
安華大廈位於上環德輔道西,1980 年入伙,全幢只有 16 個單位,係典型市區單幢舊樓。屋苑最大賣點係環境——周邊綠化及戶外資源較多,喺港島西呢類舊區嚟講算係少有嘅寧靜選擇。交通方面,西營盤站步行約 3 分鐘,返中環、金鐘一帶好方便。單位實用面積由 370 至 410 呎,屬上車盤常見間隔。46 年樓齡偏高,加上得 16 伙,無管理處,大廈維修同清潔要由業主自行協商。生活配套方面,附近街市同超市選擇有限,日常買餸或需行遠少少或搭車出去。適合追求寧靜環境、唔介意舊樓嘅單身人士或年輕夫婦,家庭客就要留意校網同單位空間。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
西營盤站步行約 3 分鐘,港島綫直達中環(約 8 分鐘)、金鐘(約 10 分鐘),返工通勤直接。德輔道西沿線有電車及多條巴士線來往港島東西,包括 5B、10、101 等,班次頻密。夜晚返歸亦有通宵小巴選擇。整體交通屬中上水平,唯一係繁忙時間港島綫西行較迫,但班次密,影響唔大。
安華大廈周邊生活配套相對有限,最近嘅街市(上環街市)步行約 8-10 分鐘,超市選擇唔多,日常買餸要行遠少少。食肆方面,德輔道西一帶以傳統茶餐廳同燒味店為主,選擇唔算豐富。醫療配套較好,最近診所步行約 2 分鐘,急症服務約 0.2 公里,睇醫生方便。休憩方面,步行範圍內未見大型公園或海濱長廊,但地區綠化資源有 4 項,包括中山紀念公園等,搭車短途可達。
安華大廈欠缺近期成交紀錄,但參考同區單幢舊樓,上環德輔道西一帶呎價約 HK$13,000-16,000。46 年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。全幢僅 16 伙,放盤量極少,業主議價空間有限。此類物業通常以收租回報為主導,租金回報一般高於大型屋苑。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
西營盤站步行約 3 分鐘,港島綫直達中環金鐘。德輔道西沿線有多條巴士電車路線,日夜交通選擇充足,通勤體驗穩定。
屋苑附近街市同超市選擇有限,日常買餸要行 8-10 分鐘去上環街市。食肆以傳統茶餐廳為主,選擇唔算多。生活上需要行遠少少先買齊日常所需。
11 小學校網有 16 間小學,中西區中學網 Band 1 學校有 9 間,學術選擇充足。不過單位面積偏細,有小朋友嘅家庭要考慮空間是否足夠。
最近診所步行約 2 分鐘,急症服務約 0.2 公里,2 公里內有 8 個醫療點,日常睇醫生或緊急情況都好方便。
步行範圍內雖然未見大型公園,但地區綠化及戶外資源有 4 項,包括中山紀念公園等,搭車短途可達。比起同區舊樓,環境算係寧靜。
全幢得 16 伙,鄰里關係簡單,私隱度高。但無管理處,大廈清潔、維修等公共事務由業主自行協商,需要住戶主動參與管理。
最適合追求寧靜環境、唔介意舊樓嘅單身人士或年輕夫婦,尤其喺中西區返工嘅用家。交通方便,返中環金鐘直接。唔太適合有小朋友嘅家庭——11 校網雖然有 16 間小學,但單位面積有限(370-410 呎),空間未必夠用。亦唔適合追求新樓會所配套、或需要管理處協助處理大廈事務嘅買家。
全幢只有 16 個單位,屬極細規模單幢樓,通常冇正式管理處。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。電梯方面需實地確認。
可以申請按揭,但 1980 年入伙(樓齡 46 年),銀行審批時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
最近嘅街市係上環街市,步行約 8-10 分鐘。附近超市選擇有限,日常買餸要行遠少少。如果習慣一星期買一次餸嘅話影響唔大,但每日買餸嘅人就相對冇咁方便。
11 校網有 16 間小學,中西區中學網 Band 1 學校有 9 間,學術選擇充足。但單位實用面積只有 370-410 呎,空間有限,有小朋友嘅家庭要考慮是否夠用。
環境寧靜係最大優勢,比起同區德輔道西一帶嘅舊樓,周邊綠化及戶外資源較多。交通方面,西營盤站步行 3 分鐘,返中環金鐘好方便,適合追求靜中帶旺生活嘅人。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 59.5,公開數據便利度 65.8,中信心,全港參考 68.2
最近港鐵:西營盤站,約 3 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:98 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:88 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.2 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.2 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.9The Belcher's
香港大學站· 1 分鐘
89.2Robinson Place
香港大學站· 10 分鐘
74.7No. 63 Pok Fu Lam Road
香港大學站· 4 分鐘
99.0Scholastic Garden
西營盤站· 3 分鐘
82.9Centre Stage
上環站· 7 分鐘
96.0Alassio
上環站· 11 分鐘