
寶豪大樓位於深水埗荔枝角道,1977 年入伙,單幢式設計,全幢僅 30 個單位,係區內典型舊樓。實用面積由 306 至 398 呎,主打細單位。最大賣點係教育配套突出,身處 40 小學校網,1.2 公里範圍內有超過 160 間學校,對於重視仔女升學嘅家庭有一定吸引力。交通方面,最近港鐵深水埗站步行約 7 分鐘,尚算方便但唔算話咁就腳。生活配套方面,屋苑本身冇會所設施,日常買餸食飯主要靠周邊街舖同北河街街市。49 年樓齡屬偏高,準買家需要留意大廈維修狀況同按揭安排。整體而言,適合預算有限、重視校網多過會所設施嘅用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
深水埗站步行約 7 分鐘,屬荃灣綫沿線,來往太子、旺角、中環都算直接。荔枝角道沿線有多條巴士及小巴路線,包括來往九龍東及新界嘅路線,繁忙時間班次頻密。實際生活上,交通唔算弱,但相比深水埗核心地段(如長沙灣道一帶)就冇咁就腳。夜晚返歸荔枝角道相對靜啲,夜間班次選擇略少。
生活配套以街舖為主,荔枝角道一帶有少量食肆同雜貨店,北河街街市同黃金電腦商場步行約 10 分鐘可達,買餸同日常購物算方便。大型商場方面,西九龍中心約 15 分鐘步程。醫療方面,最近普通科診所約 0.6 公里,急症則需到約 1.6 公里外嘅廣華醫院。屋苑本身冇任何會所或休閒設施,公共空間要靠附近嘅深水埗公園(約 15 分鐘步程)。
寶豪大樓目前放盤叫價約 HK$290 萬,以實用面積 306 呎計,折合約每呎 $9,500 水平,屬深水埗區舊樓中偏低入場價。同區單幢舊樓叫價普遍由 $280 萬至 $350 萬不等,寶豪大樓叫價算係貼近市場低位。49 年樓齡會影響銀行按揭年期,實際成交價有機會因維修狀況而出現折讓。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近港鐵深水埗站步行約 7 分鐘,相比站旁物業唔算最就腳。600 米內有 95 個公共交通站點,巴士小巴選擇算多,但荔枝角道位置偏離長沙灣道主幹道,繁忙時間等車時間略長。
1.2 公里範圍內有 162 間學校,40 小學校網提供 22 間小學選擇,包括多間區內受歡迎學校。對於有小朋友嘅家庭嚟講,呢個係寶豪大樓最突出嘅優勢。
最近普通科診所約 0.6 公里,步行約 8 分鐘。急症服務要到廣華醫院,距離約 1.6 公里,搭車約 5-10 分鐘。日常睇醫生唔算太隔涉,但緊急情況就要預留交通時間。
1.5 公里範圍內未有政府體育中心,想游水打波要去深水埗公園體育館或長沙灣遊樂場,步行約 15 分鐘。地區層面有 3 項大型公園/郊野資源,但距離屋苑有一定路程,日常散步要行遠少少。
1.2 公里內公共休憩空間記錄為 0,荔枝角道一帶以舊樓同車路為主,綠化空間有限。不過深水埗區整體有 3 項公園資源,包括深水埗公園,約 15 分鐘步程可達,算係區內一個喘息空間。
最適合預算有限、想用較低入場費上車嘅單身人士或年輕夫婦,尤其係重視 40 校網嘅用家。亦適合長線收租投資者,深水埗租務需求穩定。唔太適合追求新樓會所、管理服務嘅家庭客,或需要頻繁出入港島核心商業區嘅上班族——深水埗站步行 7 分鐘,相比站旁物業始終冇咁方便。
49 年樓齡屬偏高,銀行審批按揭時會考慮樓齡及大廈維修狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至 20-25 年。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款,並預留較多首期。
全幢只有 30 個單位,屬單幢舊樓,通常冇正式管理處。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理。至於有冇電梯,由於係 1977 年入伙嘅單幢樓,建議實地視察確認。
40 小學校網涵蓋深水埗區,共有 22 間小學,包括多間受歡迎嘅學校如聖公會聖多馬小學、中華基督教會協和小學(長沙灣)等。對於重視校網嘅家長嚟講,呢個係寶豪大樓嘅主要賣點。
荔枝角道一帶有少量街舖食肆,北河街街市步行約 10 分鐘可達,買餸選擇多。深水埗區以平民食肆為主,價錢相宜。大型超市要去西九龍中心或長沙灣道一帶,步行約 15 分鐘。
深水埗租務需求穩定,入場費約 $290 萬,租金回報一般高於大型屋苑,適合長線收租。自住就要考慮樓齡高、無會所、環境較嘈等因素,建議實地視察日間同夜晚環境再決定。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 48.2,公開數據便利度 65.0,中信心,全港參考 59.3
最近港鐵:深水埗站,約 7 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:95 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:162 間Education Bureau
40 校網小學:22 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.6 公里Hospital Authority
最近急症服務:廣華醫院,約 1.6 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.0Seaside Sonata
深水埗站· 7 分鐘
96.3Lei Cheng Uk Estate
長沙灣站· 10 分鐘
95.4Nam Cheong Estate
南昌站· 4 分鐘
99.1The Campton
長沙灣站· 4 分鐘
99.6The Vertex
長沙灣站· 2 分鐘
90.7Lai Yuet Court
長沙灣站· 8 分鐘