
北角大廈係北角英皇道一座 1959 年入伙嘅單幢住宅,樓高 67 年,全幢 104 伙,實用面積由 574 至 1,015 呎。交通係最大賣點——港鐵鰂魚涌站步行約 2 分鐘,屬港島綫同將軍澳綫交匯點,返工通勤極之方便。平均呎價約 HK$6,608,以港島東市區樓嚟講門檻相當低,近期錄得 2 宗成交,市場流通量偏低。生活配套方面,英皇道沿線食肆商舖選擇多,但屋苑本身無會所設施,附近步行範圍內亦未見大型公園或康樂場地。樓齡偏高,準買家需特別留意大廈維修狀況同按揭安排。適合預算有限、想以低門檻進駐港島東市區嘅用家,尤其係單身人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
鰂魚涌站步行約 2 分鐘直達,係港島綫同將軍澳綫嘅交匯站,返中環約 10 分鐘、金鐘約 8 分鐘,過海去觀塘、將軍澳亦一程直達。英皇道沿線有多條巴士及小巴路線,包括來往中西區、南區同東區嘅日間同通宵線,交通選擇極之豐富。實際生活上,最大優勢係鐵路同路面交通雙重覆蓋,繁忙時間雖然人多,但班次密,通勤體驗穩定。
英皇道一帶商舖同食肆林立,日常買餸可到北角街市或附近超市,步行約 5-10 分鐘。大型商場方面,最近嘅康怡廣場同太古城中心均在步行 10-15 分鐘範圍內。醫療配套係明顯短板——最近嘅普通科門診約 0.2 公里,但急症服務最近嘅醫院約 2.5 公里,即東區醫院,有需要時要搭車前往。屋苑附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步放狗通常要行遠少少去鰂魚涌公園或海濱長廊。
北角大廈平均呎價約 HK$6,608,以港島東市區樓計屬偏低水平,遠低於太古城(約 HK$15,200/呎)同康怡花園。67 年樓齡係價格偏低嘅主要原因,銀行按揭年期受限,影響買家承接力。近期錄得 2 宗成交,市場流通量唔高,放盤量有限。對於預算有限但想進駐港島東嘅用家,呢類舊樓係市場上少數低門檻選擇。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
港鐵鰂魚涌站步行僅 2 分鐘,係港島綫同將軍澳綫交匯站,返中環、金鐘約 8-10 分鐘,過海去觀塘、將軍澳亦好方便。英皇道沿線巴士小巴選擇極多,交通係呢個屋苑最強嘅一環。
最近嘅普通科門診約 0.2 公里,但急症服務要去到約 2.5 公里外嘅東區醫院,日常睇醫生或遇緊急情況需要搭車,對長者或長期病患嚟講係明顯不便。
屋苑附近步行 1.5 公里內未見政府體育中心,1.2 公里內亦無公共休憩空間記錄。想跑步、散步或帶小朋友去公園,通常要行遠少少去鰂魚涌公園或海濱長廊。
所屬 14 小學校網有 11 間小學,區內學校選擇充足,但屋苑附近步行範圍內休憩空間有限,有小朋友嘅家庭要考慮課餘活動空間問題。
英皇道沿線商舖食肆選擇多,北角街市同超市步行可達,日常買餸方便。大型商場要去康怡廣場或太古城中心,步行約 10-15 分鐘,整體配套不過不失。
最適合預算有限、想以低門檻進駐港島東市區嘅單身人士或年輕夫婦,尤其係喺港島東或將軍澳綫沿線返工嘅用家。交通方便,返工通勤時間短。唔太適合有小朋友嘅家庭——14 校網雖然有 11 間小學,但屋苑附近休憩空間不足,醫療配套亦較弱。亦唔適合追求新樓會所設施、或需要高成數按揭嘅買家,67 年樓齡會影響按揭安排。
67 年樓齡確實會影響銀行按揭審批,還款期可能縮短至 20-25 年,按揭成數亦可能較低。建議準買家先向多間銀行查詢估價同按揭條款,預留較多首期。
北角大廈係單幢式住宅,104 伙規模細,一般設有電梯。管理方面通常由業主立案法團委託管理公司處理,管理費水平相對大型屋苑為低,但大廈維修保養需業主共同承擔。
步行範圍內未見大型公園,最近嘅公共休憩空間係鰂魚涌公園同海濱長廊,步行約 10-15 分鐘。日常散步或跑步需要行遠少少,唔係落樓就有得放狗嘅格局。
單位實用面積由 574 呎至 1,015 呎,以港島東市區舊樓嚟講,間隔實用率普遍偏高,適合預算有限但想住大啲空間嘅用家。
14 校網有 11 間小學,學校選擇充足,但屋苑附近休憩空間不足,醫療配套亦較弱,有小朋友嘅家庭要考慮課餘活動同日常就醫嘅便利性。比較適合冇小朋友嘅年輕夫婦或單身人士。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 24.0,公開數據便利度 62.6,中信心,全港參考 40.0
最近港鐵:鰂魚涌站,約 2 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:67 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:3 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:62 間Education Bureau
14 校網小學:11 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.2 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 2.5 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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91.4City Garden
炮台山站· 5 分鐘
92.2Fleur Pavilia
北角站· 5 分鐘
56.2Provident Centre
北角站· 5 分鐘
86.2Pacific Palisades
北角站· 12 分鐘
69.2Harbour Heights
炮台山站· 7 分鐘
91.7Metropole Building
北角站· 1 分鐘