德發大廈Prosperity Building

旺角站步行僅 1 分鐘，係荃灣綫同觀塘綫交匯點，返中環約 10 分鐘、金鐘約 12 分鐘、觀塘約 15 分鐘。彌敦道沿線有大量巴士及小巴路線，通宵交通選擇極多，凌晨返屋企完全無問題。600 米內有 130 個公共交通站點，密度全港數一數二。實際代價係旺角站常年人多擠迫，繁忙時間出入月台需預留排隊時間。

樓下就係通菜街（女人街），買餸可以去花園街街市，行幾分鐘到朗豪坊、MOKO 等大型商場。食肆選擇極多，由茶餐廳到深夜小炒都有，24 小時便利店同超市亦近在咫尺。醫療方面，廣華醫院步行約 0.4 公里，附近診所林立，普通科同專科都方便。最大代價係環境嘈雜，日間遊客同車流聲不斷，夜晚食肆營業至深夜，對聲音敏感嘅人需要考慮。

德發大廈平均呎價約 HK$10,524，對比同區大型屋苑如新世紀廣場（約 $15,000/呎）明顯低一截，反映樓齡同無會所配套嘅折讓。近期價格回落約 6.1%，成交疏落（僅 1 宗），市場流通性一般。以旺角核心地段嚟講，入場門檻相對親民，適合預算有限但想住旺區嘅買家。47 年樓齡會影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向銀行查詢。

旺角站步行 1 分鐘，荃灣綫同觀塘綫交匯，600 米內有 130 個公共交通站點，無論返工定夜歸都極之方便。繁忙時間旺角站人多擠迫，係唯一要適應嘅地方。

32 小學校網雖然有 8 間小學，但區內傳統名校選擇唔多，加上單位面積細（最大 380 呎），有小朋友嘅家庭要考慮空間同校網競爭。中學網油尖旺區有 9 間 Band 1 學校，升中選擇反而較闊。

最近普通科診所約 0.3 公里，廣華醫院急症室步行約 0.4 公里，2 公里內有 22 個醫療點。日常睇醫生或緊急情況都好快有支援，唔使擔心。

步行範圍內未見大型運動中心或體育館，想跑步做運動通常要去旺角大球場或花墟公園，或者搭車去九龍仔公園。日常休憩主要靠商場冷氣同街頭散步。

1.2 公里內未見大型公共休憩空間，但旺角本身有花園街公園、界限街遊樂場等小型綠化點。整體環境以城市密集為主，綠化空間有限，但勝在生活配套密集，行街買嘢好方便。