
陞楷大樓位於西半山巴丙頓道,1965 年入伙,單幢 25 伙,屬典型西半山舊樓格局。最大賣點係環境——位處半山住宅區,空氣同寧靜度明顯優於山下,同時距離港鐵西營盤站步行約 5 分鐘,做到「靜中帶旺」嘅平衡。單位實用面積由 861 至 1,077 呎,間隔寬敞,係區內少見嘅中大型單位選擇。61 年樓齡係現實考慮,內部狀況參差,準買家需預留裝修預算。生活配套方面,日常買餸食飯主要靠西營盤或般咸道一帶小店,大型超市同商場選擇有限。適合鍾情半山環境、追求實用空間嘅用家,尤其係唔介意行路、重視居住環境多過下樓就買到嘢嘅人士。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
西營盤站步行約 5 分鐘,屬港島綫西延段,往中環約 8 分鐘、金鐘約 12 分鐘。巴丙頓道沿線有小巴 8 號、28 號等接駁港鐵站及中環,繁忙時間班次穩定。半山自動扶梯系統亦可步行約 10 分鐘到達,提供另一條唔使等車嘅通勤路線。整體交通以港鐵為主、小巴輔助,對駕駛人士嚟講泊車位偏少,附近停車場選擇有限。
生活配套係陞楷大樓相對弱項。日常買餸主要靠西營盤街市(步行約 8 分鐘)或般咸道一帶小型超市,大型超市如惠康、百佳需要行落山。食肆選擇以小店同茶餐廳為主,高級餐廳集中喺荷李活道一帶。醫療配套反而突出——東華醫院步行約 5 分鐘,急症服務約 0.5 公里可達,2 公里內有 11 個醫療點,普通科同專科診所選擇充足。附近未有大型康樂設施,但半山環境適合散步,去香港動植物公園或香港公園約 15 分鐘步程。
西半山單幢舊樓呎價向來較同區大型屋苑有折讓,主要受樓齡高、無會所配套影響。陞楷大樓僅 25 伙,放盤極少,業主議價空間有限。61 年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。同區比較,樓齡較新嘅半山壹號或殷樺花園呎價明顯較高,陞楷大樓定位屬「用實用面積換較低入場費」嘅選擇。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
西營盤站步行約 5 分鐘,港島綫往中環金鐘約 8-12 分鐘。巴丙頓道有小巴接駁,半山扶手電梯亦係另一選擇。整體交通算方便,但半山路斜,行去港鐵站要少少腳力。
日常買餸主要靠西營盤街市或般咸道小店,大型超市同商場選擇有限。食肆以小店為主,唔似山下咁多選擇。生活上要習慣行多幾步先買齊日常所需。
11 校網有 16 間小學,中西區中學 13 間中有 9 間 Band 1,係傳統名校區。1.2 公里內有 97 間學校,由幼稚園到中學選擇極多,適合有小朋友嘅家庭。
東華醫院步行約 5 分鐘,急症服務約 0.5 公里。2 公里內有 11 個普通科門診,中西區亦有多間私家診所,日常睇醫生唔使擔心。
半山住宅區,空氣同寧靜度明顯優於山下。附近有香港動植物公園、香港公園等綠化空間,步行約 15 分鐘可達。雖然 1.2 公里內未見大型公共開放空間,但半山整體環境清幽,係區內明顯優勢。
1.5 公里內未見大型體育中心或康樂設施,但半山環境適合跑步散步。想去泳池、健身室等設施,通常要落山去西環或中環一帶。
最適合鍾情西半山居住環境、重視空間實用嘅用家,尤其係唔介意行路、日常以港鐵通勤嘅專業人士或退休人士。11 校網有 16 間小學,中西區中學有 9 間 Band 1 學校,適合有小朋友嘅家庭。唔適合追求新樓會所、落樓就有大型商場超市嘅買家,亦唔適合行動不便者——半山斜路較多,出入需要一定體力。
步行約 5 分鐘到西營盤站,但巴丙頓道有斜路,落山快、上山要多少少力。對習慣半山生活嘅人嚟講算輕鬆,行動不便者或推嬰兒車就要留意。
1965 年入伙,銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至 20-25 年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
日常買餸主要靠西營盤街市(步行約 8 分鐘)或般咸道一帶小型超市。大型超市要行落山先有,習慣一次過大量入貨嘅人可能覺得唔太方便。
單幢舊樓,無會所、無停車場、無管理處。大廈清潔同公共事務由業主協商處理,管理費極低。附近泊車位有限,駕駛人士要考慮泊車問題。
11 小學校網有 16 間小學,中西區中學有 9 間 Band 1,校網極強。單位實用面積 861 至 1,077 呎,空間充足。但要留意半山斜路較多,推嬰兒車或帶小朋友出入要預多少少體力。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 63.7,公開數據便利度 66.2,中信心,全港參考 71.4
最近港鐵:西營盤站,約 5 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:86 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:97 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:hospital,約 0.5 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.5 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.9The Belcher's
香港大學站· 1 分鐘
89.2Robinson Place
香港大學站· 10 分鐘
74.7No. 63 Pok Fu Lam Road
香港大學站· 4 分鐘
99.0Scholastic Garden
西營盤站· 3 分鐘
82.9Centre Stage
上環站· 7 分鐘
96.0Alassio
上環站· 11 分鐘