砵蘭大樓Portland House

太子站步行約 1 分鐘直達，係荃灣綫同觀塘綫交匯點，返中環約 15 分鐘、金鐘約 12 分鐘、觀塘約 10 分鐘。彌敦道同太子道西有多條巴士及小巴路線，通宵交通選擇充足。實際生活上，最大優勢係路線密度高、轉車彈性大；代價係太子站繁忙時間人流極多，出入閘要排隊。整體交通係呢幢樓最強嘅賣點。

生活配套係砵蘭大樓嘅短板。樓下砵蘭街呢段以車房、零件舖為主，日常買餸最近要去太子道西街市（約 8 分鐘步程）或旺角街市。食肆選擇唔算多，要行去太子道西或旺角中心一帶先有較多選擇。醫療配套反而唔錯，0.3 公里內有普通科診所，1.2 公里內有急症醫院。休憩方面，附近冇大型公園或康樂設施，想散步通常要行去花墟公園或旺角大球場。整體嚟講，生活上「行出去」嘅距離比想像中遠。

砵蘭大樓欠缺近期成交紀錄，但參考太子區單幢舊樓，呎價一般約 HK$9,000 至 HK$12,000，低於區內大型屋苑。全幢僅 18 伙，放盤極少，業主議價空間有限。61 年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。租金回報方面，太子區租務需求穩定，此類舊樓租金回報通常高於大型屋苑。

太子站步行 1 分鐘直達，荃灣綫同觀塘綫交匯，600 米內有 92 個公共交通站點，係全幢樓最強嘅賣點。返工返學無論去邊都好方便。

樓下砵蘭街以車房同批發為主，日常買餸食飯要行 8 分鐘以上去太子道西或旺角中心。屋苑設施標籤得 2 項，生活上唔似旺角核心地段咁就腳。

32 小學校網有 8 間小學，中學網有 17 間中學（其中 9 間 Band 1）。雖然學校數量唔少，但校網競爭激烈，1.2 公里內有 179 間學校，實際派位壓力大。

0.3 公里內有普通科診所，1.2 公里內有急症醫院，2 公里內有 22 個醫療點。日常睇醫生或緊急情況都算方便，唔使專登出去。

1.5 公里內冇康樂設施，1.2 公里內亦冇公共休憩空間。想跑步做運動或帶小朋友放電，通常要行去花墟公園或旺角大球場，唔係落樓就到。