
懿峰(Seymour)位於西半山西摩道9號,由永泰發展,2011年入伙,單幢設計提供82個單位,實用面積介乎1,406至1,738呎,屬於西半山中型豪宅級數。屋苑最大賣點係環境清幽寧靜,位處半山高地,周邊有薄扶林郊野公園、香港動植物公園等戶外資源,住落有遠離煩囂嘅感覺。生活配套方面,行落羅便臣道、堅道一帶有超市、便利店同民生商舖,日常買餸食飯算方便。交通係明顯短板——最近港鐵西營盤站步行約12分鐘,而且全程係斜路,日常出入多數要靠小巴或的士接駁。82伙規模細,住客私隱度高,會所設有室外泳池、健身室、宴會廳等基本設施。適合追求寧靜居住環境、有車代步或唔介意行路嘅換樓客同專業人士。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵站係西營盤站,步行約12分鐘,沿途係斜路,日常行落去尚可接受,但返上嚟就比較吃力。半山小巴網絡發達,屋苑附近有多條小巴線(如3、3A、45A)來往中環、金鐘,車程約10-15分鐘。的士亦係常見出入方式。自駕人士經羅便臣道落中環約5-10分鐘。整體而言,無車嘅話日常出入需要預留較多時間,唔及港島沿線屋苑方便。
日常生活主要靠羅便臣道同堅道一帶嘅民生商舖,有超市、藥房、茶餐廳同幾間特色食肆,步行約5-8分鐘可達。買餸可以落去正街街市或西營盤一帶,選擇豐富。大型購物要去中環或金鐘,車程約10分鐘。醫療方面,附近有普通科診所,最近急症醫院(瑪麗醫院)約0.6公里,算係方便。屋苑自設泳池、健身室、按摩池同宴會廳,滿足基本休閒需要。整體配套以半山標準嚟講算齊全,但唔及大型商場屋苑咁一站式。
懿峰目前放盤叫價約HK$3,200萬至HK$8,000萬,放盤呎價約HK$17,039至HK$34,072,呎租約HK$50。以同區半山豪宅比較,懿峰樓齡較新(15年),單位面積偏大,入場門檻唔低。近期租務成交僅1宗,市場流通量偏低。由於放盤量少、業主持貨力強,價格走勢偏向平穩,未見大幅波動。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近港鐵西營盤站步行約12分鐘,沿途係斜路,行落去尚可但返上嚟幾吃力。日常出入主要靠小巴或的士,對無車人士嚟講係明顯嘅生活考慮。
羅便臣道同堅道一帶有超市、便利店同民生商舖,步行5-8分鐘可達。買餸可以落正街街市,選擇豐富。大型購物就要出中環或金鐘。
小學屬11校網,有16間小學;中西區中學有13間,其中9間係Band 1學校。1.2公里範圍內有75間學校,選擇充足,適合有學童嘅家庭。
最近普通科診所約0.4公里,最近急症醫院(瑪麗醫院)約0.6公里,2公里內有8個醫療點,日常睇醫生或緊急情況都算方便。
屋苑位處半山高地,環境清幽寧靜。周邊有薄扶林郊野公園、香港動植物公園等戶外資源,想散步或行山好容易就到,係西半山生活嘅一大吸引力。
屋苑自設室外泳池、健身室、按摩池同宴會廳,基本休閒設施齊全。雖然附近未有大型政府康樂中心,但半山郊野資源豐富,行山跑步選擇多。
最適合追求寧靜居住環境、有車代步嘅換樓客或專業人士,尤其係鍾意半山環境、唔介意行路或搭小巴出入嘅用家。11校網有16間小學,中西區中學有9間Band 1學校,亦適合重視校網嘅家庭。唔太適合依賴港鐵通勤嘅打工仔,或行動不便嘅長者——西營盤站路程斜、出入要行。預算有限嘅上車客亦唔適合,入場門檻較高。
步行約12分鐘,全程係落斜路,行落去尚可接受,但返上嚟比較吃力。日常出入多數住客會選擇搭小巴或的士,尤其係買完餸或拎住重物嘅時候。
主要靠羅便臣道同堅道一帶嘅超市同民生商舖,步行約5-8分鐘。如果想買新鮮食材,可以落正街街市或西營盤一帶,選擇豐富,車程約5分鐘。
屋苑設有室外泳池、健身室、按摩池、宴會廳同休憩雅座,以82伙規模嚟講算齊全,滿足基本運動同招待親友嘅需要。
適合。小學屬11校網(16間小學),中西區中學有9間Band 1學校,校網質素好。單位實用面積1,406呎起,空間充裕。唯一要留意係交通斜路較多,接送小朋友可能要搭小巴或的士。
全幢只有82伙,放盤量一向偏少。業主多數係自住或長揸,持貨力強,所以市場流通量低,成交疏落屬正常現象。有意入市嘅買家需要啲耐性等合適放盤。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 80.0,公開數據便利度 68.5,中信心,全港參考 84.3
最近港鐵:西營盤站,約 12 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:72 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:6 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:75 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.4 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.6 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.9The Belcher's
香港大學站· 1 分鐘
89.2Robinson Place
香港大學站· 10 分鐘
74.7No. 63 Pok Fu Lam Road
香港大學站· 4 分鐘
99.0Scholastic Garden
西營盤站· 3 分鐘
82.9Centre Stage
上環站· 7 分鐘
96.0Alassio
上環站· 11 分鐘