
全.城匯係荃灣西站上蓋年輕屋苑,2018 年入伙,由華懋發展,7 座共 953 伙,實用面積由 427 至 859 呎,主打兩房至三房中細單位。最大賣點係位置——港鐵荃灣西站步行約 3 分鐘,加上基座連接大型商場,日常生活極之方便。屋苑會所設施齊全,室內外泳池、健身室、宴會廳等超過 20 項,適合追求新樓會所體驗嘅用家。不過環境方面係明顯短板,周邊步行範圍內公共休憩空間及大型公園較少,想散步或放狗通常要行遠啲去海濱長廊。整體嚟講,全.城匯最適合重視交通方便、鍾意新樓會所、日常生活依賴商場嘅年輕家庭或專業人士。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
荃灣西站步行約 3 分鐘,係屯馬綫車站,來往尖東、紅磡、啟德以至烏溪沙一程直達,唔使轉綫。返中環金鐘可搭港鐵到南昌站轉東涌綫,全程約 25 分鐘。荃灣西站亦係多條巴士線總站,包括前往機場嘅 A31 及多條新界跨區路線。實際生活上,屯馬綫班次穩定,繁忙時間較荃灣綫寬敞,通勤體驗相對舒適。
屋苑基座連接大型商場,超市、食肆、零售一應俱全,日常買餸行街落樓就到。附近荃灣街市同楊屋道街市步行約 8-10 分鐘,買新鮮食材選擇多。醫療方面,最近普通科診所約 0.5 公里,急症服務最近嘅醫院約 0.8 公里,日常睇醫生算方便但非極近。屋苑會所設施超過 20 項,包括室內外泳池、健身室、瑜伽室、兒童遊戲室等,親子活動空間充足。
全.城匯平均呎價約 HK$15,828,在荃灣西一帶屬中高水平,低於同區新盤如海之戀,但高於樓齡較舊嘅萬景峯及荃灣市中心屋苑。呎租約 HK$44,租金回報約 3.3 厘,以新樓來說表現不俗。近期成交及租務均見活躍,放盤叫價由 $700 萬至 $1,750 萬,入場門檻對上車客有一定壓力。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
荃灣西站步行約 3 分鐘,600 米內有 79 個公共交通站點,屯馬綫直達尖東、紅磡、啟德,返中環金鐘亦可在南昌站轉綫,整體通勤選擇多且靈活。
屋苑基座連接大型商場,超市、食肆、零售一應俱全,步行 8-10 分鐘到荃灣街市及楊屋道街市,買餸選擇豐富。屋苑自設超過 20 項會所設施,生活配套相當全面。
1.2 公里內有 88 間學校,62 小學校網有 18 間小學,選擇算充足。但校網內傳統名校數量不及九龍塘或港島區,家長需留意實際派位情況。
最近普通科診所約 0.5 公里,急症醫院約 0.8 公里,2 公里內有 7 個醫療點,日常睇醫生算方便但唔係落樓就到。有長期病患或經常需要覆診嘅住戶要留意。
屋苑會所設施充足,有室內外泳池、健身室、兒童遊戲室等 6 項設施。但 1.5 公里內未見大型康樂中心,想打波或做運動要搭車去荃灣體育館或海濱長廊。
1.2 公里內公共休憩空間及開放空間均未見大型公園,想散步、放狗或帶小朋友去戶外玩,通常要行去荃灣海濱長廊(約 15 分鐘步程)。屋苑周邊以住宅及商廈為主,綠化覆蓋較少。
最適合喺屯馬綫沿綫返工嘅年輕家庭或專業人士,尤其鍾意新樓會所設施、重視商場配套嘅用家。62 校網有 18 間小學,教育選擇算充足。唔太適合追求寧靜環境、需要大型公園或戶外空間嘅家庭客;亦唔適合預算有限嘅上車客,因入場費較高。行動不便者要留意屋苑周邊行人路較窄,繁忙時間人流較多。
步行範圍內大型公園較少,最近嘅公共休憩空間要去荃灣海濱長廊,步行約 15 分鐘。日常散步或放狗需要行遠少少,唔似海之戀旁邊有海濱公園咁方便。
會所設施超過 20 項,包括室內恆溫泳池、室外泳池、健身室、瑜伽室、多功能運動場、兒童遊樂場、兒童遊戲室、閱讀室、音樂室、卡拉OK室、宴會廳及燒烤樂園等,親子及消閒配套充足。
管理費按實用面積計約每呎 $4.5-$5.0,以 500 呎單位計月費約 $2,250-$2,500。華懋旗下物業管理,包括 24 小時保安、會所設施維護及公共區域清潔。
屋苑設有停車場,但車位比例約 1:4,供求偏緊。住戶輪候車位需時,建議準買家確認是否連車位放售,或考慮周邊公眾停車場。
適合。62 校網有 18 間小學,屋苑會所設有兒童遊戲室及遊樂場,基座商場購物方便。但要留意戶外空間有限,帶小朋友去公園玩要行去海濱長廊。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 99.2,公開數據便利度 80.5,中信心,全港參考 99.4
最近港鐵:荃灣西站,約 3 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:79 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:21 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:88 間Education Bureau
62 校網小學:18 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.5 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.8 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.0Ocean Pride
荃灣西站· 1 分鐘
94.7Discovery Park
荃灣站· 10 分鐘
82.7Belvedere Garden
荃灣西站· 15 分鐘
74.2Tsuen King Garden
荃灣站· 12 分鐘
99.5The Pavilia Bay
荃灣西站· 3 分鐘
96.9The Aurora
荃灣西站· 8 分鐘
逐項比較最直接的同區參考屋苑。
| 項目 | 全.城匯 | 海濱花園 |
|---|---|---|
| 完工年份 | 2018 | 1988 |
| 總單位數 | 0 | 0 |
| 座數 | 7 | 20 |
| 地區 | 23-WS050 | 23-WS050 |
| 最近港鐵站 | 荃灣西站 | 荃灣西站 |
| 步行時間 | 3 分鐘步程 | 12 分鐘步程 |
| 呎價(賣) | HK$15,828/呎 | HK$9,465/呎 |
| 呎租 | HK$44/呎/月 | HK$32/呎/月 |
| 總評分 | 99.2 | 91.3 |
| 交通 | 81.0 | 7.9 |
| 生活配套 | 96.7 | 96.7 |
| 教育 | 82.7 | 82.7 |
| 醫療 | 24.7 | 26.6 |
| 康樂 | 96.3 | 96.3 |
| 社區 | 51.8 | 51.8 |
| 環境 | 11.2 | 11.2 |
| 小學校網 | 62 區 | 62 區 |
| 發展商 | 華懋 | 新世界 |