
百通大樓位於太子通菜街,1963 年入伙,單幢 40 伙,係典型市區舊樓。最大賣點係交通——港鐵太子站步行約 2 分鐘,荃灣綫同觀塘綫交匯,返工通勤無論港島、九龍定新界都好就腳。單位實用面積由 392 呎至 818 呎,間隔選擇算多,但樓齡 63 年,內部狀況參差,準買家要預留裝修預算。屋苑無會所、無停車場,日常生活靠周邊社區配套。適合追求交通方便、唔介意舊樓嘅單身人士或年輕夫婦;家庭客就要留意 32 校網競爭激烈,同埋單位空間未必足夠。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
太子站位於荃灣綫同觀塘綫交匯點,步行約 2 分鐘直達,來往中環、金鐘約 15 分鐘,去觀塘約 10 分鐘,返工通勤好方便。彌敦道同太子道西沿線有多條巴士及小巴路線,包括通宵線,凌晨返屋企都唔使擔心。實際生活上,太子站比旺角站無咁擠迫,繁忙時間上車相對容易,係一個低調但實用嘅交通樞紐。
太子一帶生活配套成熟,樓下就係通菜街(女人街)、花園街街市,買餸食飯行街全部步行可達。附近有始創中心、MOKO 等商場,超市同快餐店選擇多。醫療方面,廣華醫院約 0.9 公里,步行約 12 分鐘可達急症服務,附近亦有多間普通科診所。不過屋苑本身無任何會所或休憩設施,想運動要去界限街遊樂場或花墟公園,大約 10-15 分鐘步程。
太子一帶單幢舊樓呎價向來企穩,雖然欠缺百通大樓最新成交紀錄,但同區同類物業參考呎價約 HK$10,000-13,000。63 年樓齡會影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導,太子租務需求穩定,租金回報一般高於大型屋苑。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
太子站步行約 2 分鐘,荃灣綫同觀塘綫交匯,返中環、金鐘約 15 分鐘,去觀塘約 10 分鐘。彌敦道同太子道西沿線巴士小巴選擇多,通宵線都齊全,深夜返屋企唔使煩。
32 小學校網內有 8 間小學,中學網有 17 間中學(其中 9 間 Band 1),但校網競爭激烈,區內傳統名校學額有限,家長需要提前部署。
最近普通科診所約 0.4 公里,步行 5 分鐘就到。廣華醫院約 0.9 公里,步行約 12 分鐘有急症服務,日常睇醫生或緊急情況都算方便。
樓下係通菜街同花園街街市,買餸食飯好方便,附近有始創中心同 MOKO 商場。不過屋苑本身無任何會所或休憩設施,想運動要去界限街遊樂場或花墟公園。
通菜街日間人流較多,環境偏向嘈雜,但夜晚攤檔收檔後會靜返。附近有花墟公園同界限街遊樂場,步行約 10-15 分鐘可到,想散步或做運動都仲有地方去。
最適合追求交通方便、唔介意舊樓嘅單身人士或年輕夫婦,尤其喺港島或九龍東返工嘅用家。太子租務需求強勁,亦適合買入收租嘅投資者。唔太適合有小朋友嘅家庭——32 校網競爭激烈,單位空間有限,而且附近無大型公園或兒童遊樂場。行動不便者亦要留意無電梯嘅可能性。
百通大樓 1963 年入伙,屬單幢舊樓,通常冇電梯。全幢 40 伙,規模唔大,一般冇正式管理處,大廈清潔同維修由業主共同協商處理。
可以,但銀行審批會考慮樓齡同物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至 20 年左右。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款先決定。
32 校網內有 8 間小學,中學網有 9 間 Band 1 中學,但校網競爭激烈。單位實用面積由 392 呎起,空間有限,附近亦無大型公園或兒童遊樂場,家庭客要仔細考慮。
通菜街(女人街)日間係購物區,人流較多,環境比較嘈雜。夜晚攤檔收檔後會靜好多,但樓下食肆可能營業至深夜。對聲音敏感嘅人建議實地視察夜晚環境。
花園街街市同通菜街一帶有濕貨街市同菜檔,步行 3-5 分鐘就到。附近亦有多間超市,包括惠康同百佳,買餸好方便。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 45.2,公開數據便利度 64.7,中信心,全港參考 56.9
最近港鐵:太子站,約 2 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:117 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:177 間Education Bureau
32 校網小學:8 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.4 公里Hospital Authority
最近急症服務:廣華醫院,約 0.9 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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90.1Prosperous Garden
油麻地站· 5 分鐘
97.8Skypark
旺角站· 2 分鐘
98.3One Soho
旺角站· 3 分鐘
97.9Macpherson Place
旺角站· 4 分鐘
97.7No. 8 Waterloo Road
油麻地站· 1 分鐘
98.3Cite 33
太子站· 3 分鐘