
OMA By The Sea 位於掃管笏青山公路大欖段,2022 年入伙,屬永泰發展嘅臨海低密度住宅,兩座共 517 伙。屋苑最大賣點係自設大型會所,包括室內外泳池、健身室、多用途運動場等 5 項設施,加上毗鄰青山灣一帶嘅郊野資源,適合鍾意運動同戶外生活嘅人。不過交通同醫療配套係明顯短板——最近港鐵站唔喺步行範圍內,日常出入依賴巴士小巴或自駕;最近嘅普通科診所要 3.5 公里,急症室更遠至 5.1 公里,有車會方便好多。現時平均呎價約 HK$9,766,以新樓嚟講入場門檻唔算高,放盤叫價由約 328 萬起。適合喺屯門或荃灣返工、追求新樓會所質素、有車代步嘅年輕家庭或單身人士。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
屋苑唔近港鐵站,日常出入主要靠青山公路嘅巴士同小巴路線,600 米內有約 16 個公共交通站點,班次以來往屯門市中心、荃灣及九龍為主。返工繁忙時間出中環、金鐘需要先搭車去屯門站轉西鐵綫,全程約 45-55 分鐘。有車一族會方便好多,沿青山公路去荃灣約 15 分鐘車程。整體交通自由度一般,夜歸選擇較市區少。
掃管笏一帶生活配套集中喺屋苑周邊嘅小型商舖同超市,基本買餸食飯可以解決,但要大型購物就要去屯門市中心(約 10 分鐘車程)或荃灣。屋苑自設會所係最大生活優勢,泳池、健身室、瑜伽室、兒童遊樂室等設施齊全,日常運動同親子活動唔使出街。醫療配套係明顯弱項,最近普通科診所要 3.5 公里,急症室更遠,有車或住近家人會比較安心。
平均呎價約 HK$9,766,以 2022 年入伙嘅新樓嚟講,價位喺掃管笏一帶屬中游水平,低於同區部分臨海新盤但高於青山公路沿線舊樓。放盤叫價由 328 萬至 878 萬,入場門檻相對親民。近期成交偏靜(僅 1 宗),市場流通性有待觀察。新樓關係,部分單位仍有發展商保養期,準買家可留意。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
屋苑唔近港鐵站,出入主要靠青山公路嘅巴士小巴。600 米內有約 16 個站點,班次尚可但繁忙時間出市區要預多啲時間,夜歸選擇有限。
屋苑自設大型會所,泳池、健身室、兒童遊樂室等設施齊全,日常生活運動唔使出街。周邊有小型超市同食肆,基本生活所需可步行解決。
所屬 71 校網有 15 間小學,選擇唔算少,但 1.2 公里內只有 9 間學校,實際步行返學嘅選擇有限,多數需要搭校車或家長接送。
醫療配套係明顯弱項,最近普通科診所要 3.5 公里,急症室更遠至 5.1 公里,2 公里範圍內完全冇醫療點。日常睇醫生多數要出屯門或荃灣,有車會方便好多。
屋苑會所設施豐富,有 5 項康樂設施包括室內外泳池、健身室、多用途運動場等。附近青山灣一帶有郊野公園同海濱資源,適合行山、跑步等戶外活動。
掃管笏一社區設施較少,基本社區生活配套得 1 項,圖書館、社區中心等公共設施需要出屯門市中心先用得到。
屋苑屬低密度臨海設計,景觀開揚,私隱度唔錯。不過附近步行範圍內未見大型公共休憩空間或公園,想散步通常要行遠少少或去青山灣一帶。
最適合有車代步、鍾意新樓會所設施嘅年輕家庭或單身人士,尤其喺屯門或荃灣返工嘅用家。71 校網有 15 間小學,適合有學童家庭。唔適合依賴港鐵通勤、需要頻繁出入港島九龍核心區嘅人,亦唔適合行動不便或需要就近醫療嘅長者。預算有限嘅上車客可考慮,但要計清楚交通時間同開支。
屋苑最近港鐵站唔喺步行範圍內,日常靠青山公路巴士小巴來往屯門、荃灣。返工出中環金鐘約 45-55 分鐘,有車會方便好多。夜歸選擇有限,建議準買家實地試搭上下班繁忙時間嘅路線。
屋苑周邊有小型超市同食肆,基本買餸可以解決。大型超市或街市要去屯門市中心(約 10 分鐘車程)或荃灣,建議有車或習慣一星期一次大量採購。
會所設施相當齊全,包括約 50 米戶外泳池、25 米室內恆溫泳池、健身室、瑜伽室、多用途運動場、兒童遊樂室、燒烤庭園、宴會廳、音樂室、閱讀室、桑拿室同蒸氣室,以新樓嚟講配套算豐富。
醫療配套係明顯弱項,最近普通科診所要 3.5 公里,急症室更遠至 5.1 公里。日常睇醫生多數要出屯門或荃灣,有車或住近家人會比較安心,建議有長期病患或行動不便人士考慮清楚。
適合有車嘅家庭,71 校網有 15 間小學選擇,屋苑會所兒童設施齊全。但步行返學選擇有限,多數要搭校車或接送。醫療配套較弱,有小朋友或長者嘅家庭要留意。
2022 年入伙,仍在發展商保養期內,一般結構同主要設施有保養。準買家可以查清楚剩餘保養期同條款,特別係會所設施同外牆等公共部分。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 29.0,公開數據便利度 46.2,中信心,同類位置 40.3,全港參考 12.0
600 米內公共交通站點:16 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:16 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:9 間Education Bureau
71 校網小學:15 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 3.5 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 5.1 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

點擊任一張卡,可詳細比較或查看詳情。
33.3The Royale
青山公路青山灣段8號
8.5Hong Kong Garden
青山公路青龍頭段100號
52.0Ocean Camino
管翠路8號
29.7The Bloomsway
青盈路18,28-29號
24.3Le Pont
屯門站· 45 分鐘
31.9Napa
掃管笏路88號