
富國大廈位於西營盤皇后大道西,1991 年入伙,單幢設計僅 21 伙,屬區內中型規模嘅舊樓。最大賣點係交通——港鐵西營盤站步行約 1 分鐘直達,返中環、金鐘只需幾個站,對於港島核心商業區返工嘅人嚟講極之方便。環境方面係另一個亮點,雖然樓下就係皇后大道西,但周邊綠化資源唔錯,附近有中山紀念公園、香港大學校園一帶嘅戶外空間,散步同運動選擇比想像中多。35 年樓齡喺西營盤算中規中矩,單位實用面積約 344 呎,主打細單位。生活配套相對弱啲,附近超市同食肆選擇唔算多,日常買餸要行遠少少去第三街或德輔道西一帶。適合追求交通方便、鍾意寧靜環境嘅單身人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
西營盤站步行約 1 分鐘,係港島綫西延段車站,往中環約 5 分鐘、金鐘約 8 分鐘,返工通勤非常直接。600 米範圍內有近 100 個公共交通站點,包括多條巴士線(如 5B、10、101、104)經皇后大道西來往港九新界,以及小巴接駁西環同薄扶林一帶。港島綫班次頻密,繁忙時間約 2-3 分鐘一班,整體交通配套屬區內高水平。
生活配套係富國大廈相對弱嘅一環。附近超市選擇有限,最近嘅惠康喺德輔道西,步行約 5-8 分鐘;街市方面要去第三街或正街街市,行約 10 分鐘。食肆方面,皇后大道西沿線有少量茶餐廳同粥麵店,但選擇唔算多,想多啲選擇要行去高街或德輔道西。醫療配套反而唔錯,贊育醫院喺正隔籬,急症服務約 0.1 公里,日常睇醫生好方便。休憩方面,中山紀念公園同海濱長廊喺步行約 10 分鐘範圍內,係放狗跑步嘅好去處。
雖然欠缺最新成交紀錄,但以同區單幢舊樓參考,西營盤 30 年樓齡左右嘅細單位,呎價一般喺 $14,000-$18,000 水平。富國大廈全幢僅 21 伙,放盤量極少,業主議價空間有限。位置優勢(港鐵站 1 分鐘)同 11 校網係主要溢價因素,35 年樓齡對按揭影響有限,屬區內中游選擇。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
西營盤站步行約 1 分鐘,港島綫直達中環金鐘,600 米內近 100 個公共交通站點,巴士小巴網絡覆蓋港九新界,通勤極之方便。
附近超市同食肆選擇有限,最近嘅惠康同街市要行 5-10 分鐘,日常買餸冇樓下就搞掂咁方便,生活配套屬區內偏弱水平。
11 小學校網有 16 間小學,中西區中學網有 13 間中學,其中 9 間係 Band 1,校網質素唔錯,適合有小朋友嘅家庭。
贊育醫院喺正隔籬約 0.1 公里,急症服務亦喺同一位置,2 公里內有 8 個醫療點,日常睇醫生或緊急情況都好方便。
雖然樓下係皇后大道西車來車往,但步行約 10 分鐘可達中山紀念公園同海濱長廊,周邊綠化資源有 4 項,散步放狗都有地方去,環境比想像中好。
最適合喺港島核心商業區返工嘅單身人士或年輕夫婦,西營盤站 1 分鐘步程係最大優勢。亦適合重視 11 小學校網嘅家庭,但要注意單位只有約 344 呎,空間有限。唔太適合需要大型生活配套(超市、街市、商場)嘅用家,或追求新樓會所設施嘅買家。行動不便者要留意大廈有冇電梯。
富國大廈係 1991 年入伙嘅單幢樓,全幢 21 伙,一般呢類中型單幢樓多數設有電梯,但建議準買家或租客實地視察確認,尤其係行動不便嘅人士要特別留意。
最近嘅惠康超市喺德輔道西,步行約 5-8 分鐘;街市要去第三街或正街街市,行約 10 分鐘。日常買餸唔算話好就腳,但行多幾步都有選擇。
11 小學校網同中西區中學網質素唔錯,有 9 間 Band 1 中學,校網方面係加分。但單位實用面積約 344 呎,空間有限,適合有初小小朋友嘅小家庭,大啲嘅家庭就比較勉強。
由於全幢只有 21 伙,屬小型單幢樓,管理費通常按單位份數攤分,實際金額需向業主或管理公司查詢。一般呢類舊樓管理費較大型屋苑低,但管理服務亦相對基本。
皇后大道西日間車流量高,低層單位或受交通噪音影響。不過富國大廈環境評分屬明顯優勢,周邊有中山紀念公園等綠化空間,高層單位景觀同寧靜度會好啲,建議實地視察。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 74.2,公開數據便利度 67.3,中信心,全港參考 79.7
最近港鐵:西營盤站,約 1 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:98 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:93 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:贊育醫院,約 0.1 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 0.1 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.3Novum West
香港大學站· 1 分鐘
82.2Kwan Yick Building
西營盤站· 2 分鐘
98.9The Merton
堅尼地城站· 5 分鐘
98.6Two.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
96.7One.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
97.6Kennedy 38
堅尼地城站· 2 分鐘