
寶利大廈位於鰂魚涌英皇道,1967 年入伙,單幢 196 伙,係典型市區舊樓。最大賣點係交通方便——步行到太古站約 4 分鐘,港島綫返中環、金鐘好直接。單位實用面積由 175 呎到 538 呎,入場門檻相對低,放盤叫價約 270 萬,對預算有限嘅上車客有吸引力。不過要留意,樓齡 59 年,大廈無會所、無停車場,生活配套主要靠周邊社區設施,附近步行範圍內未有大型公園或運動場,日常買餸食飯要行出英皇道一帶先有較多選擇。整體嚟講,適合追求交通方便、唔介意舊樓、預算唔高嘅單身人士或年輕夫婦,家庭客就要考慮單位面積同校網配套。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
太古站步行約 4 分鐘,係港島綫核心站,往金鐘約 12 分鐘、中環約 15 分鐘,返工通勤時間穩定。英皇道沿線有多條巴士及小巴路線,包括來往柴灣、筲箕灣同西環嘅路線,亦可以搭電車作平價短途選擇。交通選擇算多,繁忙時間港島綫東行較迫,但整體通勤體驗喺同區舊樓中算唔錯。
生活配套主要依賴英皇道周邊,超市、茶餐廳、藥房等基本商舖步行 5-10 分鐘可達。買餸可以行去鰂魚涌街市或康怡廣場嘅超市。最近嘅普通科診所約 1 公里,急症服務要去約 2.6 公里外嘅醫院,日常睇醫生唔算方便。屋苑附近步行範圍內未見大型公園或運動場,想散步或做運動通常要行遠啲去鰂魚涌公園或搭車出去。
平均呎價約 HK$12,037,喺鰂魚涌區內屬偏低水平,明顯低於同區太古城(約 HK$15,200)同康怡花園。近期成交僅 1 宗,放盤叫價約 270 萬,入場門檻低,對預算有限嘅買家有吸引力。59 年樓齡會影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
太古站步行約 4 分鐘,英皇道沿線巴士小巴選擇多,返中環金鐘約 15 分鐘內,通勤穩定。
屋苑本身無設施,日常買餸食飯主要靠英皇道周邊商舖,超市街市要行 5-10 分鐘,生活上唔算就腳。
最近普通科診所約 1 公里,急症服務要去約 2.6 公里外嘅醫院,日常睇醫生或突發情況需要預留交通時間。
步行範圍內未見大型公園或運動場,想散步做運動通常要行去鰂魚涌公園,日常休憩空間有限。
屬 14 小學校網,區內有 11 間小學,校網質素唔錯,但單位面積偏細,家庭客要考慮實際居住空間。
最適合預算有限、追求交通方便嘅單身人士或年輕夫婦,尤其喺港島東或中環返工嘅用家。14 小學校網有唔錯嘅學校,但單位面積偏細,家庭客要留意空間是否足夠。唔適合追求會所設施、新樓質素嘅買家,亦唔適合行動不便者(無電梯資訊需確認)或需要頻繁醫療服務嘅長者。
寶利大廈係單幢舊樓,設有電梯。管理方面由業主立案法團負責,管理費相對大型屋苑低,但大廈維修及清潔需由業主共同協商處理。
可以,但 1967 年入伙(樓齡 59 年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
步行約 5-10 分鐘可到鰂魚涌街市,或者去康怡廣場嘅超市買餸。英皇道沿線亦有幾間小型超市,日常買餸基本冇問題,但唔及大型屋苑樓下就搞掂咁方便。
由太古站搭港島綫往中環約 15 分鐘,繁忙時間班次約 2-3 分鐘一班。如果搭巴士,英皇道有多條路線選擇,車程約 20-25 分鐘,視乎交通狀況。
14 校網有唔錯嘅小學,但單位實用面積由 175 呎至 538 呎,最大單位約 500 呎左右,空間有限。附近步行範圍內未有大型公園或遊樂場,有小朋友嘅家庭要考慮活動空間是否足夠。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 8.8,公開數據便利度 59.2,中信心,全港參考 27.3
最近港鐵:太古站,約 4 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:70 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:62 間Education Bureau
14 校網小學:11 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 1.0 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 2.6 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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96.0Taikoo Shing
太古站· 2 分鐘
65.4Nan Fung Sun Chuen
太古站· 5 分鐘
94.6Novum East
鰂魚涌站· 3 分鐘
89.0Sunway Gardens
鰂魚涌站· 4 分鐘
85.7Parkvale
太古站· 2 分鐘
72.8Royal Terrace
鰂魚涌站· 1 分鐘