
OMA OMA 係永泰發展嘅低密度住宅項目,2021 年入伙,位於掃管笏路 108 號,4 座共 466 伙,實用面積由 254 至 1,659 呎。屋苑最大賣點係會所配套齊全——室外泳池、健身室、燒烤場、宴會廳等 11 項設施,生活配套喺區內算突出。但交通係明顯短板,最近港鐵站未有直接連接,日常出入依賴掃管笏路嘅巴士同小巴路線,返工時間要預鬆啲。醫療配套亦較弱,最近普通科診所約 3.3 公里,急症服務更遠至 4.8 公里。環境方面屬低密度住宅區,附近有青山灣同郊野公園等戶外資源,適合鍾意寧靜同大自然嘅住戶。現時平均呎價約 HK$8,049,放盤叫價由 350 萬至 1,188 萬,入場門檻相對親民。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
OMA OMA 唔近港鐵,日常出入主要靠掃管笏路嘅巴士同小巴路線。600 米內有約 11 個公共交通站點,包括多條來往屯門市中心、荃灣及九龍嘅巴士線。返工繁忙時間,由掃管笏出屯門轉西鐵或出荃灣轉港鐵,車程約 20-30 分鐘,但班次疏落時要預留等車時間。有車嘅住戶會方便好多,屋苑設有停車場。
屋苑自設會所設施豐富,有室外泳池、健身室、燒烤場、宴會廳、瑜伽室等,日常運動同聚會唔使離開屋苑。不過日常買餸同購物就要靠掃管笏村附近嘅小型超市,或者搭車出屯門市中心(V City、屯門市廣場)先有較多選擇。食肆方面,掃管笏路沿線有少量茶餐廳同特色餐廳,但選擇有限。醫療配套係明顯弱項,最近普通科診所約 3.3 公里,急症室更遠至 4.8 公里,有長期醫療需要嘅住戶要留意。
OMA OMA 平均呎價約 HK$8,049,以新樓(2021 年入伙)嚟講,價位喺屯門區屬中游水平,低於屯門市中心新盤,但高於同區舊樓。呎租約 HK$27,近期有 2 宗租務成交,租務市場算平穩。放盤叫價由 350 萬(開放式/細單位)到 1,188 萬(大單位),入場門檻對上車客有吸引力。非港鐵沿線係影響樓價嘅主要因素。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
屋苑唔近港鐵站,日常出入靠掃管笏路嘅巴士小巴。600 米內有約 11 個站點,但繁忙時間班次疏落,等車時間較長。有車嘅住戶會方便好多,屋苑有停車場配套。
屋苑會所設施豐富,有泳池、健身室、燒烤場等,日常運動聚會可以喺屋苑解決。但買餸購物就要出屯門市中心,附近街市同超市選擇有限。
醫療配套係明顯弱項。最近普通科診所約 3.3 公里,急症服務更遠至 4.8 公里,2 公里範圍內完全冇醫療點。有長期病患或突發醫療需要嘅住戶要特別留意。
屋苑附近有青山灣、郊野公園等戶外資源,適合行山、踩單車等活動。屋苑自設多項康樂設施,低密度設計令居住空間感較好。不過步行範圍內未見大型公共運動場或圖書館。
掃管笏屬低密度住宅區,社區配套仍在發展中,基本生活設施唔多。71 校網有 15 間小學,但整體教育資源同屯門市中心有距離,家長需要花時間了解學校選擇。
最適合有車嘅家庭客或退休人士,鍾意低密度環境、會所設施齊全,唔介意出入靠私家車。亦適合追求新樓、預算有限嘅上車客——300 幾萬入場喺新樓市場算少有。唔適合依賴公共交通工具返工嘅港島九龍上班族,以及有長期醫療需要嘅長者。71 校網有 15 間小學,但整體教育資源唔算突出,家長要自行了解學校質素。
主要靠掃管笏路嘅巴士同小巴,有路線來往屯門市中心、荃灣同九龍。繁忙時間出屯門轉西鐵約 20-30 分鐘,但等車時間要預鬆啲。有車嘅住戶會方便好多。
日常買餸可以去掃管笏村附近嘅小型超市,但大型購物同街市就要搭車出屯門市中心(V City、屯門市廣場),車程約 10-15 分鐘。屋苑會所設施充足,可補足部分生活需要。
醫療係明顯弱項。最近普通科診所約 3.3 公里,急症服務更遠至 4.8 公里(屯門醫院)。2 公里範圍內完全冇醫療點,有長期病患或突發需要嘅住戶要預先規劃交通方案。
2021 年入伙,樓齡約 5 年,已過 3 年 SSD 期限,二手買賣唔受額外印花稅影響。發展商保養期一般為入伙後首 1-2 年,現時已屆滿,單位內部問題需由業主自行處理。
最適合有車嘅家庭客或退休人士,鍾意低密度環境同會所設施。300 幾萬入場新樓對上車客有吸引力。唔適合依賴公共交通工具返港島九龍嘅上班族,以及有長期醫療需要嘅長者。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 21.6,公開數據便利度 42.9,中信心,同類位置 29.6,全港參考 9.5
600 米內公共交通站點:11 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:14 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:9 間Education Bureau
71 校網小學:15 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 3.3 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 4.8 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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33.3The Royale
青山公路青山灣段8號
8.5Hong Kong Garden
青山公路青龍頭段100號
52.0Ocean Camino
管翠路8號
29.7The Bloomsway
青盈路18,28-29號
24.3Le Pont
屯門站· 45 分鐘
31.9Napa
掃管笏路88號