
麗景大廈位於堅尼地城域多利道,1983 年入伙,單幢 63 伙,實用面積由 764 至 867 呎,屬中西區中型單位舊樓。屋苑最大賣點係環境——位處西環海旁,周邊綠化及戶外資源豐富,比起同區高密度樓盤,呢度明顯靜局開揚。交通係主要短板,步行去堅尼地城站要約 11 分鐘,日常出入依賴小巴巴士為主。生活配套方面,堅尼地城街市、士美非路市政大廈同區內商舖可應付基本需要,但大型購物要出返中環或銅鑼灣。11 小學校網有唔少傳統名校,適合有小朋友嘅家庭。整體嚟講,麗景大廈適合鍾意環境清幽、唔介意行多兩步嘅用家,尤其係中西區返學嘅家庭客。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
堅尼地城站步行約 11 分鐘,比起區內其他屋苑算係比較遠,日常趕時間會覺得唔太方便。域多利道沿線有多條小巴及巴士線來往中環、金鐘同灣仔,返工通勤選擇尚可。夜晚返歸小巴班次會疏啲,要留意時間。整體嚟講,有車或習慣搭小巴嘅人會較適應,靠港鐵行路為主嘅用家就要考慮呢段步行距離。
堅尼地城街市同士美非路市政大廈步行約 5-8 分鐘可達,買餸同日常用品算方便。區內食肆選擇以街坊小店為主,西環海旁近年多咗幾間特色餐廳同咖啡店。大型購物就要搭車去中環 IFC 或銅鑼灣。醫療配套唔錯,最近診所約 300 米,最近急症醫院約 1.2 公里,日常睇醫生唔使擔心。休憩方面,海濱長廊同西環泳棚一帶係附近居民散步熱點。
目前市場放盤叫價約 HK$1,388 萬,放盤呎價約 HK$13,346。以堅尼地城同區比較,呢個價位屬中檔水平,低於寶翠園等新晉屋苑,但比同樓齡嘅單幢樓略高,反映環境同實用面積嘅溢價。由於單位供應少(63 伙),放盤量有限,業主議價空間一般。43 年樓齡會影響銀行按揭年期,準買家需留意。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近港鐵站堅尼地城站步行約 11 分鐘,比起區內其他屋苑算係偏遠。日常出入主要靠域多利道嘅小巴同巴士,繁忙時間班次尚可,但夜晚選擇會少啲。
屋苑附近有堅尼地城街市同士美非路市政大廈,買餸同日常購物可應付。食肆以街坊小店為主,大型商場要出中環。整體配套足夠基本生活,但選擇唔算多。
11 小學校網有 16 間小學,中西區中學網有 13 間中學,其中 Band 1 學校佔 9 間,校網質素相當好,對有小朋友嘅家庭係一大優勢。
最近診所約 300 米,最近急症醫院約 1.2 公里,2 公里內有 9 個醫療點,日常睇醫生或緊急情況都算方便,唔使長途跋涉。
位處西環海旁,周邊有海濱長廊、西環泳棚等戶外空間,環境清幽開揚。比起同區高密度住宅,呢度明顯靜局,適合鍾意自然景觀同散步嘅住客。
屋苑得 63 伙,鄰里關係相對簡單。區內社區設施如圖書館、體育館等需要行一段路,整體社區生活以街坊模式為主,唔算特別熱鬧。
最適合鍾意環境清幽、唔介意行路嘅家庭客,尤其係有小朋友需要 11 校網嘅家長。單位實用面積 764 至 867 呎,空間感足夠,適合家庭居住。亦適合喺中西區返工嘅專業人士,搭小巴巴士返中環約 15-20 分鐘。唔太適合依賴港鐵出入、追求會所設施嘅用家,或者行動不便需要就近港鐵站嘅長者。
步行約 11 分鐘,沿域多利道落斜路,路程唔算太遠但日常趕時間會覺得唔太方便。習慣搭小巴巴士嘅人會更適應。
實用面積由 764 至 867 呎,全部係中型至大型單位,間隔實用。以中西區單幢樓嚟講,呢類實用面積嘅供應唔算多。
1983 年入伙,樓齡 43 年,銀行審批按揭時會考慮樓齡同大廈狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議準買家先向多間銀行查詢估價同按揭條款。
屋苑附近有西環海濱長廊同西環泳棚一帶,係區內居民散步同跑步嘅熱點。環境清幽開揚,比起同區高密度住宅明顯靜局。
適合。11 小學校網有 16 間小學,中西區中學網 Band 1 學校有 9 間,校網質素好。單位實用面積 764 呎起,空間足夠家庭居住。但要留意步行去港鐵站較遠,有車會更方便。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 8.2,公開數據便利度 58.9,中信心,全港參考 26.7
最近港鐵:堅尼地城站,約 11 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:16 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:25 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.3 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.2 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.3Novum West
香港大學站· 1 分鐘
82.2Kwan Yick Building
西營盤站· 2 分鐘
98.9The Merton
堅尼地城站· 5 分鐘
98.6Two.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
96.7One.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
97.6Kennedy 38
堅尼地城站· 2 分鐘