俊文樓Raymond Court

炮台山站步行約 7 分鐘，係港島綫核心路段，返中環約 10 分鐘、金鐘約 12 分鐘。英皇道沿線有多條巴士及小巴路線來往港九各區，包括往返東區走廊嘅特快線。實際生活上，7 分鐘步程對一般成人算合理，但落雨或拎重嘢時會覺得有少少遠。夜間交通選擇足夠，通宵巴士沿英皇道行駛，凌晨返歸唔成問題。

俊文樓周邊唔似北角市中心咁熱鬧，最近嘅街市（春秧街街市）約步行 10 分鐘，日常買餸要行一段路。食肆選擇以英皇道沿線為主，有茶餐廳、快餐同小型食店，但唔算密集。醫療配套係明顯弱項，最近普通科診所要行約 0.9 公里，急症室更要去到約 1.7 公里外嘅醫院。附近未見大型公園或公共休憩空間，想散步放鬆要行遠少少去維園或海濱長廊。

俊文樓放盤叫價約 450 萬至 475 萬，呎價約 9,800 至 10,300 元，對比同區北角指標屋苑（如和富中心、城市花園）動輒 1.4 萬至 1.6 萬一呎，俊文樓入場門檻明顯較低。47 年樓齡係影響定價嘅關鍵因素，銀行按揭年期會受限制，業主叫價相對克制。由於供應只有 66 伙，放盤量有限，價格波動性較低。

炮台山站步行約 7 分鐘，對一般成人嚟講算合理步程，但落雨或拎住重物時會覺得有啲遠。英皇道沿線巴士小巴選擇多，整體通勤彈性足夠，只係唔及站口物業咁方便。

最近普通科診所要行約 0.9 公里，急症室更遠至 1.7 公里，日常睇醫生或攞藥唔可以落樓就解決。對有長期病患或經常需要醫療服務嘅住戶嚟講，係一個需要認真考慮嘅因素。

屋苑附近未見大型超市或商場，日常買餸要去春秧街街市（約 10 分鐘步程），食肆選擇以英皇道沿線為主，唔算集中。生活上需要多啲規劃，唔似北角市中心咁隨手可得。

步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步、跑步或放鬆通常要行遠少少去維多利亞公園或北角海濱長廊。日常想落樓唞吓氣嘅選擇有限。

屬於 14 小學校網，區內有 11 間小學，包括多間傳統名校，對有小朋友嘅家庭係吸引點。不過 1.2 公里範圍內有 89 間學校，實際競爭情況需視乎具體派位結果。