
順昌樓位於深水埗白楊街,1987 年入伙,單幢只有 10 個單位,屬市區蚊型舊樓。最近港鐵太子站步行約 2 分鐘,行出砵蘭街同彌敦道一帶巴士小巴站密佈,600 米內有多達 79 個公共交通站點,交通選擇極之充裕。單位實用面積 292 至 294 呎,屬典型上車細戶。樓齡 39 年,冇會所、冇停車場、冇管理處,大廈事務由業主協商。最突出係教育環境——身處 40 小學校網,1.2 公里範圍內有 179 間學校,對於重視學校選擇嘅家長有一定吸引力。適合追求市區方便、預算有限嘅上車客或單身人士,家庭客就要考慮單位空間有限。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
太子站係荃灣綫同觀塘綫交匯點,步行約 2 分鐘直達,來往中環、金鐘、觀塘、尖沙咀通勤唔使轉車。彌敦道同長沙灣道沿線有多條巴士及小巴路線,凌晨仍有通宵班次。600 米內有 79 個公共交通站點,密度極高,實際生活上可以話「落樓就有車搭」。代價係太子站常年人多,繁忙時間出入月台需預留時間。
白楊街一帶係深水埗同旺角交界,日常生活配套集中。步行幾分鐘到花園街街市同北河街街市,買餸選擇多又平。食肆方面,區內大量舊區小菜館、茶記同街頭小食。大型購物可步行至旺角朗豪坊或深水埗黃金商場一帶。醫療方面,最近普通科診所約 0.4 公里,公立醫院急症室(明愛醫院或廣華醫院)約 1.4 公里,基本醫療支援穩陣。缺點係康樂設施較少,1.5 公里內未有大型體育館,想游水做 gym 要行遠少少。
順昌樓欠缺近期公開成交紀錄,但深水埗區單幢舊樓向來係上車熱門,呎價一般較大型屋苑親民。樓齡 39 年,銀行按揭審批相對穩陣,還款期仍有一定彈性。全幢僅 10 伙,放盤極少,業主議價空間有限。區內同類物業租金回報普遍唔錯,吸引收租投資者留意。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
太子站步行約 2 分鐘,荃灣綫同觀塘綫交匯點,600 米內有 79 個公共交通站點,巴士小巴選擇極多,返工通勤相當方便。
40 小學校網共有 22 間小學,1.2 公里範圍內多達 179 間學校,從幼稚園到中學選擇都非常密集,係呢個屋苑嘅明顯強項。
最近普通科診所約 0.4 公里,急症醫院約 1.4 公里,2 公里內有 19 個醫療點,日常睇醫生同緊急服務都算就腳。
屋苑屬極細規模單幢樓,冇會所設施。1.5 公里內未有大型體育館,想游水或做運動通常要行去旺角或深水埗嘅公共設施。
白楊街一屬舊區街道,步行範圍內大型公園或公共休憩空間較少,但深水埗區整體有 3 項公園綠化資源,要散步可去附近花墟公園或界限街遊樂場。
最適合預算有限、追求市區交通方便嘅上車客或單身人士,尤其喺港鐵沿綫返工嘅用家。40 校網學校選擇多,亦適合想為小朋友準備較多教育資源嘅家庭(需留意單位僅 292-294 呎)。唔適合追求會所設施、大空間或寧靜環境嘅換樓客,亦唔適合行動不便者(單幢舊樓多冇電梯)。
全幢只有 10 個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等由業主協商處理,管理費極低或未有收取。
單位實用面積約 292 至 294 呎,屬典型上車細戶。由於係 1987 年入伙,實用率一般較近十年新樓高,間隔較四正實用。
可以。1987 年入伙,樓齡約 39 年,銀行審批按揭相對寬鬆,一般仍可做到 30 年還款期。建議先向銀行查詢估價,確認按揭條款。
白楊街屬於內街,相比砵蘭街或彌敦道較為靜局。但始終身處深水埗同旺角交界,日間人流車流不少,對聲音敏感可選較高樓層單位。
40 小學校網涵蓋深水埗及長沙灣一帶,共有 22 間小學,其中包括荔枝角天主教小學、聖公會基福小學、瑪利諾神父教會學校(小學部)等,選擇唔少。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 81.4,公開數據便利度 68.7,中信心,全港參考 85.3
最近港鐵:太子站,約 2 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:79 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:3 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:179 間Education Bureau
40 校網小學:22 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.4 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.4 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.0Seaside Sonata
深水埗站· 7 分鐘
96.3Lei Cheng Uk Estate
長沙灣站· 10 分鐘
95.4Nam Cheong Estate
南昌站· 4 分鐘
99.1The Campton
長沙灣站· 4 分鐘
99.6The Vertex
長沙灣站· 2 分鐘
90.7Lai Yuet Court
長沙灣站· 8 分鐘