
昇雲大廈位於上環德輔道西,1979 年入伙,單幢設計僅 28 伙,屬於中西區典型舊樓。最大賣點係位置——港鐵西營盤站步行約 3 分鐘,返中環、金鐘一帶好快。47 年樓齡,單位實用面積 327 呎,適合單身或兩人家庭。環境方面係明顯優勢,附近有中山紀念公園等戶外空間,比起同區舊樓多咗喘息位。不過生活配套係弱項,屋苑本身無會所設施,附近買餸食飯選擇唔算多,日常採購通常要行遠少少或搭車去西環或上環核心。適合追求港島西寧靜、交通方便但唔介意配套要行幾步嘅用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
西營盤站步行約 3 分鐘,屬港島綫西延段,返中環約 6 分鐘、金鐘約 8 分鐘,通勤時間好可控。德輔道西沿線有多條巴士及小巴線來往港島各區及西隧過海,凌晨時段亦有通宵巴士選擇。實際生活上,西營盤站出口較分散,部分座數要行一段路先到電梯入口,但整體交通網絡算成熟,尤其適合港島核心商業區返工嘅人。
生活配套係昇雲大廈最弱一環。屋苑本身無任何設施,附近德輔道西以海味雜貨舖為主,日常買餸超市選擇有限,最近嘅街市要行去西營盤街市或搭車去上環街市。食肆方面,附近多為傳統茶餐廳同海味相關商舖,選擇唔算多。醫療配套反而唔錯,最近診所步行約 2 分鐘,急症醫院亦喺 0.2 公里內。休憩方面,中山紀念公園同海濱長廊喺步行距離,係生活配套以外嘅加分位。
昇雲大廈目前僅有 1 個放盤,叫價約 HK$359 萬,以 327 呎實用面積計,約每呎 HK$10,980。中西區單幢舊樓呎價向來較大型屋苑低水,但放盤極少,業主議價空間有限。47 年樓齡會影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業租金回報一般較大型屋苑為高,吸引收租客。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
西營盤站步行約 3 分鐘,港島綫直達中環金鐘,600 米內有近百個公共交通站點,巴士小巴網絡密集,通勤選擇多。
屋苑本身無會所設施,附近以海味雜貨舖為主,日常買餸食肆選擇有限,通常要行遠少少去西環或上環先有較多超市同餐廳。
11 小學校網有 16 間小學,中西區中學網有 13 間中學當中 9 間屬 Band 1,校網質素唔錯,適合有小朋友嘅家庭。
最近診所步行約 2 分鐘,急症醫院亦喺 0.2 公里內,2 公里範圍有 8 個醫療點,日常睇醫生好方便。
附近有中山紀念公園同海濱長廊,係港島西少數有大型戶外空間嘅地段,散步跑步都唔使搭車出去。
最適合喺港島核心商業區返工嘅單身人士或年輕夫婦,尤其係追求交通方便、唔介意舊樓、唔需要豪華會所嘅用家。11 校網有 16 間小學,中西區中學 Band 1 比例高,適合有小朋友嘅家庭,但要留意單位實用面積僅 327 呎,空間有限。唔適合追求新樓會所、需要較大生活空間嘅家庭客,亦唔適合行動不便者(單幢舊樓多數無電梯)。
單幢舊樓得 28 伙,通常冇正式管理處或 24 小時保安。大廈清潔同公共事務由業主協商處理,管理費極低。電梯方面建議實地視察確認。
銀行審批按揭時會考慮樓齡,47 年樓齡按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價同按揭條款,了解實際可造按揭成數。
附近以海味雜貨舖為主,日常買餸超市選擇有限,最近街市係西營盤街市。食肆多為傳統茶餐廳,選擇唔算多。醫療反而方便,診所同醫院都好近。
有,中山紀念公園同海濱長廊喺步行距離內,係港島西少數有大型戶外空間嘅地段,散步、跑步、放狗都適合。
最適合喺中環金鐘返工嘅單身人士或年輕夫婦,交通方便、校網好。327 呎實用面積空間有限,有小朋友嘅家庭要考慮清楚。唔適合追求新樓會所或需要較大生活空間嘅人。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 59.5,公開數據便利度 65.8,中信心,全港參考 68.2
最近港鐵:西營盤站,約 3 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:97 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:86 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.2 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.2 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.9The Belcher's
香港大學站· 1 分鐘
89.2Robinson Place
香港大學站· 10 分鐘
74.7No. 63 Pok Fu Lam Road
香港大學站· 4 分鐘
99.0Scholastic Garden
西營盤站· 3 分鐘
82.9Centre Stage
上環站· 7 分鐘
96.0Alassio
上環站· 11 分鐘