
雙喜大廈位於長沙灣道44號,1965年入伙,單幢式設計提供36個單位,實用面積由702至710呎,係深水埗區典型中型單位舊樓。最大賣點係教育配套突出——屬於小学40校網,區內有22間學校選擇,1.2公里範圍內更有超過180間學校,係家長客嘅自然聚腳點。位置方面,步行至太子站約4分鐘,往返港九各區算方便。61年樓齡係現實考慮,大廈無會所、無停車場,保養狀況視乎業主立案法團管理質素。單位實用率高,間隔四正,適合預算有限、但想喺九龍市中心擁有實用空間嘅小家庭或換樓客。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
太子站步行約4分鐘,屬於荃灣綫同觀塘綫交匯站,來往中環、金鐘約15-20分鐘,去觀塘、荃灣唔使轉車。長沙灣道沿線有多條巴士及小巴路線,包括來往港島嘅隧巴線,通勤選擇多。600米範圍內有89個公共交通站點,論路線密度唔輸大型屋苑。實際代價係太子站月台較窄,繁忙時間人流極高,出入需要習慣。
屋苑自身無會所設施,生活配套主要靠周邊街道。長沙灣道、砵蘭街一帶有唔少街坊食肆同小店,但大型超市或商場(如旺角新世紀廣場)需要行約10分鐘。買餸可去北河街街市或旺角街市,步行約8-10分鐘。醫療方面,最近普通科診所約500米,最近急症醫院(廣華醫院)約1.4公里,整體醫療配套不過不失。附近步行範圍內大型公園較少,想散步要行遠少少去旺角花墟或界限街遊樂場。
雙喜大廈位處深水埗與旺角交界,位置具稀缺性,同區單幢舊樓實用率高,一向有穩定用家承接。61年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。由於全幢僅36伙,放盤量極少,業主議價空間有限。同區較新嘅樓宇(如曉悅、傲凱)呎價明顯較高,雙喜大廈入場門檻相對低,適合預算有限嘅用家。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
屬於小學40校網,區內有22間小學,1.2公里範圍內中學、小學及幼稚園合共超過180間,學校密度極高,係區內少見嘅教育強區。實際生活上,家長揀校選擇多,但校網內學校質素參差,需要花時間了解每間學校風格。
太子站步行約4分鐘,荃灣綫同觀塘綫交匯,600米內有近90個公共交通站點,路線選擇極多。實際生活上返工返學轉車好方便,不過太子站月台較窄,繁忙時間人流多,出入要預時間。
屋苑自身無設施,附近街舖以小食肆同零售為主。日常買餸或大型超市購物需要行10分鐘左右去旺角或深水埗核心地帶,生活上唔算「落樓就有」,但行多幾步仍然覆蓋到基本需要。
最近普通科診所約500米,最近設有急症服務嘅醫院(廣華醫院)約1.4公里,2公里範圍內有17個醫療點。日常睇醫生唔使搭車,但專科或急症要預多少少時間。
附近步行範圍內未見大型公共體育館或康樂中心,想運動要搭車去深水埗運動場或花墟公園。地區層面有3項公園或綠化資源可達,但非步行即到。整體環境屬市區舊樓格局,嘈雜程度較高。
最適合重視校網嘅小家庭,尤其想入40校網嘅家長,以及想喺九龍市中心搵實用空間較大嘅換樓客。亦適合鍾情舊樓實用間隔、唔介意無會所配套嘅用家。唔適合追求新樓會所設施、需要管理處支援嘅上車客,亦唔適合行動不便人士(無電梯嘅單位需視乎實際樓層決定)。收租投資者要留意按揭限制同大廈維修開支分攤問題。
雙喜大廈屬1965年入伙嘅單幢舊樓,一般呢類樓齡嘅建築未必有電梯設施。實際情況建議實地視察或向地產代理確認,尤其係高層單位需要考慮上落問題。
40校網涵蓋深水埗區,有22間小學,包括寶血會嘉靈學校、聖公會聖紀文小學等。校網內學校選擇多,但派位競爭情況每年不同,建議家長參考教育局最新派位數據同開放日資訊。
銀行審批會考慮樓齡同物業狀況,61年樓齡按揭成數可能較低,還款期亦可能縮短至20-25年。建議準買家先向多間銀行查詢估價,並預留較大首期預算。
雙喜大廈單位實用面積702至710呎,以深水埗區單幢舊樓嚟講屬於中型偏大單位,實用率高。附近同類型舊樓多數提供更細單位,雙喜大廈喺空間上對小家庭較有吸引力。
長沙灣道係深水埗主要幹道,日間巴士、小巴、貨車流量大,低層單位會受較明顯交通噪音影響。高層單位相對好啲,但整體市區舊樓格局,對聲音敏感嘅人建議實地視察。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 69.2,公開數據便利度 66.7,中信心,全港參考 75.8
最近港鐵:太子站,約 4 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:89 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:183 間Education Bureau
40 校網小學:22 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.5 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.4 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.0Seaside Sonata
深水埗站· 7 分鐘
96.3Lei Cheng Uk Estate
長沙灣站· 10 分鐘
95.4Nam Cheong Estate
南昌站· 4 分鐘
99.1The Campton
長沙灣站· 4 分鐘
99.6The Vertex
長沙灣站· 2 分鐘
90.7Lai Yuet Court
長沙灣站· 8 分鐘