
嘉麗苑位於西半山般咸道,1990 年入伙,單幢設計提供 62 個單位,實用面積一律 1,119 呎,屬西半山中型舊樓。最大賣點係交通同環境兼備——港鐵西營盤站步行僅 1 分鐘,返中環、金鐘約 5-8 分鐘車程,同時又避開咗山腳嘅嘈雜。單位全數三房一套間隔,實用率高,平台花園同停車場係市區盤少有嘅配套。36 年樓齡喺西半山算中等,但發展商新昌地產當年用料紮實,外牆保養唔錯。11 校網有 16 間小學,中西區中學 Band 1 比例高,適合重視教育嘅家庭。整體嚟講,嘉麗苑係一個「靜中帶旺」嘅選擇,適合追求空間、方便返中環、又唔想住太古城式大規模屋苑嘅用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
西營盤站 B2 出口步行約 1 分鐘直達,係港島綫西延段,往中環約 5 分鐘、金鐘約 8 分鐘。般咸道沿線有 23、40、103 等多條巴士線,接駁銅鑼灣、九龍同南區。小巴方面,8 號、28 號小巴頻密來往中環同碧瑤灣一帶。實際生活上,西營盤站月台較深,繁忙時間出入要預多少少時間,但整體通勤效率喺半山盤中數一數二。
般咸道一帶以住宅為主,日常買餸可步行約 5-8 分鐘到西營盤街市或第三街一帶嘅超市。食肆選擇集中喺西營盤站周邊,有茶餐廳、咖啡店同幾間中高檔餐廳。醫療配套充足,最近嘅醫院(贊育醫院/東華醫院)僅 0.3 公里,急症服務可達。休憩方面,屋苑自設平台花園,附近香港大學校園同龍虎山郊野公園係唔錯嘅散步選擇。唯一係社區設施較少,圖書館、體育館等需要搭車去堅尼地城或中環。
嘉麗苑目前放盤叫價約 HK$3,000 萬,放盤呎價約 HK$21,444,喺西半山同類單幢樓中屬中高水平。1,119 呎三房一套嘅間隔喺區內供應有限,同區可比嘅單幢樓如雍景臺、殷樺花園呎價約 HK$18,000-23,000。由於全幢僅 62 伙,放盤量一向偏少,業主議價空間有限,市場流通性唔高,適合長揸多過短炒。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
西營盤站步行 1 分鐘直達,般咸道巴士小巴線路密集,返中環金鐘約 5-8 分鐘車程,係半山盤中交通最方便嘅級別。
11 校網有 16 間小學,中西區中學 Band 1 比例高(13 間中學有 9 間 Band 1),對重視升學嘅家庭係明顯優勢。
最近醫院(東華醫院/贊育醫院)僅 0.3 公里,2 公里內有 9 個醫療點,普通科同專科就診都好方便。
般咸道屬半山住宅區,空氣質素同寧靜度明顯優於山腳。附近香港大學校園同龍虎山郊野公園提供唔錯嘅戶外空間,適合晨運或假日行山。
屋苑僅 62 伙,社區設施相對有限,圖書館、體育館等公共設施需要搭車去堅尼地城或中環先有。日常社交圈子主要依賴周邊私人會所或學校網絡。
屋苑自設平台花園,附近龍虎山郊野公園同香港大學校園有大量散步空間。不過 1.5 公里內冇大型康樂中心或體育館,做 gym 或游水要去私人會所或中環。
最適合喺中環、金鐘返工嘅專業人士或管理層家庭,尤其有小朋友需要 11 校網嘅家長。1,119 呎三房一套間隔適合換樓客,平台花園同停車場對有車家庭係加分項。唔太適合預算有限嘅上車客(入場門檻高),亦唔適合追求新樓會所設施嘅年輕買家。單身人士住呢度會覺得單位太大,管理費比例偏高。
62 伙屬中型單幢樓,管理費由業主共同分擔。以 1,119 呎單位計,月費約 $3,500-$4,500,包括 24 小時保安、平台花園保養及大廈清潔。由於伙數唔多,大維修時每戶攤分金額會較高。
西營盤站係港島綫最深嘅車站之一,由月台到地面需搭四條扶手電梯,全程約 2-3 分鐘。對行動不便或拎重嘢嘅人確實要預多少少時間,但整體仍然比般咸道行落山方便好多。
屋苑設有停車場,以 62 伙計車位比例約 1:2-1:3,喺西半山算係充裕。相比區內好多單幢樓冇車位,呢點對有車家庭係明顯優勢。
嘉麗苑全數單位實用面積 1,119 呎,屬三房一套間隔,廳大房大,實用率約八成半。1990 年樓宇設計未設露台或工作平台,室內空間更見使,係換樓客鍾意嘅 classic 間隔。
步行約 5-8 分鐘到西營盤街市,買餸選擇多。第三街一帶有惠康、百佳等超市,日常補給唔成問題。高檔食材可到中環嘉咸街或國際金融中心嘅超市,車程約 10 分鐘。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 86.2,公開數據便利度 70.5,中信心,全港參考 89.1
最近港鐵:西營盤站,約 1 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:119 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:4 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:98 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:hospital,約 0.3 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.3 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.9The Belcher's
香港大學站· 1 分鐘
89.2Robinson Place
香港大學站· 10 分鐘
74.7No. 63 Pok Fu Lam Road
香港大學站· 4 分鐘
99.0Scholastic Garden
西營盤站· 3 分鐘
82.9Centre Stage
上環站· 7 分鐘
96.0Alassio
上環站· 11 分鐘