
崇德樓位於大埔墟崇德街3號,1966年入伙,全幢僅10個單位,係區內極細規模嘅單幢舊樓。最近港鐵太和站步行約8分鐘,日常出入主要靠鐵路同巴士。屋苑最大亮點係教育配套——84校網涵蓋19間小學,1.2公里範圍內有94間學校,對有小朋友嘅家庭嚟講選擇豐富。不過,生活配套只屬一般,醫療同康樂設施明顯不足,1.5公里內無康樂場地,最近急症服務要去到大埔那打素醫院(約1.6公里)。60年樓齡加上無管理處,大廈維修同清潔需由業主自行協商。適合預算有限、重視校網多過生活享受嘅用家,尤其係小家庭或換樓客。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
太和站步行約8分鐘,屬東鐵綫,來往大埔墟站約2分鐘、沙田約10分鐘、九龍塘約18分鐘,返金鐘約30分鐘。大埔墟一帶亦有多條巴士線來往九龍東、新界西及港島,但班次疏密不一。實際生活上,崇德樓唔係港鐵上蓋,步行距離稍遠,落雨或拎重嘢時會比較唔方便。夜歸時段東鐵綫班次較疏,要留意尾班車時間。
大埔墟街市同熟食中心步行約5-10分鐘可達,買餸同平價食飯選擇多。附近有大埔超級城、昌運中心等商場,超市、百貨、食肆基本齊全。醫療方面,最近普通科診所約0.4公里,但急症要去大埔那打素醫院(約1.6公里),搭車約10分鐘。最大短板係康樂設施——1.5公里內無政府體育中心或大型公園,想跑步、游水或做運動通常要搭車去大埔海濱公園或大埔運動場。
大埔墟一帶單幢舊樓呎價向來較大型屋苑低水,崇德樓全幢僅10伙,放盤極少,業主議價空間有限。60年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。同區較新嘅屋苑如大埔中心、新達廣場呎價較高,崇德樓以入場門檻較低吸引預算有限嘅用家,租金回報一般高於大型屋苑。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
太和站步行約8分鐘,東鐵綫直達九龍塘、金鐘,返工通勤算方便。但唔係港鐵上蓋,步行距離偏長,落雨或拎重嘢時會比較唔方便。
84校網有19間小學,1.2公里內多達94間學校,由幼稚園到中學選擇豐富,係崇德樓最突出嘅優勢。對於有小朋友嘅家庭嚟講,校網係重要考慮因素。
最近普通科診所約0.4公里,步行可達,但急症服務要去大埔那打素醫院(約1.6公里),搭車約10分鐘。2公里內僅4個醫療點,選擇有限,長期病患者要留意。
1.5公里內無政府體育中心或康樂場地,想跑步、游水或做運動通常要搭車去大埔海濱公園或大埔運動場。日常休閒活動選擇較少。
1.2公里內未見公共休憩空間或開放空間,想散步、放狗或帶小朋友去公園玩,通常要行遠少少或搭車出去大埔海濱公園。周邊以舊區街道為主,綠化較少。
最適合預算有限、重視84校網嘅小家庭,尤其係想用較低入場費入市大埔區嘅用家。亦適合買入收租嘅投資者,大埔墟租務需求穩定。唔適合追求會所、泳池等設施嘅換樓客,亦唔適合行動不便者(無電梯、無管理員)。對康樂活動有較高要求嘅家庭,建議考慮大埔中心或新達廣場等配套較完善嘅屋苑。
全幢只有10個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以,但1966年入伙(樓齡60年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
步行範圍內公共休憩空間較少,想散步或放狗通常要行去大埔海濱公園(約2公里),或者搭車去大埔運動場一帶。日常休閒活動選擇有限。
84校網有19間小學,教育配套係優勢。不過屋苑無會所、無電梯、單位面積有限(422呎),附近康樂設施亦不足。如果重視校網多過生活享受,可以考慮;否則建議睇大埔中心等配套較完善嘅屋苑。
太和站步行約8分鐘,東鐵綫來往九龍塘約18分鐘、金鐘約30分鐘。大埔墟一帶亦有巴士線,但步行距離稍遠,落雨或拎重嘢時會比較唔方便。夜歸要留意東鐵綫尾班車時間。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 26.7,公開數據便利度 63.0,中信心,全港參考 42.2
最近港鐵:太和站,約 8 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:70 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:3 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:94 間Education Bureau
84 校網小學:19 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.4 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.6 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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81.4Tai Po Centre
太和站· 12 分鐘
96.4Serenity Park
太和站· 7 分鐘
70.1Classical Gardens
大埔墟站· 13 分鐘
52.0Mont Vert
大埔墟站· 25 分鐘
95.1Wan Tau Tong Estate
大埔墟站· 7 分鐘
90.1Tai Wo Estate
太和站· 10 分鐘