
宜安閣位於西半山干德道,1978 年入伙,全幢僅 5 個單位,屬極小規模單幢樓。單位實用面積 1,370 至 1,433 呎,主打寬敞大戶,係典型西半山低密度住宅格局。環境係最大賣點——干德道一帶綠樹成蔭,周邊有薄扶林郊野公園等戶外資源,空氣同寧靜度遠勝中環核心區。缺點係交通依賴小巴或的士,步行往西營盤站需約 14 分鐘,日常出入要預時間。生活配套方面,落山到中環、金鐘或西環一帶買餸食飯選擇多,附近亦有私家診所同醫院。適合追求居住環境清幽、唔介意出入搭車嘅專業人士或換樓客。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵站係西營盤站,步行約 14 分鐘,路程係斜路落山,夏天行得幾吃力。日常出入主要靠干德道小巴(如 3 號、3A 線)接駁中環同金鐘,繁忙時間班次尚算密。的士出入中環約 10 分鐘車程,車費約 $30-$40。整體而言,有車家庭會方便好多,純靠公共交通就要預留較多通勤時間,尤其係夜晚或假日小巴班次會疏落啲。
西半山生活配套主要靠「落山」解決。干德道沿線有少量便利店同特色餐廳,但買餸、超市就要落中環(惠康、Market Place)或西環街市。醫療方面,最近醫院約 0.4 公里,私家診所集中喺中環一帶,車程約 10 分鐘。屋苑自設平台花園同停車場,對有車家庭係加分位。整體嚟講,日常消費唔算就腳,適合習慣開車或唔介意搭車出入嘅住客。
目前市場放盤叫價約 $2,600 萬,放盤呎價約 $14,857。以西半山同區大單位計,呢個叫價水平屬中游,低於干德道新晉豪宅(如天匯、懿峰),但高於樓齡相若嘅舊樓。全幢僅 5 伙,放盤極罕有,業主議價空間有限。48 年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
西營盤站步行約 14 分鐘,路程係斜路,日常出入主要靠小巴或的士。繁忙時間小巴班次尚可,但夜晚同假日選擇較少,有車會方便好多。
干德道一帶綠樹成蔭,周邊有薄扶林郊野公園等戶外資源,空氣質素同寧靜度明顯優於中環核心區,係西半山生活嘅主要吸引力。
屬 11 小學校網,區內有 16 間小學,中學網中西區有 9 間 Band 1 中學,學術選擇充裕,但競爭向來激烈。
最近醫院約 0.4 公里,2 公里內有 10 個醫療點,普通科同專科診所選擇充足,日常醫療需求唔使擔心。
屋苑自設平台花園同停車場,但日常買餸超市要落中環或西環先有較多選擇,步行範圍內便利店同餐廳有限。
最適合追求居住環境清幽、有車代步嘅專業人士或換樓客,尤其鍾意西半山低密度格局同綠化環境嘅用家。單位面積大,適合家庭客,但 11 校網競爭激烈。唔適合依賴公共交通通勤嘅上車客,亦唔適合追求新樓會所設施嘅買家——48 年樓齡同無會所配套係明顯短板。
西營盤站步行約 14 分鐘,係斜路落山。日常主要靠干德道小巴(3 號、3A 線)接駁中環金鐘,繁忙時間班次密,但夜晚同假日較疏。有車家庭會方便好多。
極細規模單幢樓通常冇正式管理處,公共事務由業主協商處理。管理費較低,但大廈大型維修(如外牆、升降機)需要業主夾錢,準買家要留意大廈維修基金狀況。
可以申請按揭,但 1978 年入伙樓齡偏高,銀行審批時會考慮樓齡同物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
西半山一帶綠化資源豐富,薄扶林郊野公園、龍虎山郊野公園都在短途車程內,適合假日行山。干德道沿線亦有多條晨運徑,環境清幽,係西半山生活嘅主要賣點。
實用面積由 1,370 至 1,433 呎,屬西半山典型大單位格局。由於樓齡 48 年,實用率普遍高,間隔四正,適合家庭客或追求空間感嘅換樓客。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 47.8,公開數據便利度 64.9,中信心,全港參考 58.9
最近港鐵:西營盤站,約 14 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:83 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:5 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:103 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:hospital,約 0.4 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.4 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.9The Belcher's
香港大學站· 1 分鐘
89.2Robinson Place
香港大學站· 10 分鐘
74.7No. 63 Pok Fu Lam Road
香港大學站· 4 分鐘
99.0Scholastic Garden
西營盤站· 3 分鐘
82.9Centre Stage
上環站· 7 分鐘
96.0Alassio
上環站· 11 分鐘