
樂信大廈位於西營盤皇后大道西,1982 年入伙,單幢 51 伙,屬於區內中型規模嘅舊樓。最大賣點係環境優勢——雖然唔係臨海地段,但西營盤一帶屬傳統住宅區,街道寧靜,加上鄰近中山紀念公園及海濱長廊,整體居住氣氛比港島西其他核心路段更清幽。港鐵西營盤站步行約 4 分鐘,往返中環、金鐘約 10 分鐘車程,交通算係方便。不過生活配套相對較弱,屋苑本身無會所設施,周邊街市、超市選擇有限,日常買餸或購物可能要行遠少少去石塘咀或西環尾。單位實用面積由 237 呎起,主打細單位,適合單身人士或年輕夫婦。44 年樓齡,準買家需留意大廈維修狀況及按揭安排。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
西營盤站步行約 4 分鐘,屬港島綫西延段,往中環約 8 分鐘、金鐘約 10 分鐘。皇后大道西沿線有多條巴士及小巴路線,包括 5B、10、101 等,來往港島北岸及九龍。實際生活上,西營盤站出口較分散,部分座數位置可能需上落斜路,對行動不便者或推嬰兒車嘅居民會有少少影響。通宵交通選擇唔及旺區密集,但基本需求可滿足。
樂信大廈周邊生活配套屬「夠用但唔算豐富」。最近嘅街市係石塘咀街市,步行約 8-10 分鐘;超市選擇以小型便利店為主,大型超市要去西寶城或香港大學站一帶。食肆方面,皇后大道西沿線有茶餐廳同小食店,但選擇唔及石塘咀或堅尼地城多。醫療配套較好,贊育醫院約 0.5 公里,急症服務可到瑪麗醫院(約 10 分鐘車程)。休憩方面,中山紀念公園及海濱長廊係最近嘅大型戶外空間,適合跑步散步。
樂信大廈欠缺近期公開成交紀錄,但參考西營盤同區單幢舊樓,實用呎價一般約 HK$13,000-$16,000,視乎樓層及景觀。44 年樓齡會影響銀行按揭年期,實際估價需向多間銀行查詢。放盤量向來偏少,51 伙供應有限,業主議價空間較窄。租務方面,西營盤鄰近港大及中環,租務需求穩定,細單位租金回報一般較大型屋苑吸引。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
西營盤站步行約 4 分鐘,港島綫往中環約 8 分鐘,皇后大道西沿線多條巴士線來往港九。不過部分座數位置需上落斜路,拖住行李或推嬰兒車會比較吃力。
屋苑本身無會所設施,周邊街市同超市選擇有限,日常買餸要去石塘咀街市(約 8-10 分鐘),大型購物要行去西寶城。食肆選擇以茶餐廳為主,唔算豐富。
11 小學校網有 16 間小學,中西區中學有 13 間,當中 9 間係 Band 1 學校,對重視升學嘅家庭有一定吸引力。1.2 公里內有 93 間學校,選擇多元。
贊育醫院約 0.5 公里,急症服務可到瑪麗醫院,2 公里內有 9 個醫療點。日常睇醫生或專科轉介都算方便,唔使跨區求診。
西營盤屬傳統住宅區,街道比旺區寧靜。雖然 1.2 公里內無大型公共開放空間,但地區有 4 項綠化及戶外資源,中山紀念公園同海濱長廊係最近嘅散步好去處。
1.5 公里內無大型康樂設施,但地區有 4 項公園/郊野資源。實際生活上,跑步可以去海濱長廊,行山可以去龍虎山郊野公園,車程約 10 分鐘。
最適合喺中西區返工嘅單身人士或年輕夫婦,尤其係港大學生或中環上班族——西營盤站 10 分鐘直達金鐘,通勤方便。11 校網有 16 間小學,中西區中學有 9 間 Band 1 學校,適合有小朋友嘅家庭。唔太適合追求會所設施、停車場或大型商場配套嘅用家;亦唔適合行動不便者,因部分路段需上落斜路。
樂信大廈係單幢樓,設有電梯。由於只有 51 伙,管理通常由業主立案法團或管理公司負責,管理費相對大型屋苑較低。大廈清潔及維修由業主共同分擔。
1982 年入伙,樓齡 44 年,銀行審批按揭時會考慮樓齡及大廈狀況。按揭成數可能較新樓低,還款期或縮短至 20-25 年。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
最近係石塘咀街市,步行約 8-10 分鐘。超市方面,最近有小型便利店,大型超市要去西寶城或香港大學站一帶。日常買餸算方便,但選擇唔及石塘咀或堅尼地城多。
11 校網有 16 間小學,中西區中學有 9 間 Band 1 學校,對有小朋友嘅家庭有吸引力。不過單位實用面積由 237 呎起,空間有限,適合初生至小學階段嘅小家庭,大啲嘅家庭可能要考慮同區較大單位。
皇后大道西係主要幹道,日間車流較多,但相比旺角或銅鑼灣算安靜。西營盤屬傳統住宅區,夜晚會靜返好多。對聲音敏感嘅人建議實地視察,或選擇高層單位減少路面噪音。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 70.1,公開數據便利度 66.8,中信心,全港參考 76.5
最近港鐵:西營盤站,約 4 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:88 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:93 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:贊育醫院,約 0.5 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 0.5 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.3Novum West
香港大學站· 1 分鐘
82.2Kwan Yick Building
西營盤站· 2 分鐘
98.9The Merton
堅尼地城站· 5 分鐘
98.6Two.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
96.7One.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
97.6Kennedy 38
堅尼地城站· 2 分鐘