上海大廈Shanghai Mansion

油麻地站步行約 2 分鐘直達，係荃灣綫同觀塘綫交匯點，返中環約 10 分鐘、旺角約 3 分鐘、觀塘約 15 分鐘，通勤時間非常可控。彌敦道、窩打老道一線有多條巴士同小巴路線，包括通宵線，凌晨出入唔成問題。600 米內有 82 個公共交通站點，密度在全港數一數二。唯一代價係油麻地站繁忙時間人流極高，出入閘要排隊，但整體交通體驗喺市區舊樓中屬頂級水平。

日常買餸可以行去油麻地街市或廟街一帶，約 5-10 分鐘步程，選擇多但環境較雜。商場購物方面，最近嘅大型商場係旺角朗豪坊或尖沙咀 K11，步行約 10-15 分鐘。食肆選擇豐富，廟街、砵蘭街一帶有大量平民餐廳同大牌檔，深夜仍有選擇。醫療配套係亮點，最近醫院（廣華醫院）僅 0.3 公里，2 公里內有 15 個醫療點，睇醫生好方便。休憩空間方面，1.2 公里內未見大型公共開放空間，想散步跑步要去九龍公園或海傍，約 10 分鐘車程。

上海大廈欠缺近期公開成交紀錄，但油麻地核心地段單幢舊樓向來有一定市場需求。同區類似樓齡物業呎價約 HK$8,000-11,000，以上海大廈 372-537 呎單位計，入場門檻相對親民。61 年樓齡會影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。租務市場方面，油麻地交通方便，租務需求穩定，租金回報一般高於大型屋苑。

油麻地站步行 2 分鐘直達，荃灣綫同觀塘綫交匯，600 米內有超過 80 個巴士小巴站點，返工出街選擇極多，係呢個屋苑最大嘅生活優勢。

31 校網有 10 間小學，油尖旺中學網有 17 間中學（其中 9 間 Band 1），學校選擇其實唔少。但單位面積偏細（最細 372 呎），家庭客要考慮空間是否足夠，唔係校網本身嘅問題。

廣華醫院僅 0.3 公里，步行約 4 分鐘，急症服務同普通科門診都好近。2 公里內有 15 個醫療點，日常睇醫生非常方便，係呢個屋苑嘅隱藏優勢。

屋苑 1.2 公里內未見大型公共開放空間或公園，想散步跑步要行去九龍公園或海濱，約 10 分鐘車程。地區層面有 3 項綠化資源，但日常使用唔算就腳。

屋苑本身無會所設施，附近有油麻地街市同廟街市集，買餸食飯選擇多但環境較雜。大型商場要去旺角或尖沙咀，日常購物唔算話落樓就搞掂。