
Shouson Peak 位於壽臣山壽山村道,係新鴻基 2012 年發展嘅低密度洋房項目,全數 31 座獨立屋,實用面積由 2,706 呎至 4,240 呎,屬港島南區頂級豪宅定位。屋苑最大特點係極高私隱度——31 座洋房各自獨立,配合 24 小時會所管理,社區氣氛安靜而低調。交通方面,步行往海洋公園站約 10 分鐘,經南港島綫往金鐘約 10 分鐘車程,日常出入算方便。生活配套則依賴壽臣山一帶嘅零星商舖,或要驅車往黃竹坑、淺水灣、深水灣一帶先有較多選擇。小學 18 校網覆蓋南區多間國際學校同傳統名校,適合追求寧靜環境同空間感嘅高端家庭客。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
海洋公園站步行約 10 分鐘,搭南港島綫往金鐘只需約 10 分鐘,轉乘港島綫或荃灣綫都算直接。壽臣山道沿線有少數巴士及小巴路線來往銅鑼灣、中環,但班次唔算密,住喺呢度多數住戶傾向揸車出入。實際生活上,交通算「夠用」但唔係「方便」,尤其冇車嘅話,日常買餸或夜歸會比較依賴的士或預約接送。
壽臣山一帶以低密度豪宅為主,日常生活配套相對有限。最近嘅超市同街市要去黃竹坑或淺水灣,車程約 5-10 分鐘。食肆選擇以壽臣山廣場同附近酒店餐廳為主,高級但選擇唔多。醫療方面,黃竹坑醫院步行約 3 分鐘可達,急症服務亦喺同一位置,基本醫療配套算近。屋苑自設室外泳池同健身室,會所規模唔大但足夠日常使用。
Shouson Peak 屬港島南區頂級洋房項目,目前市場放盤叫價約 HK$4 億,折合呎價約 HK$51,646。以壽臣山同區比較,與深水灣、淺水灣一線豪宅看齊。由於全數僅 31 伙,放盤極少,業主持貨能力強,價格向來硬淨。2012 年入伙,樓齡 14 年,喺同區豪宅中算係較新,保養狀態普遍理想。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
海洋公園站步行約 10 分鐘,南港島綫往金鐘約 10 分鐘車程,返中環核心商業區算直接。但壽臣山道巴士小巴班次疏落,冇車嘅話夜歸或假日出行會較依賴的士。
壽臣山一街之隔有零星商舖,但日常買餸、超市購物通常要車程 5-10 分鐘去黃竹坑或淺水灣先有較多選擇。屋苑自設泳池同健身室,基本休閒需求可以喺會所解決。
18 小學校網覆蓋南區,區內有 9 間小學,包括多間國際學校同傳統名校,適合重視國際教育嘅家庭。不過屋苑附近步行範圍內學校選擇有限,日常接送多數要揸車。
黃竹坑醫院距離約 0.3 公里,步行約 3-4 分鐘可達,急症服務亦設於同一位置。日常普通科診所選擇則要出黃竹坑或香港仔先有較多選擇。
屋苑附近步行範圍內未見大型公共康樂設施或公園,想散步或放狗通常要揸車去深水灣、淺水灣海灘或香港仔郊野公園,車程約 5-10 分鐘。屋苑自設泳池可作日常運動。
最適合追求極高私隱度、鍾情低密度獨立屋生活嘅高端家庭客,尤其係有車代步、唔介意生活配套要車程先到嘅用家。18 校網有多間國際學校同傳統名校,適合有學齡子女嘅家庭。唔太適合依賴公共交通出入嘅單身人士或年輕夫婦,亦唔適合追求商場購物、街市買餸「落樓就有」嘅用家。
壽臣山一街之隔有小型超市,但大型超市同街市要去黃竹坑或淺水灣,車程約 5-10 分鐘。日常買餸多數要揸車或預約送貨,唔似市區屋苑落樓就有街市。
Shouson Peak 屬新鴻基旗下豪宅洋房項目,管理費按實用面積計,以 2,700 呎以上單位推算,月費估計約 $15,000-$25,000 水平,包括 24 小時保安、會所設施及公共區域保養,實際金額建議向管理處查詢。
海洋公園站步行約 10 分鐘,返金鐘約 10 分鐘車程,日常返工算可以。但買餸、食飯、睇醫生、接送小朋友等日常行程,多數要搭的士或巴士,假日出行選擇有限,有車會方便好多。
適合。18 校網覆蓋多間國際學校同傳統名校,屋苑環境寧靜、私隱度高,洋房空間大,適合小朋友成長。不過步行範圍內學校唔多,日常接送多數要揸車。
Shouson Peak 樓齡較新(2012 年入伙),全數 31 伙,規模比淺水灣、深水灣一線海景洋房細,私隱度更高。但景觀以山景為主,唔似淺水灣、深水灣有海景。價位方面,叫價約 $4 億,與同區頂級洋房看齊。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 20.0,公開數據便利度 42.2,中信心,同類位置 27.3,全港參考 9.0
最近港鐵:海洋公園站,約 10 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:32 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:3 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:3 間Education Bureau
18 校網小學:9 間Education Bureau
最近醫療設施:黃竹坑醫院,約 0.3 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 0.3 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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9.5Hong Kong Parkview
大潭水塘道88號
57.4Lung Tak Court
環角道52號
44.5Stanford Villa
赤柱村道7號
9.5Pacific View
大潭道38號
63.5No. 7-11 Cape Road
環角道7-11號
61.3Woodgreen Estate
海洋公園站· 7 分鐘