
標準大廈位於西營盤德輔道西,1961 年入伙,單幢 27 伙,係港島西區典型舊樓。最大賣點係環境清靜——雖然身處市區,但周邊綠化同戶外資源較多,比起同區旺中帶嘈嘅舊樓,呢度相對靜局。港鐵西營盤站步行約 4 分鐘,交通不過不失。單位實用面積由 639 至 790 呎,間隔實用,適合鍾意舊則嘅用家。65 年樓齡係最大考慮,大廈狀況同按揭安排需要仔細了解。生活配套方面,日常買餸食飯選擇唔算多,屬於明顯短板。整體嚟講,標準大廈適合追求港島西寧靜環境、唔介意舊樓同配套有限嘅用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
西營盤站步行約 4 分鐘,屬港島綫西延段,往中環約 8 分鐘、金鐘約 10 分鐘。德輔道西沿線有電車及多條巴士線(如 5B、10、101、104)來往港九,深夜亦有通宵小巴選擇。交通評分屬一般水平,主要係西營盤站班次較疏(約 4-6 分鐘一班),繁忙時間月台較擠迫,但整體通勤仍然方便。
生活配套係標準大廈最弱一環。附近街市選擇有限,最近嘅正街街市步行約 8 分鐘,買餸唔算就腳。食肆集中喺德輔道西同皇后大道西一帶,以傳統茶記同燒味舖為主,選擇唔算多。醫療配套反而較好,贊育醫院約 0.6 公里,急症服務距離相若,2 公里內有 9 個醫療點,睇醫生唔使擔心。康樂方面,區內有中山紀念公園等大型戶外空間,適合散步或晨運。
標準大廈欠缺近期公開成交紀錄,但西營盤單幢舊樓平均呎價約 HK$12,000-$15,000(參考同區樓齡相若物業)。65 年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。全幢僅 27 伙,放盤量極少,業主議價空間有限,市場流通性偏低。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
西營盤站步行約 4 分鐘,港島綫往中環金鐘約 8-10 分鐘。德輔道西有多條巴士電車線,但西營盤站班次較疏(約 4-6 分鐘一班),繁忙時間月台較逼,整體通勤尚算方便但唔算突出。
附近街市選擇有限,正街街市步行約 8 分鐘,日常買餸唔算就腳。食肆以傳統茶記為主,選擇唔多。屋苑本身無會所設施,生活上需要行遠少少先有較多選擇。
11 小學校網有 16 間小學,中西區中學網有 13 間中學,其中 9 間屬 Band 1,係傳統名校區。1.2 公里內有 84 間學校,適合有小朋友嘅家庭,校網競爭向來激烈。
贊育醫院約 0.6 公里,急症服務距離相若,2 公里內有 9 個普通科門診,日常睇醫生好方便。東華醫院同瑪麗醫院亦在短途車程內,醫療配套屬區內較好水平。
雖然步行範圍內未見大型公共休憩空間,但中西區整體有中山紀念公園、香港公園等大型戶外空間,車程約 5-10 分鐘可達。比起同區旺角地段,呢度明顯靜局,係標準大廈最突出嘅優勢。
最適合追求港島西寧靜環境、鍾情舊則實用間隔嘅用家,尤其係唔需要頻繁外出買餸食飯嘅退休人士或在家工作嘅專業人士。11 校網有 16 間小學,中西區中學 Band 1 比例高,適合有學齡子女嘅家庭。唔適合追求方便配套、鍾意樓下就有超市商場嘅人,亦唔適合預算有限嘅上車客——入場門檻唔低,按揭亦較難批。
65 年樓齡確實會影響按揭審批,銀行通常會以「75 減樓齡」計算還款期,即係最長得 10 年按揭,按揭成數亦可能較低。建議準買家向多間銀行查詢估價及條款,或考慮預留較多首期。
最近嘅正街街市步行約 8 分鐘,選擇以濕貨為主。德輔道西一帶有少量超市,但規模唔大。日常買餸需要行遠少少,相比西營盤其他地段,呢度生活配套明顯較弱。
標準大廈提供 27 個單位,實用面積由 639 至 790 呎,屬舊樓典型實用間隔,實用率高。適合鍾意大空間嘅用家,但要注意樓齡高,內部狀況參差,通常需要預留裝修費用。
相比西營盤核心地段(如皇后大道西),德輔道西呢段車流較少,夜晚相對寧靜。中西區整體有中山紀念公園等戶外空間,車程約 5 分鐘,適合鍾意靜嘅用家。但始終係市區,日間仍有車聲。
11 校網涵蓋中西區,有 16 間小學,包括聖公會聖彼得小學、嘉諾撒聖心學校等傳統名校。中學網 13 間中學中有 9 間 Band 1,係港島傳統名校區,適合有小朋友嘅家庭。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 53.8,公開數據便利度 65.3,中信心,全港參考 63.7
最近港鐵:西營盤站,約 4 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:78 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:84 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:贊育醫院,約 0.6 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 0.6 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.3Novum West
香港大學站· 1 分鐘
82.2Kwan Yick Building
西營盤站· 2 分鐘
98.9The Merton
堅尼地城站· 5 分鐘
98.6Two.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
96.7One.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
97.6Kennedy 38
堅尼地城站· 2 分鐘