
安輝樓係元朗市中心嘅單幢舊樓,1978 年入伙,全幢只有 30 個單位,實用面積介乎 256 至 310 平方呎,屬典型蚊型上車盤。屋苑最大優勢係位處元朗市中心,周邊街市、超市、食肆同民生商舖集中,日常買餸食飯行幾分鐘就到。不過交通係明顯短板——最近港鐵朗屏站要行約 10 分鐘,唔係話到就到,尤其夏天或落雨會幾辛苦。校網方面,73 校網只有 9 間小學,選擇唔多。樓齡 48 年,內部狀況參差,準買家要預留裝修預算。整體嚟講,適合預算有限、想喺元朗市中心落腳嘅單身人士或年輕夫婦,家庭客就要諗清楚校網同空間限制。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵朗屏站步行約 10 分鐘,路程唔算遠但唔係樓下就到,日常返工搭西鐵綫去尖東約 25 分鐘、去中環約 40 分鐘(轉駁一次)。安興街一帶有輕鐵同多條巴士線來往元朗各區及市區,600 米內有 74 個公共交通站點,小巴選擇算多。實際生活上,如果返工時間係朝早繁忙時段,朗屏站月台同車廂會比較擠迫,要預留排隊時間。
元朗市中心生活配套成熟,安輝樓周邊街市(大橋街市、元朗街市)、超市(惠康、百佳)、食肆同民生商店林立,日常買餸食飯步行幾分鐘搞掂。大型購物可以去元朗廣場或 YOHO Mall,選擇唔少。醫療方面,最近普通科診所約 0.3 公里,博愛醫院約 0.6 公里,睇醫生算方便。不過屋苑附近步行範圍內未見大型公園或康樂設施,想散步做運動通常要行遠少少去元朗公園。
安輝樓平均呎價約 HK$5,806,以元朗市中心單幢舊樓嚟講屬偏低水平,比同區大型屋苑如 YOHO 系列(呎價約 $10,000 以上)平一大截。近期僅錄得 1 宗成交,放盤量極少,市場流通性有限。48 年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢,買家要預算充足先好入市。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近港鐵朗屏站步行約 10 分鐘,路程唔算極遠但唔係話到就到,尤其拎住嘢或天氣唔好時會幾吃力。好彩 600 米內有 74 個公共交通站點,輕鐵同巴士小巴選擇算多,幫補返唔少。
73 校網只有 9 間小學,選擇唔多,同區其他校網相比競爭較大。1.2 公里內雖然有 88 間學校,但涵蓋唔同年級同類型,實際小學選擇有限,有小朋友嘅家庭要仔細考慮。
最近普通科診所約 0.3 公里,步行幾分鐘就到,日常睇醫生算方便。急症服務要去博愛醫院約 0.6 公里,車程短,整體醫療配套以舊樓標準嚟講唔算差。
屋苑附近步行範圍內未見大型康樂設施或公共休憩空間,想跑步、做運動或帶小朋友放電通常要行遠少少去元朗公園。周邊以舊區街道為主,綠化空間有限。
元朗市中心民生配套成熟,街市、超市、食肆、商場全部步行可達,日常生活唔使點搭車。大型購物有元朗廣場同 YOHO Mall,選擇充足,係呢個屋苑最實用嘅優勢。
最適合預算有限、想以低門檻入市元朗市中心嘅單身人士或年輕夫婦,尤其係唔介意行 10 分鐘去港鐵站、日常生活依賴元朗區配套嘅用家。亦適合買入收租嘅投資者,元朗市中心租務需求穩定。唔適合有小朋友嘅家庭——73 校網只有 9 間小學,選擇有限,單位面積亦偏細。行動不便者或長者亦要考慮無電梯嘅可能性。
步行約 10 分鐘,沿途主要係元朗市中心街道,部分路段有騎樓遮擋,但夏天或落雨都係會幾辛苦。建議準買家親身行一次感受實際路程。
全幢只有 30 個單位,屬單幢舊樓,通常冇正式管理處或 24 小時保安。大廈清潔同公共事務由業主共同協商處理。至於有冇電梯,建議實地視察確認。
銀行審批按揭時會考慮樓齡同物業狀況,48 年樓齡可能影響按揭成數同還款期(或縮短至 20-25 年)。建議準買家先向多間銀行查詢估價同按揭條款,預算要預鬆啲。
好方便。大橋街市同元朗街市都在步行範圍內,超市有惠康、百佳,仲有好多街坊小店同菜檔,日常買餸選擇多,價錢亦合理。
73 校網有 9 間小學,數量唔多,區內較知名嘅包括光明學校、元朗官立小學等。相比元朗其他校網(如 74 網),選擇同競爭都唔同,有小朋友嘅家長要仔細研究。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 8.8,公開數據便利度 59.2,中信心,全港參考 27.3
最近港鐵:朗屏站,約 10 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:74 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:3 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:88 間Education Bureau
73 校網小學:9 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.3 公里Hospital Authority
最近急症服務:博愛醫院,約 0.6 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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96.6Yoho Town
元朗站· 4 分鐘
97.6The Yoho Hub
元朗站· 5 分鐘

Sereno Verde
朗屏站· 20 分鐘
84.7Grand Mayfair
港鐵元朗站· 1 分鐘
70.0元朗站· 1 分鐘
94.0Residence 譽88
元朗站· 10 分鐘