
兆昌大廈位於深水埗南昌街,1999 年入伙,單幢樓提供 54 個單位,實用面積 255 至 260 呎,屬於市區上車盤定位。最大賣點係交通尚算方便——步行約 4 分鐘到港鐵深水埗站,荃灣綫直達旺角、太子同中環,唔使轉車。教育方面係突出優勢,40 校網涵蓋 22 間小學,對有小朋友嘅家庭係重要加分項。放盤叫價約 320 萬,呎價約 $8,989,喺市區嚟講入場門檻相對親民。27 年樓齡喺深水埗區算係中等,保養狀況唔錯。整體而言,兆昌大廈適合預算有限但想留喺市區嘅上車客,尤其係重視校網嘅小家庭。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
深水埗站步行約 4 分鐘,係荃灣綫中途站,來往旺角(3 分鐘)、太子(5 分鐘)、中環(約 15 分鐘)都唔需要轉車,返工通勤直接。南昌街一帶亦有多條巴士及小巴路線,包括來往九龍東同新界嘅路線,選擇充足。實際生活上,最方便係荃灣綫沿線覆蓋廣,但深水埗站位於地面路段,月台同車廂喺夏天會較悶熱,繁忙時間亦比較擠迫。
深水埗區生活配套成熟,南昌街一帶有唔少地舖食肆、雜貨舖同茶餐廳,日常買餸可以去北河街街市或保安道街市,步行約 5-10 分鐘。大型購物就要去西九龍中心或搭一個站去旺角。醫療方面,區內有私家診所,最近普通科診所約 0.5 公里;但急症服務要去廣華醫院,約 1.7 公里,車程約 10 分鐘。屋苑附近步行範圍內未見大型公園,想去休憩空間通常要行去荔枝角公園或深水埗運動場。
兆昌大廈放盤叫價約 320 萬,放盤呎價約 $8,989,喺深水埗區單幢樓中屬中低水平,入場門檻較同區新型住宅親民。1999 年樓齡 27 年,比區內大量 40-50 年樓齡嘅舊樓相對「年輕」,銀行按揭審批上會較有優勢。由於全幢僅 54 伙,放盤量有限,業主議價空間視乎個別情況而定。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
40 小學校網涵蓋 22 間小學,選擇豐富,包括多間區內熱門學校,對有小朋友嘅家庭係實質優勢。附近亦有唔少幼稚園同中學,整體學習資源充足。
日常睇普通科要去深水埗區內嘅私家診所,步行約 5 分鐘到最近嘅診所。如需急症服務,最近係廣華醫院,距離約 1.7 公里,搭車大約 10 分鐘。
深水埗站步行約 4 分鐘,荃灣綫直達唔使轉車,來往旺角、中環好就腳。南昌街一帶巴士小巴線多,整體交通選擇夠用。
南昌街一帶以舊樓同地舖為主,日間人流車流較多,夜晚會靜返。附近未見大型公共休憩空間,想散步或跑步要行去荔枝角公園或深水埗運動場。
屋苑規模細,冇會所、停車場等設施。日常買餸食飯要靠南昌街地舖或行去北河街街市,大型購物要搭車去旺角或西九龍中心。
最適合預算有限嘅市區上車客,尤其係單身人士或年輕夫婦,40 校網對有小朋友計劃嘅家庭係重要考慮因素。交通方便,喺荃灣綫沿線返工嘅用家會好啱。唔適合追求會所設施、停車場或大型泳池等屋苑配套嘅買家;亦唔適合對醫療配套要求較高嘅長者——最近急症室約 1.7 公里,日常出入需要搭車。
實用面積由 255 至 260 呎,屬開放式或 1 房間隔,適合單身人士或二人家庭。全幢 54 伙,每層單位數目唔多,住客密度低。
40 校網涵蓋深水埗區 22 間小學,選擇豐富,包括多間歴史悠久嘅學校。對準備部署小學派位嘅家長嚟講,係實實在在嘅考慮因素。
日常普通科診所約 0.5 公里,步行可達。如果需要急症服務,最近係廣華醫院,約 1.7 公里,車程大約 10 分鐘。整體醫療配套屬一般,建議有特定醫療需要嘅人留意。
單幢樓 54 伙,冇大型會所、泳池或健身室,亦冇停車場。管理相對簡單,管理費較低,但公共空間有限,快遞或外賣要自行落樓收取。
深水埗站係荃灣綫,去旺角約 3 分鐘、太子約 5 分鐘、中環約 15 分鐘,全部唔使轉車。石硤尾一帶亦有巴士來往九龍東,通勤選擇算靈活。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 67.3,公開數據便利度 66.6,中信心,全港參考 74.3
最近港鐵:深水埗站,約 4 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:96 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:168 間Education Bureau
40 校網小學:22 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.5 公里Hospital Authority
最近急症服務:廣華醫院,約 1.7 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.0Seaside Sonata
深水埗站· 7 分鐘
96.3Lei Cheng Uk Estate
長沙灣站· 10 分鐘
95.4Nam Cheong Estate
南昌站· 4 分鐘
99.1The Campton
長沙灣站· 4 分鐘
99.6The Vertex
長沙灣站· 2 分鐘
90.7Lai Yuet Court
長沙灣站· 8 分鐘