
生昌大廈位於石塘咀皇后大道西,1967 年入伙,單幢 66 伙,屬西區典型舊樓。最大賣點係交通——港鐵香港大學站步行僅 1 分鐘,返中環、金鐘約 5-8 分鐘車程,對於港島核心商業區返工嘅人極之方便。單位實用面積由 252 至 357 呎,以開放式及一房為主,入場門檻相對低。環境方面,石塘咀一帶舊區氛圍濃厚,但往西環海濱或香港大學校園方向行,好快就有開揚空間同海旁散步路線。59 年樓齡係最大考慮因素,大廈維修狀況同按揭安排需要仔細查詢。適合預算有限、追求港島交通方便嘅單身人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
香港大學站(港島綫)步行約 1 分鐘直達,係生昌大廈最強賣點。由香港大學站出發,往中環約 5 分鐘、金鐘約 8 分鐘、銅鑼灣約 12 分鐘,港島核心商業區通勤非常直接。皇后大道西沿線有多條巴士及小巴路線(如 5B、10、101、104),來往港九新界選擇充足,尤其係過海路線方便。夜晚亦有通宵小巴服務。唯一留意係繁忙時間港島綫西行班次較密,但車廂擠迫程度比東段略好。
石塘咀一帶係老區,生活配套以街坊小店為主。買餸可以去皇后大道西街市或石塘咀市政大廈街市,步行約 5-8 分鐘。食肆選擇多,以地道茶餐廳、燒味舖同粥麵店為主,西環尾近年亦多了幾間特色咖啡店。大型超市要去西寶城或堅尼地城一帶。醫療方面,最近係贊育醫院(約 0.9 公里),急症要去瑪麗醫院(約 2 公里),日常普通科診所區內有幾間,但選擇唔算多。整體配套夠用但唔算豐富。
生昌大廈目前市場放盤叫價約 HK$410 萬,以實用面積 252-357 呎計,入場門檻喺港島西屬偏低水平。相比同區較新嘅屋苑如寶翠園(呎價約 $18,000-$22,000),生昌大廈價位明顯低一截,反映樓齡同規模嘅折讓。由於放盤量極少,業主議價空間有限。59 年樓齡會影響銀行按揭年期同成數,實際估價需向多間銀行查詢。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
香港大學站步行約 1 分鐘直達,港島綫來往中環、金鐘、銅鑼灣好快。皇后大道西沿線巴士小巴路線密集,過海路線充足,整體通勤選擇多。
石塘咀係老區,街市、茶餐廳、雜貨舖夠用,但大型超市同商場選擇有限,要行去西寶城或堅尼地城先有較多購物選擇。
11 校網有 16 間小學,中西區中學網 Band 1 學校佔 9 間,校網質素唔錯。1.2 公里範圍內有 82 間學校,選擇多但競爭亦大。
最近醫療點係贊育醫院(約 0.9 公里),急症要去瑪麗醫院(約 2 公里)。區內普通科診所選擇有限,日常睇醫生或要行遠少少或搭車出去。
皇后大道西一帶雖然係舊區馬路,但向西環海濱方向行約 10 分鐘就到海旁,香港大學校園亦有綠化空間開放予公眾,散步同跑步都有地方去。
1.5 公里內未見大型康樂中心或體育館,但西環海濱長廊同中山紀念公園(約 1.5 公里)提供跑步同散步空間,地區層面有 4 項公園或戶外資源可用。
最適合喺港島核心商業區返工、預算有限嘅單身人士或年輕夫婦,尤其係想用較低入場費換取港島交通方便嘅用家。11 校網有 16 間小學,中西區中學網 Band 1 學校佔 9 間,但單位偏細,有小朋友嘅家庭要考慮空間是否足夠。唔適合追求新樓會所、需要車位或對環境寧靜度要求高嘅買家。亦唔適合行動不便者——舊樓未必有電梯或無障礙設施。
生昌大廈 1967 年入伙,屬單幢舊樓,未必設有電梯。準買家或租客需要確認大廈實際設施,尤其係高層單位每日上落會否構成不便。
59 年樓齡會影響銀行按揭審批,還款期可能縮短至 20-25 年,按揭成數亦可能低於新樓。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款,預算上預留較多首期。
步行約 5-8 分鐘可達石塘咀市政大廈街市,買餸方便。大型超市最近要去西寶城(約 10 分鐘步程)或堅尼地城一帶,日常購物需要行遠少少。
單位實用面積 252-357 呎,空間有限,有小朋友嘅家庭要考慮居住空間是否足夠。11 校網同中西區中學網質素唔錯,但單位偏細,較適合年輕夫婦或單身人士。
樓下皇后大道西係馬路,未有大型公園喺正旁邊。但向西環海濱方向行約 10 分鐘可達海旁長廊,香港大學校園亦有開放空間,散步同跑步都算有地方去。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 71.6,公開數據便利度 67.1,中信心,全港參考 77.6
最近港鐵:香港大學站,約 1 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:85 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:82 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:贊育醫院,約 0.9 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 0.9 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

點擊任一張卡,可詳細比較或查看詳情。
99.3Novum West
香港大學站· 1 分鐘
82.2Kwan Yick Building
西營盤站· 2 分鐘
98.9The Merton
堅尼地城站· 5 分鐘
98.6Two.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
96.7One.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
97.6Kennedy 38
堅尼地城站· 2 分鐘