
淺水灣花園大廈位於淺水灣道101號,由華懋集團發展,1977年入伙,4座共211伙,係南區老牌低密度豪宅。單位實用面積由989呎至近5,000呎,主打大戶間隔,配合室外泳池、壁球場等設施,生活空間寬敞。屋苑最大賣點係淺水灣海景,但代價係交通依賴巴士或私家車,最近港鐵站距離甚遠。生活配套方面,淺水灣一帶有超市、食肆及沙灘,日常所需尚算方便。49年樓齡偏高,大廈維修及按揭年期需特別留意。適合追求海景、寧靜環境、唔介意出入揸車嘅家庭,但對校網及醫療配套有要求嘅用家就要仔細衡量。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
淺水灣花園大廈唔近港鐵,日常出入主要靠淺水灣道嘅巴士及小巴。城巴6、6A、6X、73及260等路線來往中環、金鐘、銅鑼灣及香港仔,班次約10-20分鐘一班,繁忙時間較密。前往中環車程約25-35分鐘,非繁忙時間可再快啲。小巴40、52等亦提供輔助選擇。實際生活上,有車一族最方便,屋苑設有停車場;無車就要預留等車時間,尤其夜晚班次疏落。
淺水灣一帶生活配套以悠閒度假風格為主。The Pulse商場有超市、餐廳及咖啡店,步行約5-8分鐘可達,日常買餸食飯基本夠用。淺水灣沙灘近在咫尺,夏天游水曬太陽好方便。不過醫療配套明顯薄弱,最近嘅普通科門診及急症服務分別喺黃竹坑醫院(約2.2公里)及瑪麗醫院,日常睇醫生要搭車出去。校網方面,18網小學只有9間,選擇有限,有小朋友嘅家庭要留意。
淺水灣花園大廈屬南區傳統豪宅,雖然欠缺近期公開成交數據,但同區淺水灣道一帶物業呎價向來企穩於高水平,普遍在$25,000-$40,000/呎以上。相比淺水灣道其他豪宅如影灣園、淺水灣海景大廈,花園大廈樓齡偏高,價格相對親民,但景觀及地段優勢仍然明顯。放盤量向來有限,業主持貨力強,議價空間不大。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
屋苑最近港鐵站距離遠,日常出入依賴淺水灣道巴士及小巴。前往中環約25-35分鐘車程,班次日間尚可,但夜晚疏落。有車會方便好多,無車就要預留等車時間。
The Pulse商場有超市同餐廳,步行約5-8分鐘,日常買餸食飯基本夠用。淺水灣沙灘夏天好方便。不過醫療配套薄弱,最近普通科門診喺黃竹坑,約2.2公里,睇醫生要搭車。
18校網只有9間小學,選擇有限,而且屋苑1.2公里內僅3間學校。有小朋友嘅家庭要考慮校網競爭,或需要跨區報讀。
最近急症服務喺黃竹坑醫院(約2.3公里),2公里內冇普通科門診。日常睇醫生或緊急情況都要搭車出去,對長者或長期病患唔太方便。
屋苑自設泳池、壁球場同健身室,住戶唔使外出都有運動空間。不過步行範圍內未見大型公共休憩空間或公園,想散步放狗通常要去淺水灣沙灘或揸車去南區郊野公園。
最適合追求海景、寧靜居住環境嘅家庭,尤其係有車代步、唔需要依賴港鐵嘅用家。單位面積大,適合換樓客或需要空間嘅家庭。唔太適合依賴公共交通返工嘅單身上班族,亦唔適合有學齡兒童嘅家庭——18校網小學選擇有限,醫療配套亦較弱。預算有限嘅上車客更應考慮其他地區,呢度入場門檻高,唔係上車盤。
最近港鐵站係海洋公園站或金鐘站,車程約10-15分鐘,但步行唔到。日常靠淺水灣道巴士及小巴,城巴6、6A、6X、260等來往中環金鐘,繁忙時間約10-20分鐘一班。有車會方便好多。
最近嘅普通科門診同急症服務分別喺黃竹坑醫院(約2.2公里)同瑪麗醫院,2公里範圍內冇任何普通科門診。日常睇醫生或緊急情況都要搭車出去,對長者或長期病患唔太方便。
49年樓齡會影響銀行按揭審批,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。大廈已有一段樓齡,準買家要查清楚維修基金狀況同近期有無大型維修工程,建議向多間銀行查詢估價。
相比影灣園、淺水灣海景大廈等同區豪宅,花園大廈樓齡較高(1977年入伙),但單位實用面積大(989至近5,000呎),景觀開揚。價格相對親民,但放盤量少,業主持貨力強。
要留意兩點:第一,18校網只有9間小學,選擇有限;第二,醫療配套薄弱,最近急症室約2.3公里。如果小朋友需要返學或經常睇醫生,可能要考慮跨區或揀其他地區。不過屋苑環境寧靜、空間大,適合追求生活質素嘅家庭。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 21.0,公開數據便利度 42.6,中信心,同類位置 28.8,全港參考 9.3
600 米內公共交通站點:24 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:8 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:3 間Education Bureau
18 校網小學:9 間Education Bureau
最近醫療設施:黃竹坑醫院,約 2.2 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 2.3 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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9.5Hong Kong Parkview
大潭水塘道88號
57.4Lung Tak Court
環角道52號
44.5Stanford Villa
赤柱村道7號
9.5Pacific View
大潭道38號
63.5No. 7-11 Cape Road
環角道7-11號
61.3Woodgreen Estate
海洋公園站· 7 分鐘