
羅便臣大廈位於西半山羅便臣道,1957 年入伙,樓齡 69 年,屬新世界發展嘅單幢豪宅,全幢僅 23 伙,實用面積由 1,372 至 2,805 呎,主打大單位。屋苑最大賣點係環境清幽同康樂配套——自設泳池、網球場、壁球室、健身室同平台花園,以半山單幢樓嚟講設施相當齊全,加上周邊有香港動植物公園同太平山頂等綠化資源,住起上嚟空間感同休閒感都強。生活配套方面,行落蘇豪區同中環核心商業區約 10-15 分鐘,買餸食飯選擇多,但最近港鐵中環站要步行約 20 分鐘,日常出入較依賴的士或小巴。適合追求半山寧靜生活、有車代步嘅專業人士或家庭,尤其鍾意大單位同屋苑設施嘅用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵中環站步行約 20 分鐘,對日常搭地鐵返工嘅人嚟講算幾遠,尤其落雨或夏天行上山會幾吃力。實際生活上,住客多數靠的士或自駕出入,屋苑設有停車場。附近有 12、12M、13、23、40 等巴士及小巴線來往中環、金鐘、灣仔,班次尚算頻密,但繁忙時間半山塞車情況時有發生,通勤時間要預鬆少少。
生活配套屬明顯優勢。行落蘇豪區、中環核心商業區約 10-15 分鐘,餐廳、酒吧、超市、雜貨店選擇極多。買餸可去嘉咸街街市或中環的大型超市。醫療方面,最近嘅醫院(包括急症服務)僅約 0.5 公里,2 公里內有 8 個醫療點,日常睇醫生好方便。屋苑自設泳池、網球場、壁球室、健身室同平台花園,半山豪宅配套嚟講算齊全,唔使落山都有基本康樂設施。
羅便臣大廈屬西半山老牌豪宅,全幢僅 23 伙,放盤極少,市場流通量低,業主議價空間有限。69 年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。同區較新嘅半山豪宅如天匯、殷然等呎價較高,羅便臣大廈因樓齡高,入場門檻相對低,但實用面積大,總價仍然屬豪宅級別。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近港鐵中環站步行約 20 分鐘,對日常搭地鐵返工嘅人嚟講唔算方便。600 米內有 83 個公共交通站點,巴士小巴選擇多,但半山塞車時有發生,的士係主要出入方式。
行落蘇豪區同中環約 10-15 分鐘,餐廳、超市、街市選擇極多。最近醫院約 0.5 公里,2 公里內有 8 個醫療點,日常購物同睇醫生都好方便。
1.2 公里內有 84 間學校,11 小學校網有 16 間小學,中西區中學有 13 間,其中 9 間屬 Band 1,校網選擇豐富,適合有學齡兒童嘅家庭。
最近醫院(包括急症服務)約 0.5 公里,2 公里內有 8 個普通科門診,日常睇醫生或緊急醫療需要都好方便,半山區醫療配套成熟。
屋苑自設泳池、網球場、壁球室、健身室同平台花園,以半山單幢樓嚟講設施相當齊全。加上附近有香港動植物公園同太平山頂等戶外空間,行山或散步選擇多。
西半山環境清幽,車流比中環核心區少,空氣質素較好。附近有香港動植物公園等綠化資源,住起上嚟空間感同寧靜度都高,適合追求靜中帶旺生活嘅人。
最適合追求半山寧靜生活、有車代步嘅專業人士或家庭,尤其鍾意大單位(1,372 呎起)同屋苑設施(泳池、網球場)嘅用家。11 校網有 16 間小學,中西區中學有 9 間 Band 1 學校,亦適合重視校網嘅家庭。唔太適合依賴港鐵返工嘅人、預算有限嘅上車客,或者行動不便者——半山路斜,最近港鐵站步行要 20 分鐘。
最近港鐵中環站步行約 20 分鐘,日常搭地鐵唔算方便。不過半山巴士小巴網絡發達,12、12M、13、23、40 等路線來往中環金鐘,的士亦容易截到,屋苑有停車場,有車嘅話出入反而方便。
69 年樓齡確實會影響銀行按揭審批,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款,並預留較多首期。
屋苑自設泳池、健身室、壁球室、網球場、兒童遊樂場同平台花園,以半山單幢豪宅嚟講設施算齊全,唔使落山都有基本康樂配套。
適合。11 小學校網有 16 間小學,中西區中學有 9 間 Band 1 學校,校網選擇豐富。屋苑有兒童遊樂場,附近又有香港動植物公園,環境清幽,適合家庭居住。
實用面積由 1,372 至 2,805 呎,屬傳統豪宅設計,實用率普遍偏高。由於係 1957 年入伙嘅舊樓,間隔實用,冇太多新樓嘅窗台或露台計入面積,用起上嚟空間感充足。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 87.1,公開數據便利度 71.0,中信心,全港參考 89.8
最近港鐵:中環站,約 20 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:83 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:10 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:84 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:hospital,約 0.5 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.5 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.9The Belcher's
香港大學站· 1 分鐘
89.2Robinson Place
香港大學站· 10 分鐘
74.7No. 63 Pok Fu Lam Road
香港大學站· 4 分鐘
99.0Scholastic Garden
西營盤站· 3 分鐘
82.9Centre Stage
上環站· 7 分鐘
96.0Alassio
上環站· 11 分鐘