
白玉樓係石硤尾一座單幢式公屋,1980 年入伙,提供 85 個單位,實用面積由 252 呎至 364 呎,屬區內典型小型公屋格局。最大賣點係生活配套極之方便——屋苑自設街市同商場,周邊石硤尾邨一帶民生商舖密集,買餸食飯落樓就搞掂。港鐵石硤尾站步行約 4 分鐘,雖然只係一站到太子轉車,但整體交通選擇足夠。46 年樓齡偏高,單位內部狀況參差,準買家需預留裝修預算。對於想以較低入場費住近市區、唔介意舊樓嘅單身人士或小型家庭嚟講,白玉樓係一個實用嘅選擇。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
石硤尾站步行約 4 分鐘,屬觀塘綫,搭一個站到太子站可轉荃灣綫,來往旺角、中環約 15-20 分鐘。白田邨一帶有多條巴士及小巴路線,包括來往旺角、深水埗、長沙灣等地,適合唔想全程搭地鐵嘅用家。實際生活上,交通屬「夠用」水平,唔算四通八達,但日常通勤基本無問題;繁忙時間石硤尾站人流唔算極高,搭車體驗相對舒服。
生活配套係白玉樓最突出嘅一環。屋苑基座設有街市同小型商場,日常買餸、買日用品落樓就搞掂。石硤尾邨周邊有大量民生商舖、茶餐廳、藥房,生活氣息濃厚。石硤尾公園喺附近,散步做運動方便。醫療方面要留意——最近普通科診所約 0.4 公里,但急症要去明愛醫院(約 1.6 公里),日常睇醫生唔算太就腳。整體嚟講,生活便利度高,尤其適合鍾意街坊社區氣氛嘅人。
白玉樓目前僅有 1 個放盤,叫價約 HK$550 萬,呎價約 HK$12,035。以石硤尾區單幢公屋計,呢個水平與區內同類物業相若。46 年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。由於屬房委會公屋,單位流轉量一向偏低,放盤稀缺,業主議價空間有限。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
石硤尾站步行約 4 分鐘,觀塘綫一個站到太子轉車,來往港九各區算方便。附近巴士小巴路線選擇足夠,繁忙時間車站唔算擠迫,整體通勤體驗平穩。
屋苑自設街市同商場,石硤尾邨周邊民生商舖密集,買餸食飯落樓就解決到。日常生活便利度高,唔使搭車出去補給。
40 校網有 22 間小學,1.2 公里範圍內有 187 間學校,選擇豐富。對於有小朋友嘅家庭嚟講,校網係一個加分項。
最近普通科診所約 0.4 公里,但急症服務要去明愛醫院(約 1.6 公里)。日常睇醫生唔算太就腳,有長期病患或需頻繁覆診嘅人要留意交通安排。
屋苑設有兒童遊樂場同休憩區,石硤尾公園喺附近,散步做運動有基本空間。不過 1.5 公里內無大型體育館,想打波游水就要搭車出去。
石硤尾一帶以公屋為主,社區密度適中,唔算太嘈雜。附近有石硤尾公園等綠化空間,整體居住環境喺市區中算唔錯。
最適合預算有限、想以較低門檻住近市區嘅上車客或單身人士,尤其係鍾意街坊社區氣氛、唔介意舊樓嘅用家。40 小學校網有 22 間小學,適合有小朋友嘅家庭。唔太適合追求新樓會所、管理完善嘅買家,亦唔適合行動不便者——大廈未必有電梯,需實地視察。醫療配套較弱,長期病患或需頻繁覆診嘅人士要考慮交通成本。
白玉樓由房委會發展,屬公共屋邨。喺「租者置其屋計劃」下,部份單位已出售予租戶,可以喺自由市場買賣,但流轉量低,放盤好少。
白玉樓係 1980 年入伙嘅單幢公屋,唔一定有電梯。建議準買家實地視察確認大廈設施,尤其係行動不便或需要搬運大型物品嘅用家要特別留意。
可以,但樓齡 46 年會影響銀行審批,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款,預留較多首期。
石硤尾站搭觀塘綫一個站到太子轉荃灣綫,去旺角約 10 分鐘、中環約 20 分鐘。白田邨一帶亦有巴士小巴來往深水埗、長沙灣、旺角等地,返工選擇夠用。
屋苑自設街市同小型商場,買餸買日用品落樓就搞掂。石硤尾邨周邊民生商舖、茶餐廳、藥房密集,生活氣息濃厚,唔使搭車出去補給,係最大優勢。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 97.1,公開數據便利度 77.4,中信心,全港參考 97.7
最近港鐵:石硤尾站,約 4 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:86 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:9 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:187 間Education Bureau
40 校網小學:22 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.4 公里Hospital Authority
最近急症服務:明愛醫院,約 1.6 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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47.3Beacon Heights
樂富站· 25 分鐘
11.1Dynasty Heights
九龍塘站· 15 分鐘
72.8Mount Beacon
九龍塘站· 9 分鐘
87.7Tin Fung Lau
石硤尾站· 4 分鐘
71.6Kam Yuck Building
石硤尾站· 3 分鐘
58.0Ample Building
石硤尾站· 1 分鐘