
樂賢閣係西半山巴丙頓道嘅單幢住宅,1988 年入伙,由和記黃埔發展,提供 72 個單位,實用面積介乎 646 至 684 呎,屬中大型單位主導。屋苑最大賣點係環境寧靜,位處西半山傳統住宅區,遠離大路繁囂,但同時保留生活便利——港鐵西營盤站步行約 5 分鐘,落山就係第三街、皇后大道西一帶,超市、街市、食肆選擇豐富。11 小學校網涵蓋多間傳統名校,對家庭客有吸引力。72 伙規模細,鄰里關係緊密,管理相對簡單。對於鍾情半山居住環境、重視校網又唔想離港鐵太遠嘅用家,樂賢閣係值得考慮嘅選擇。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
西營盤站步行約 5 分鐘,搭港島綫往中環約 7 分鐘、金鐘約 10 分鐘,返工通勤直接。巴丙頓道沿線有小巴 8 號、28 號等接駁中環及港鐵站,繁忙時間班次密。缺點係巴丙頓道斜路較多,行去港鐵站雖近但需上落斜,對行動不便或推嬰兒車嘅人未必理想。整體交通以港鐵為主,巴士選擇較少,但港島綫密度高,通勤體驗穩定。
日常生活配套主要靠西營盤及西環一帶,第三街、皇后大道西有惠康、百佳、錢大媽等超市,街市方面有西營盤街市,買餸方便。食肆選擇多元,由傳統茶餐廳到特色小店都有。醫療方面,最近嘅醫院(贊育醫院/東華醫院)步行約 5 分鐘,急症服務可達,2 公里內有 11 個醫療點,日常睇醫生唔使擔心。休憩方面,屋苑附近未有大型公園,但半山環境清幽,可沿巴丙頓道散步,或搭車到香港動植物公園、太平山頂。
樂賢閣目前放盤叫價約 HK$1,080 萬至 HK$1,320 萬,放盤呎價約 HK$12,500 至 HK$16,377。以 646-684 呎中大型單位計,入場門檻喺西半山屬中游水平,低於同區新樓如殷然、高士台等,但比西環單幢舊樓略高。38 年樓齡影響按揭年期,但和記黃埔發展用料不俗,市場放盤量有限,業主議價空間相對窄。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
西營盤站步行約 5 分鐘,港島綫來往中環金鐘好快,但巴丙頓道斜路較多,上落需花力氣。巴士選擇有限,主要靠小巴接駁,整體以港鐵主導。
第三街、皇后大道西一帶超市街市齊全,西營盤街市買餸方便,食肆選擇多。醫療點充足,最近醫院步行約 5 分鐘,日常生活好就手。
11 小學校網涵蓋 16 間小學,包括多間傳統名校。中學網中西區有 13 間中學,其中 9 間屬 Band 1,對重視學業嘅家庭係明顯優勢。
最近醫院(贊育醫院/東華醫院)約 0.5 公里,急症服務可達。2 公里內有 11 個醫療點,普通科門診同私家診所選擇充足。
西半山傳統住宅區,街道寧靜,空氣質素較市區好。附近雖無大型公園,但可沿巴丙頓道散步,或短途車程到香港動植物公園、太平山頂。
72 伙單幢樓,規模細,鄰里關係相對緊密。大廈有基本保安及升降機,但無會所設施,公共事務由業主協商處理。
最適合重視環境寧靜、鍾情半山居住氛圍嘅家庭客,尤其有小朋友需要 11 校網嘅家長。單位實用面積 646 呎起,空間充足,適合家庭居住。亦適合喺中環、金鐘返工嘅專業人士,步行加港鐵通勤約 15 分鐘。唔太適合追求新樓會所設施嘅買家,或預算有限嘅上車客——入場費逾千萬,同區可考慮西環較細單位。
步行約 5 分鐘,但巴丙頓道係斜路,落山快但上山需花力氣。對行動不便或推嬰兒車嘅人較吃力,建議實地行一次感受。
有。西營盤街市步行約 5 分鐘,第三街同皇后大道西有惠康、百佳、錢大媽等超市,買餸買日用品都好方便。
72 伙屬中型單幢樓規模,管理費按單位分攤,一般比大型屋苑低。大廈有基本保安同升降機,但無會所,公共事務由業主協商。
小學屬 11 校網,有 16 間小學,包括多間傳統名校。中學網中西區有 13 間中學,其中 9 間 Band 1,係中西區傳統強區,對家庭客好吸引。
38 年樓齡銀行審批按揭時會考慮樓齡,還款期可能縮短至 25-30 年。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款,確保預算充足。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 91.9,公開數據便利度 73.7,中信心,全港參考 93.7
最近港鐵:西營盤站,約 5 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:94 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:7 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:98 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:hospital,約 0.5 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.5 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

點擊任一張卡,可詳細比較或查看詳情。
99.9The Belcher's
香港大學站· 1 分鐘
89.2Robinson Place
香港大學站· 10 分鐘
74.7No. 63 Pok Fu Lam Road
香港大學站· 4 分鐘
99.0Scholastic Garden
西營盤站· 3 分鐘
82.9Centre Stage
上環站· 7 分鐘
96.0Alassio
上環站· 11 分鐘