
保良局少清大廈位於深水埗汝州街,1971 年入伙,單幢樓提供 48 個單位,實用面積由 280 呎至 484 呎,屬於區內中型規模嘅舊樓。最大賣點係交通方便——港鐵深水埗站步行約 2 分鐘,搭荃灣綫出旺角、中環都好直接。另一個突出之處係校網,40 小學校網有 22 間小學,1.2 公里範圍內更有超過 170 間學校,對有小朋友嘅家庭係明顯優勢。不過生活配套方面就相對弱勢,屋苑設施唔多,附近大型商場同街市選擇有限。55 年樓齡,準買家要留意大廈維修狀況同按揭安排。適合預算有限、重視交通同校網嘅上車客或小家庭。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
深水埗站步行約 2 分鐘,係荃灣綫沿線,來往旺角、太子約 5 分鐘,出中環約 15 分鐘,通勤時間穩定。汝州街一帶有多條巴士線來往港九新界,包括 2E、86C 等,小巴選擇亦多。600 米內有 95 個公共交通站點,密度相當高。實際生活上,返工時間荃灣綫北行較迫,但班次密,整體交通體驗屬區內中上水平。
生活配套係呢個屋苑嘅短板。附近冇大型商場,日常買餸要去北河街街市或深水埗市政大廈,選擇尚可但唔算方便。食肆以街坊小店為主,種類唔多。醫療方面,最近普通科診所約 0.4 公里,急症服務要去約 1.7 公里外嘅醫院,日常睇醫生要預少少時間。康樂設施方面,1.5 公里內未見大型體育中心,想游水做 gym 要搭車出去。整體嚟講,生活配套夠用但唔算豐富。
雖然欠缺最新成交紀錄,但以深水埗區單幢舊樓計,呎價一般較同區大型屋苑低一截。55 年樓齡會影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。區內租務需求穩定,尤其近港鐵站嘅細單位,租金回報通常唔錯。市場放盤量有限,業主議價空間視乎單位狀況而定。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
深水埗站步行約 2 分鐘,荃灣綫直達旺角、中環,600 米內有近百個公共交通站點,巴士小巴線路密集,出入港九新界都好方便。
40 小學校網有 22 間小學,1.2 公里範圍內學校超過 170 間,選擇極多,對有小朋友嘅家庭係明顯優勢。
最近普通科診所約 0.4 公里,但急症服務要去約 1.7 公里外嘅醫院,日常睇醫生或突發情況要預留交通時間。
屋苑設施唔多,附近欠缺大型商場,買餸食飯以街坊小店為主,日常生活夠用但唔算豐富,想行商場睇戲通常要搭車出去。
汝州街一帶以住宅同地舖為主,環境尚算清靜,但附近步行範圍內未見大型公園或休憩空間,想散步放鬆要去遠少少嘅荔枝角公園或深水埗公園。
最適合預算有限、想喺市區上車嘅年輕夫婦或單身人士,尤其係重視交通方便同 40 校網嘅用家。單位實用面積 280 至 484 呎,適合小家庭或二人世界。唔適合追求會所設施、新樓質素嘅買家,亦唔適合行動不便者(單幢舊樓未必有電梯)。家庭客要留意單位空間有限,小朋友大咗可能要換樓。
唔係,呢個係私人住宅,唔係保良局嘅社會房屋。名稱源自大廈原址或發展背景,實際業權同管理均由私人業主負責。
會有一定影響。55 年樓齡,銀行審批按揭時會考慮樓齡同大廈狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價同按揭條款。
日常買餸可以去北河街街市或深水埗市政大廈,步行約 5-10 分鐘,選擇以街坊食材為主。如果想行大型超市,最近要去長沙灣或旺角。
由於係 1971 年入伙嘅單幢樓,全幢 48 伙,呢類樓齡嘅舊樓多數冇電梯,實際情況建議實地視察或向地產代理確認。
40 校網涵蓋深水埗區,有 22 間小學,包括多間傳統名校,例如聖方濟各英文小學、深水埗官立小學等,校網質素屬中上水平,適合有小朋友嘅家庭。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 56.2,公開數據便利度 65.6,中信心,全港參考 65.6
最近港鐵:深水埗站,約 2 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:95 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:174 間Education Bureau
40 校網小學:22 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.4 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.7 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.0Seaside Sonata
深水埗站· 7 分鐘
96.3Lei Cheng Uk Estate
長沙灣站· 10 分鐘
95.4Nam Cheong Estate
南昌站· 4 分鐘
99.1The Campton
長沙灣站· 4 分鐘
99.6The Vertex
長沙灣站· 2 分鐘
90.7Lai Yuet Court
長沙灣站· 8 分鐘