
安榮大廈位於上環文咸東街,1986 年入伙,單幢 88 伙,係典型港島舊式商住混合大廈。最大賣點係位置——港鐵上環站步行僅 1 分鐘,返中環、金鐘只需一個站,對港島核心商業區返工嘅人嚟講極之方便。單位實用面積由 307 至 356 呎,屬上車細戶型,入場門檻相對親民。環境方面係另一亮點,附近有荷李活道公園、中山紀念公園等綠化空間,喺舊區中算係難得。樓齡 40 年,無會所、無停車場,管理相對簡單。適合追求返工方便、唔介意舊樓嘅單身人士或年輕夫婦,尤其喺中上環返工嘅用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
上環站步行約 1 分鐘直達,係港島綫西端總站,繁忙時間往柴灣方向通常有位坐,返中環約 3 分鐘、金鐘約 6 分鐘。文咸東街一帶亦有多條巴士及小巴路線來往港九各區,包括 5B、10、101、104 等,通勤選擇豐富。唯一要留意係上環站非核心商業區站點,班次密度略低於中環金鐘,但整體仍然方便。
上環舊區生活配套以街舖為主,文咸東街一帶有海味雜貨店、傳統茶餐廳同燒味舖,買餸可去皇后街熟食市場或荷李活道街市。大型超市要到信德中心或永安百貨,步行約 5-8 分鐘。醫療方面,最近普通科診所約 200 米,急症可到瑪麗醫院(約 0.6 公里)。休憩方面,附近有荷李活道公園、卜公花園同中山紀念公園,散步唔使行太遠。整體配套夠用但唔算豐富,習慣大型商場嘅人可能要適應。
安榮大廈目前僅有 1 個放盤叫價約 HK$700 萬,以 307-356 呎計,叫價約每呎 $19,600-$22,800。上環區單幢舊樓呎價向來企穩,位置優勢令放盤稀缺。相比同區大型屋苑如帝后華庭(平均呎價約 $18,000-$20,000),安榮大廈叫價略高但單位較細,入場總價較低。40 年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向銀行查詢。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
上環站步行約 1 分鐘,港島綫直達中環金鐘,600 米內有 97 個公共交通站點,巴士小巴路線密集,通勤選擇極多。
11 小學校網有 16 間小學,中西區中學網有 13 間中學,其中 9 間屬 Band 1,校網質素理想,適合有小朋友嘅家庭。
最近普通科診所步行約 200 米,急症服務到瑪麗醫院約 0.6 公里,2 公里內有 8 個醫療點,日常睇醫生同緊急情況都算方便。
附近有荷李活道公園、卜公花園、中山紀念公園等多個綠化空間,地區戶外資源共有 4 項,喺上環舊區中算係難得嘅清靜位。
屋苑屬單幢舊樓,無會所、無管理處,鄰里互動有限。附近以海味批發商舖為主,夜間人流較少,社區生活氣息唔算濃厚。
最適合喺中環、金鐘返工嘅單身人士或年輕夫婦,上環站 1 分鐘步程,返工極之方便。11 校網有 16 間小學,中西區中學有 9 間 Band 1 學校,適合有小朋友嘅家庭,但單位面積較細(最細 307 呎),家庭客要考慮空間是否足夠。唔適合追求新樓會所、需要車位或偏好大型商場配套嘅買家。
安榮大廈屬單幢舊樓,通常設有電梯,但未必有正式管理處。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商,管理費相對大型屋苑低好多。
1986 年入伙(樓齡 40 年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至 20-25 年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
步行約 5 分鐘可到荷李活道公園同卜公花園,再行遠少少(約 10 分鐘)有中山紀念公園,設有草地、緩跑徑同海濱長廊,喺上環舊區中算係唔錯嘅休憩選擇。
11 校網同中西區中學網質素理想,適合有小朋友嘅家庭。但單位最細只有 307 呎,最大 356 呎,空間有限,家庭客要考慮實際居住需要,或需外區補習及課外活動支援。
文咸東街一帶以海味批發為主,日間繁忙,夜晚舖頭關門後人流明顯減少,環境相對清靜。對鍾意熱鬧嘅人可能覺得太靜,但對追求安靜居住環境嘅人係優點。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 82.2,公開數據便利度 68.8,中信心,全港參考 86.0
最近港鐵:上環站,約 1 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:97 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:3 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:69 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.2 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.6 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

點擊任一張卡,可詳細比較或查看詳情。
99.9The Belcher's
香港大學站· 1 分鐘
89.2Robinson Place
香港大學站· 10 分鐘
74.7No. 63 Pok Fu Lam Road
香港大學站· 4 分鐘
99.0Scholastic Garden
西營盤站· 3 分鐘
82.9Centre Stage
上環站· 7 分鐘
96.0Alassio
上環站· 11 分鐘