
蔚巒閣係新鴻基喺1993年發展嘅西半山低密度住宅,兩座共88伙,規模唔大但住客會所設施齊全,有室外泳池、網球場、壁球室同健身室,以33年樓齡嘅半山屋苑嚟講算係少見。屋苑位於羅便臣道,環境清靜,周邊綠化同戶外空間充足,適合鍾意靜中帶旺嘅用家。最大短板係交通——步行往西營盤站約需12分鐘,而且全程係斜路,日常出入體力要求唔細。生活配套方面,半山一帶超市、民生商舖基本齊全,落山去中環、金鐘亦算直接。小學11校網係傳統名校網,對有小朋友嘅家庭有一定吸引力。整體嚟講,蔚巒閣適合追求居住環境質素、有車代步或唔介意行斜路嘅中產家庭。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵係西營盤站,步行約12分鐘,全程斜路,落山快但上山較吃力。屋苑附近有巴士同小巴線來往中環、金鐘,班次尚算頻密,繁忙時間約10-15分鐘一班。揸車嘅話,羅便臣道連接半山自動扶梯系統同主要幹道,出入港島核心區算直接。整體而言,交通係蔚巒閣最明顯嘅弱項,尤其對唔揸車嘅用家,日常通勤需要預留較多時間同行路體力。
西半山一帶民生配套以小型超市、便利店、藥房同特色餐廳為主,日常買餸可以行去般咸道或西營盤街市,選擇唔算多但基本夠用。大型購物需要落山去中環IFC或金鐘PP。醫療配套係亮點,最近醫院(包括急症服務)僅0.3公里,2公里內有8個醫療點,睇醫生相當方便。屋苑自設泳池、網球場、健身室等設施,補足咗周邊康樂設施不足嘅問題。
蔚巒閣目前放盤叫價約HK$950萬至HK$1,600萬,放盤呎價約HK$12,129至HK$21,296。以33年樓齡嘅西半山屋苑嚟講,入場門檻比同區新樓明顯低一截,但比一般單幢舊樓高。由於供應有限(全盤僅88伙),放盤量一向唔多,業主議價空間有限。對於想住半山環境但預算有限嘅用家,蔚巒閣係其中一個相對實惠嘅選擇。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近港鐵係西營盤站,步行約12分鐘,全程斜路,落山快但上山較吃力。巴士小巴班次尚可,但整體而言,唔揸車嘅用家每日通勤需要預留較多時間同行路體力。
半山一間超市、便利店同藥房基本齊全,日常買餸可去般咸道或西營盤街市。大型購物要落山去中環金鐘,但整體生活所需步行範圍內可以解決。
小學屬11校網,有多間傳統名校,1.2公里內有88間學校,選擇極多。中學網中西區有13間中學,其中9間係Band 1,對重視教育嘅家庭係一大優勢。
最近醫院僅0.3公里,有急症服務,2公里內有8個普通科門診,日常睇醫生或緊急情況都好方便,係蔚巒閣生活配套上嘅一個亮點。
屋苑自設泳池、網球場、壁球室同健身室,設施以88伙規模嚟講相當齊全。周邊大型公園雖然唔多,但半山區綠化環境同郊野資源充足,鍾意行山或戶外活動嘅住客有唔少選擇。
西半山環境清靜,空氣質素比市區好,羅便臣道一帶車流唔算多,夜晚尤其寧靜。周邊有唔少綠化地帶同戶外空間,適合追求居住環境質素嘅用家。
最適合追求居住環境清靜、有車代步或鍾意行山嘅中產家庭,尤其係有小朋友需要11校網嘅家長。屋苑會所設施齊全,適合重視休閒生活嘅用家。唔太適合依賴公共交通返工嘅單身人士或年輕夫婦——西營盤站步行12分鐘加斜路,日日出入體力消耗大。亦唔適合行動不便者或長者,因為周邊斜路較多。
大約12分鐘,全程係斜路。落山方向較快約8-9分鐘,上山回程就要15分鐘左右,體力需求唔細,尤其夏天或落雨會更吃力。
有室外泳池、健身室、桑拿浴室、蒸氣浴室、壁球室、網球場、兒童遊樂場、燒烤場同宴會廳。以88伙嘅規模嚟講,設施算相當齊全,係屋苑嘅主要賣點之一。
屋苑設有停車場,但車位比例唔高,唔係每戶都分配到一個車位。準買家如有需要,建議向代理確認單位係咪連車位放售。
適合。小學11校網係傳統名校網,有多間優質小學。中學網中西區Band 1學校比例高。不過單位實用面積由434至652呎,空間對有兩個小朋友嘅家庭可能偏細。
33年樓齡喺半山區算中等,一般銀行仍可批出30年按揭,但實際要視乎物業狀況同銀行估價。建議準買家先向多間銀行查詢按揭條款再決定。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 95.3,公開數據便利度 75.7,中信心,全港參考 96.3
最近港鐵:西營盤站,約 12 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:90 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:14 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:88 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:hospital,約 0.3 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.3 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.9The Belcher's
香港大學站· 1 分鐘
89.2Robinson Place
香港大學站· 10 分鐘
74.7No. 63 Pok Fu Lam Road
香港大學站· 4 分鐘
99.0Scholastic Garden
西營盤站· 3 分鐘
82.9Centre Stage
上環站· 7 分鐘
96.0Alassio
上環站· 11 分鐘