
賓士花園位於西半山羅便臣道,1976 年入伙,單幢設計提供 60 個單位,實用面積由 504 至 523 呎,屬中西區中產舊樓定位。屋苑最大特色係自設齊全會所——泳池、網球場、壁球室、健身室等,以單幢樓嚟講設施密度相當高,喺半山舊樓群中少見。環境方面,西半山一帶綠化及戶外資源豐富,空氣同景觀都比山下市區優勝。交通屬明顯短板:雖然堅尼地城站步行約 5 分鐘可達,但羅便臣道斜路來回唔係人人頂得順,日常出入多靠小巴及的士。11 校網涵蓋多間傳統名校,吸引家庭客。整體嚟講,適合鍾意半山環境、有車代步或唔介意行斜路嘅用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵係堅尼地城站,步行約 5 分鐘,但羅便臣道係斜路,落山快但上山比較吃力。區內小巴路線(如 3、3A、12)頻密來往中環、金鐘,繁忙時間等車時間約 5-10 分鐘。巴士方面,23、40 等路線經羅便臣道落中環,車程約 15-20 分鐘。的士亦算容易截到。整體交通選擇多但依賴路面交通,港鐵需要行一段斜路,對行動不便或推嬰兒車嘅用家唔算友善。
西半山生活配套以小店為主,羅便臣道及般咸道一帶有超市、藥房、茶餐廳及幾間民生商舖,日常買餸可到附近惠康或般咸道街市。大型購物要落中環或金鐘,車程約 10 分鐘。醫療配套充足,最近醫院約 0.5 公里,2 公里內有 8 個醫療點,睇醫生唔使擔心。屋苑自設泳池、網球場、壁球室等設施,以單幢樓嚟講相當難得,住客落樓就可以做運動。
賓士花園目前放盤叫價約 HK$720 萬至 HK$1,000 萬,放盤呎價約 HK$10,588 至 HK$14,706。以半山區單幢樓嚟講,入場門檻相對親民,比同區大型屋苑如帝后華庭、雍景臺低一截。50 年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向銀行查詢。由於供應只得 60 伙,放盤量長期偏低,業主議價空間有限。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
堅尼地城站步行約 5 分鐘,但羅便臣道斜路落山易上山難,日常通勤多靠小巴及的士。繁忙時間小巴班次夠密,但路面交通受塞車影響,整體交通體驗屬「方便但唔輕鬆」。
半山民生小店集中喺羅便臣道及般咸道,超市、藥房、茶餐廳一應俱全,日常買餸唔使落山。大型購物同消閒就要搭車落中環金鐘,車程約 10 分鐘,整體生活配套夠用但唔算多姿多彩。
11 校網涵蓋 16 間小學,中西區中學網有 13 間中學,其中 9 間屬 Band 1,包括英皇書院、聖保羅書院等傳統名校,對家庭客吸引力大。1.2 公里內有 79 間學校,選擇極多。
最近醫院約 0.5 公里,2 公里內有 8 個普通科門診,急症服務亦在 0.5 公里範圍內,日常睇醫生或緊急情況都算方便,唔使長途跋涉。
屋苑自設泳池、網球場、壁球室、健身室、桑拿等 5 項設施,以單幢樓嚟講配套極齊全。雖然 1.5 公里內冇政府康樂中心,但屋苑本身已經滿足日常運動需求。
西半山本身綠化及戶外資源豐富,有 4 項大型公園/郊野資源喺附近,空氣質素同景觀明顯比山下市區優勝。步行範圍內公共休憩空間較少,但半山環境寧靜,適合追求居住品質嘅用家。
最適合鍾意半山環境、追求靜中帶旺嘅用家,尤其係有車代步嘅家庭客(11 校網有 16 間小學,Band 1 中學多達 9 間)。屋苑會所設施齊全,適合重視運動空間嘅住客。唔太適合依賴港鐵通勤嘅打工仔——行斜路到堅尼地城站每日來回體力消耗唔細;亦唔適合行動不便或推嬰兒車嘅人士,半山斜路係現實障礙。
步行約 5 分鐘,但羅便臣道係斜路,落山輕鬆但上山頗吃力,尤其夏天或拎住重物時。日常出入多數住客會揀搭小巴或的士,港鐵通常只係落山方向先用。
50 年樓齡確實影響銀行按揭審批,部分銀行可能縮短還款期至 20-25 年,按揭成數亦可能較低。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款,預留較多首期。
會所設施包括泳池、網球場、壁球室、健身室、桑拿室、蒸氣浴室、兒童遊樂場、閱讀室及園藝花園,以單幢樓嚟講相當齊全。費用已包含喺管理費內,住客可免費使用。
適合。11 校網有 16 間小學,中西區中學網 Band 1 學校多達 9 間,包括英皇書院、聖保羅書院等名校。不過要留意半山斜路推嬰兒車會比較吃力,日常出入要預咗搭車。
屋苑設有停車場,但只得 60 伙,車位比例唔高,輪候情況視乎業主放租放售情況。半山區泊車位一向緊張,建議準買家確認是否連車位放售。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 99.5,公開數據便利度 80.9,中信心,全港參考 99.6
最近港鐵:堅尼地城站,約 5 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:81 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:15 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:79 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:hospital,約 0.5 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.5 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

點擊任一張卡,可詳細比較或查看詳情。
99.9The Belcher's
香港大學站· 1 分鐘
89.2Robinson Place
香港大學站· 10 分鐘
74.7No. 63 Pok Fu Lam Road
香港大學站· 4 分鐘
99.0Scholastic Garden
西營盤站· 3 分鐘
82.9Centre Stage
上環站· 7 分鐘
96.0Alassio
上環站· 11 分鐘