
富貴大廈位於大角咀富貴街,1959 年入伙,3 座共 601 個單位,係區內樓齡偏高嘅舊樓群。最大賣點係交通——步行往奧運站僅 2 分鐘,東涌綫直達中環、九龍站,返工通勤極之方便。單位實用面積由 182 呎至 620 呎,間隔多元,入場門檻低,平均呎價約 HK$7,585,係市區少有嘅平價選擇。67 年樓齡係最大考慮因素,大廈無會所、無停車場,公共空間有限。生活配套方面,屋苑周邊以住宅為主,日常買餸食肆選擇唔算多,要行遠少少去大角咀道或奧海城先有較多選擇。適合預算有限、追求交通方便嘅單身人士或年輕夫婦,家庭客就要留意校網競爭同單位空間。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
奧運站步行約 2 分鐘,東涌綫 2 個站到香港站(中環),1 個站到九龍站(高鐵、機場快綫),返工通勤極有效率。區內亦有小巴 70 號來往大角咀至港島,巴士多條路線往旺角、深水埗及九龍東。600 米內有 78 個公共交通站點,選擇極多。實際生活上,最大優勢係東涌綫班次密、車程短;劣勢係奧運站周邊步行範圍內巴士路線集中喺彌敦道方向,跨區選擇相對有限。
富貴大廈周邊以住宅同車房為主,生活配套唔算豐富。日常買餸要行約 10 分鐘去大角咀街市或惠康超市,食肆選擇集中喺大角咀道同埃華街一帶,以茶餐廳同小食店為主。大型購物要行去奧海城(約 8 分鐘),有戲院、超市同連鎖食肆。醫療方面,最近普通科診所約 0.6 公里,廣華醫院約 1.2 公里,基本醫療需求可滿足。屋苑附近步行範圍未見大型公園或公共休憩空間,想散步通常要行去奧運站海濱長廊或櫻桃街公園。
富貴大廈平均呎價約 HK$7,585,以市區樓而言屬低水位,遠低於同區奧柏·御峯(約 HK$16,000/呎)或維港灣(約 HK$18,000/呎)。近期僅錄得 1 宗成交,放盤叫價約 HK$268 萬,入場門檻係大角咀區內最低之一。67 年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向銀行查詢,但低呎價吸引預算有限嘅用家。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
奧運站步行僅 2 分鐘,東涌綫直達中環同九龍站,返工通勤極有效率。600 米內有 78 個公共交通站點,巴士小巴選擇多,係呢個屋苑最大生活優勢。
屋苑周邊以住宅同車房為主,日常買餸食肆選擇有限,最近嘅超市同街市要行約 10 分鐘。大型購物要行去奧海城,生活上冇咁就腳。
32 小學校網有 8 間小學,中學校網有 17 間中學(其中 9 間 Band 1),學術選擇充足但競爭激烈。1.2 公里內有 106 間學校,返學車程短。
最近普通科診所約 0.6 公里,廣華醫院約 1.2 公里,2 公里內有 17 個醫療點。日常睇醫生唔使長途跋涉,基本醫療需求可滿足。
屋苑附近步行範圍未見大型公園或公共休憩空間,想散步通常要行去奧運站海濱長廊或櫻桃街公園。大角咀區內有 3 項大型公園/戶外資源,但距離屋苑約 1.5 公里,日常使用唔算方便。
最適合預算有限、追求交通方便嘅單身人士或年輕夫婦,尤其喺中環、九龍站一帶返工嘅專業人士——奧運站 2 分鐘步程,返工極快。亦適合想以低入場費買市區物業嘅長線收租投資者。唔適合有小朋友嘅家庭(32 校網競爭激烈、單位空間有限、附近休憩空間不足),亦唔適合追求新樓會所、管理完善嘅換樓客。
1959 年入伙,樓齡 67 年,銀行審批按揭時會考慮樓齡及大廈狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至 20 年或以下。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款,並確認大廈有無大型維修令。
最近嘅大角咀街市(福全街)步行約 10 分鐘,惠康超市喺大全街亦有分店。買餸選擇唔算多,唔似旺角或深水埗咁就腳,日常買餸要預多少少時間。
富貴大廈 3 座共 601 伙,屬中規模舊樓群,設有基本管理服務,但設施有限,無會所、無停車場。大廈有電梯,方便長者或行動不便人士。
由奧運站搭東涌綫到香港站(中環)只需 2 個站,車程約 5 分鐘,連步行入閘等車,全程約 15 分鐘內到中環核心商業區,係市區舊樓中極少見嘅高效率通勤選擇。
32 小學校網有 8 間小學,中學網有 9 間 Band 1 中學,學術選擇充足。但單位最細 182 呎,最大 620 呎,空間有限;附近休憩設施不足,家庭客要考慮實際居住空間同小朋友活動需要。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 43.6,公開數據便利度 49.7,中信心,同類位置 61.7,全港參考 16.5
最近港鐵:奧運站,約 2 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:78 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:106 間Education Bureau
32 校網小學:8 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.6 公里Hospital Authority
最近急症服務:廣華醫院,約 1.2 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.0Park Avenue
奧運站· 3 分鐘
95.7Metro Harbour View
南昌站· 8 分鐘
97.3Cetus‧Square Mile
奧運站· 4 分鐘
97.7Island Harbourview
奧運站· 5 分鐘
97.4Harbour Green
奧運站· 6 分鐘
95.3The Long Beach
奧運站· 7 分鐘