海天別墅Sea And Sky Court

海天別墅最近港鐵站係南港島綫嘅海洋公園站，車程約 10 分鐘，日常主要靠赤柱大街嘅巴士同小巴出入。600 米內有超過 30 個公共交通站點，包括城巴 6、6A、6X、73、260 等路線來往中環、金鐘、銅鑼灣及香港仔，繁忙時間班次約 10-15 分鐘一班。另有綠色專線小巴 40 號往來銅鑼灣。實際生活上，出中環車程約 30-40 分鐘，非繁忙時間會快啲；凌晨時段班次疏落，夜歸要預的士或私家車。

赤柱大街同市場一帶生活配套集中，超市、藥房、銀行、郵局全部步行 5-10 分鐘可達。食肆選擇多，由茶餐廳到西餐廳都有。買餸可以去赤柱街市或附近惠康超市。醫療方面，最近普通科診所約 0.3 公里，但急症服務要去約 1.6 公里外嘅醫院。屋苑自設泳池、網球場、健身室，康樂配套比同區舊樓優勝。最大不足係附近步行範圍未見大型公園或公共休憩空間，想散步放狗通常要行去赤柱海濱長廊或搭車去大潭郊野公園。

海天別墅屬赤柱低密度豪宅，由於全幢僅 18 伙，放盤極少，市場成交疏落。同區可參考鄰近低密度屋苑如赤柱灘道一帶物業，實用呎價普遍在兩萬以上水平。60 年樓齡會影響銀行按揭批核，實際可造按揭成數及還款期需向銀行查詢。此類物業以用家主導，放盤量少，業主議價空間有限。

雖然無港鐵直達，但赤柱大街沿線巴士小巴路線密集，600 米內有超過 30 個站點，來往中環、金鐘、銅鑼灣嘅巴士選擇多，非繁忙時間車程約 30 分鐘。

赤柱大街同市場一帶超市、食肆、街市齊全，日常生活步行可達。屋苑自設泳池、網球場、健身室，以 60 年樓齡嘅低密度物業而言，呢類設施算係少有。

18 校網有 9 間小學，包括南區幾間熱門學校，但 1.2 公里內約有 14 間學校，選擇唔算多，部分學校車程較遠。

最近普通科診所約 300 米，日常睇醫生尚算方便。但急症服務要去約 1.6 公里外嘅醫院，夜間或緊急情況要預的士或私家車出入。

屋苑附近步行範圍內未見大型公共休憩空間或公園，日常散步放狗要行去赤柱海濱長廊或搭車去大潭郊野公園。以低密度住宅標準嚟講，戶外公共空間選擇偏少。

赤柱大街一帶基本商舖齊全，但大型社區設施如圖書館、體育館等相對有限，日常要呢類服務通常要出香港仔或銅鑼灣。