甘芳閣Scenery Court

油麻地站步行約 5 分鐘，屬荃灣綫及觀塘綫交匯點，來往中環、金鐘約 15 分鐘，去觀塘約 20 分鐘。彌敦道沿線巴士路線密集，通宵交通選擇充足。600 米範圍內有 92 個公共交通站點，無論日間定深夜，出入選擇都多。實際生活上，旺角站同油麻地站之間嘅人流極高，繁忙時間出入站需預留排隊時間。

旺角核心地帶生活配套成熟，樓下甘芳街一帶有茶餐廳、超市同雜貨店，步行 5 至 10 分鐘可達朗豪坊、MOKO 等商場。買餸可以去花園街街市或惠康超市。醫療方面，廣華醫院急症室同普通科診所僅 0.5 公里，係區內明顯優勢。不過屋苑本身無會所、無停車場，休閒要依賴區內公共設施。1.5 公里內未見大型康樂場地，做運動通常要搭車去旺角大球場或九龍公園。

甘芳閣欠缺近期成交及呎價數據，但以旺角單幢樓市場觀察，同類 1990 年代物業呎價一般較區內大型屋苑（如富榮花園、海富苑）略低，主要因為規模細、無會所配套。30 年樓齡對按揭影響有限，銀行審批相對寬鬆。放盤量少，業主議價空間有限，市場以用家為主。

油麻地站步行約 5 分鐘，荃灣綫同觀塘綫交匯，返中環、金鐘約 15 分鐘。彌敦道沿綫巴士同小巴選擇極多，600 米內有 92 個公共交通站點，通宵交通亦充足。

32 校網有 8 間小學，區內 Band 1 中學有 9 間，但校網競爭向來激烈，派位結果唔穩定。1.2 公里內有 98 間學校，選擇多但學額緊張，有小朋友嘅家庭要預先了解。

廣華醫院急症室同普通科診所都喺步行 0.5 公里範圍內，2 公里內有 14 個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都好方便，係呢個屋苑最突出嘅生活優勢。

1.5 公里內無大型康樂場地，做運動要去九龍公園或旺角大球場。1.2 公里內無公共休憩空間，想散步通常要行去油麻地配水庫休憩處或搭車出去。地區層面有 3 項公園資源，但唔係步行可達。