
寶安大樓位於旺角道30號,1966年入伙,單幢提供90個單位,係旺角核心地段嘅舊樓物業。最大賣點係位置——步行至港鐵旺角站只需2分鐘,荃灣綫同觀塘綫交匯,返工出行極之方便。實用面積由466至615呎,以旺角區嚟講算係中規中矩嘅間隔。樓齡60年,近期平均呎價約HK$6,465,比高峰期有明顯回落。大廈無會所、無停車場,日常生活全靠周邊旺角嘅成熟配套。適合追求極致交通方便、唔介意舊樓嘅單身人士或年輕夫婦,但家庭客要留意32校網選擇有限,同埋單位空間未必夠用。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
旺角站步行約2分鐘,荃灣綫同觀塘綫交匯,去中環、金鐘約15分鐘,觀塘約10分鐘,九龍塘約8分鐘。彌敦道同亞皆老街沿線仲有大量巴士同小巴路線,包括通宵線,凌晨返歸都唔使頭痛。600米範圍內有超過120個公共交通站點,交通密度係全港數一數二。實際生活上唯一要適應嘅係旺角站長期人多擠迫,繁忙時間出入月台要預多少少時間。
旺角係九龍最密集嘅消費區,樓下就係旺角道同花園街街市,買餸、日用品行幾分鐘就到。朗豪坊、MOKO、先達廣場等商場近在咫尺,食肆選擇由茶餐廳到連鎖店應有盡有。醫療方面,廣華醫院步行約0.7公里,另有診所約500米範圍內,睇醫生唔使搭車。不過屋苑本身無任何設施,區內亦無大型康樂場地喺1.5公里範圍內,想游水做運動要搭車出去。
寶安大樓近期平均呎價約HK$6,465,對比旺角區內同期舊樓屬偏低水平。價格趨勢錄得52.6%跌幅,近期只有1宗成交,放盤量極少,市場流通性低。60年樓齡會影響銀行按揭年期,實際成交價有較大議價空間。相比同區大型屋苑如新寶大廈或富榮花園,寶安大樓入場門檻明顯較低,適合預算有限嘅買家。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
步行2分鐘到旺角站,荃灣綫同觀塘綫交匯。600米範圍內有超過120個巴士小巴站點,交通配套係全港最密集級別。返工返學四通八達,但旺角站繁忙時間極度擠迫。
32校網只有8間小學,選擇比14網、11網等傳統名校網少得多。1.2公里範圍內雖然有180間學校,但多數係中學或非校網內學校,實際升小選擇有限。
步行約500米有普通科診所,廣華醫院約700米,2公里範圍內有22個醫療點,日常睇醫生或急需急症都好方便,唔使專程搭車。
步行範圍1.5公里內無大型康樂場地(如體育館或游泳池),1.2公里內亦無公共休憩空間。想散步或做運動通常要行遠少少去旺角大球場或搭車去九龍仔公園。
屋苑本身無管理處同會所設施,大廈維修、清潔由業主自行協商。日常生活配套要依賴旺角周邊商舖,好處係選擇多,壞處係冇樓下即到嘅設施。
最適合喺九龍或港島返工、追求交通方便、預算有限嘅單身人士或年輕夫婦。旺角租務需求穩定,亦適合長線收租投資者。唔適合有小朋友嘅家庭——32校網只有8間小學,選擇有限;單位間隔以466至615呎為主,家庭客空間未必夠用。唔適合追求居住環境寧靜、需要會所設施嘅用家,旺角嘅嘈雜同高密度係呢區嘅固有特質。
實用面積由466呎至615呎,主打兩房至三房間隔。由於係1966年入伙,實用率較高,但內部格局較舊,廚房同廁所通常需要重新裝修。建議實地睇樓了解實際狀態。
銀行審批1966年入伙嘅物業會考慮樓齡及大廈狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。個別銀行或要求驗樓,建議預先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
旺角道一帶日間人流極高,夜間亦係繁忙市區,街上人多,治安大致正常。不過旺角區過往偶有深夜醉酒或街頭滋擾事件,對治安有顧慮嘅人建議實地視察夜晚環境先決定。
單幢舊樓多數無正式管理處,管理費極低或由業主按比例分擔。大廈公共區域清潔、照明、維修等費用由業主協商處理,每月支出遠低於大型屋苑,但遇上大型維修就要一次過夾錢。
旺角道係旺角主要幹道,日間車流同人流極大,低層單位會聽到明顯交通噪音。高層單位相對較靜,但旺角區整體環境嘈雜係固有特質,對聲音敏感嘅人要認真考慮。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 63.7,公開數據便利度 66.2,中信心,全港參考 71.4
最近港鐵:旺角站,約 2 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:123 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:3 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:180 間Education Bureau
32 校網小學:8 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.5 公里Hospital Authority
最近急症服務:廣華醫院,約 0.7 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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90.1Prosperous Garden
油麻地站· 5 分鐘
97.8Skypark
旺角站· 2 分鐘
98.3One Soho
旺角站· 3 分鐘
97.9Macpherson Place
旺角站· 4 分鐘
97.7No. 8 Waterloo Road
油麻地站· 1 分鐘
98.3Cite 33
太子站· 3 分鐘