
寶時大廈位於西半山羅便臣道,1980 年入伙,單幢 41 伙,係典型半山舊樓格局。屋苑最大賣點係環境——位處半山住宅區,空氣同寧靜度明顯比中環、旺角一帶優勝,附近有香港動植物公園、香港公園等戶外空間,適合鍾意靜嘅用家。交通方面係明顯短板,最近港鐵西營盤站步行約 15 分鐘,日常出入主要靠巴士小巴,但半山向來係校網重鎮,小學 11 網有 16 間學校,中西區中學網 Band 1 學校多達 9 間,對重視教育嘅家庭有一定吸引力。單位實用面積 398 至 763 呎,間隔選擇唔算多,放盤叫價約 $750 萬至 $1,080 萬。適合鍾意半山居住環境、有車代步或唔介意行路嘅用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵係西營盤站,步行約 15 分鐘,沿羅便臣道落斜路,日常行開嘅話尚可接受,但對行動不便或趕時間嘅人就唔太方便。半山巴士網絡相對發達,沿羅便臣道有多條巴士及小巴線來往中環、金鐘,車程約 10-15 分鐘。繁忙時間半山交通較塞,尤其早上返工時段,搭巴士要預留時間。整體而言,冇車代步嘅話交通係呢個屋苑嘅主要考慮因素。
半山生活配套主要靠中環同西環兩個方向。日常買餸最近可以去西環街市或中環嘉咸市集,車程約 5-10 分鐘。食肆選擇方面,半山本身唔算多,通常要落山去中環或西環先有較多選擇。醫療配套係優勢之一,嘉諾撒醫院步行約 5 分鐘(約 0.5 公里),最近急症服務約 0.8 公里,日常睇醫生唔使擔心。休憩空間方面,附近有香港動植物公園、香港公園等大型綠化空間,係半山生活嘅加分位。
放盤叫價約 $750 萬至 $1,080 萬,放盤呎價約 $11,940 至 $16,119。以西半山單幢舊樓而言,呢個價位屬中游水平,比同區大型屋苑如雍景臺、羅便臣道 1 號等低一截,反映樓齡同規模因素。46 年樓齡會影響銀行按揭年期,實際成交價需視乎單位內部狀況及景觀而定。市場放盤量有限,業主議價空間相對窄。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近港鐵西營盤站步行約 15 分鐘,日常出入主要靠巴士小巴,繁忙時間半山交通較塞。有車代步會方便好多,冇車嘅話就要習慣行路或等車。
小學屬 11 校網,區內有 16 間小學選擇;中西區中學網 Band 1 學校多達 9 間,係傳統名校區,對重視教育嘅家庭係一大優勢。
嘉諾撒醫院步行約 5 分鐘就到,最近急症服務約 0.8 公里,2 公里內有 8 個醫療點,日常睇醫生或緊急情況都算方便。
半山住宅區環境寧靜,空氣質素比市區好。附近有香港動植物公園、香港公園等大型綠化空間,想散步或做運動唔使搭車出去。
半山本身商舖食肆選擇有限,日常買餸食飯通常要落山去中環或西環,車程約 5-10 分鐘。有車會方便啲,冇車就要習慣行路。
最適合重視居住環境、唔介意行路或揸車嘅家庭客,尤其係有小朋友需要 11 校網嘅家長。亦適合喺中環、金鐘返工嘅專業人士,半山巴士車程短。唔太適合依賴港鐵出入嘅用家(西營盤站步行 15 分鐘),亦唔適合追求新樓會所設施嘅買家。單身人士或年輕夫婦如果預算有限,可以考慮同區樓齡更新嘅單幢盤。
步行約 15 分鐘,沿羅便臣道落斜路。日常行開嘅話尚可接受,但拎住重物或落雨時會比較吃力。建議實地行一次感受實際時間。
半山本身超市選擇有限,最近嘅大型超市喺西環或中環。買餸可以去西環街市或中環嘉咸市集,車程約 5-10 分鐘,有車會方便好多。
46 年樓齡銀行審批按揭時會較審慎,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款,預留較多首期。
適合,小學 11 校網有 16 間學校,中西區中學網 Band 1 學校多達 9 間,係傳統名校區。不過單位實用面積 398 至 763 呎,家庭要留意空間是否足夠。
單幢舊樓,冇會所設施,亦冇停車場。半山泊車位緊張,有車嘅話要留意附近公眾停車場或路邊泊車位供應。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 65.6,公開數據便利度 66.4,中信心,全港參考 72.9
最近港鐵:西營盤站,約 15 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:69 個Transport Department
此項公開數據覆蓋有限,未納入分項排名。
1.2 公里內學校:63 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:嘉諾撒醫院,約 0.5 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 0.8 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.9The Belcher's
香港大學站· 1 分鐘
89.2Robinson Place
香港大學站· 10 分鐘
74.7No. 63 Pok Fu Lam Road
香港大學站· 4 分鐘
99.0Scholastic Garden
西營盤站· 3 分鐘
82.9Centre Stage
上環站· 7 分鐘
96.0Alassio
上環站· 11 分鐘