時美閣Smith Court

堅尼地城站步行約 8 分鐘，港島綫直達中環（約 10 分鐘）同金鐘（約 12 分鐘），返工通勤時間穩定。士美非路沿線有 5B、10、101 等多條巴士線來往港九新界，亦有小巴接駁西環各區。實際生活上，8 分鐘步程去港鐵站喺港島區算中等，唔算話好方便，但整體交通網絡尚算完整，夜間亦有通宵巴士選擇。

屋苑附近生活配套相對有限，最近嘅士美非路街市同惠康超市都要行約 10 分鐘，日常買餸買日用品唔算話落樓就搞掂。食肆選擇集中喺堅尼地城海傍一帶，以西餐廳同咖啡店為主，傳統茶餐廳同平價快餐選擇較少。醫療方面，最近普通科診所約 600 米，最近急症醫院（瑪麗醫院）約 1 公里，睇醫生算方便。休憩空間係最大亮點，海濱長廊同龍虎山郊野公園步行可達。

時美閣欠缺近期公開成交紀錄，但參考同區單幢舊樓，堅尼地城 300 餘呎單位呎價普遍約 HK$14,000-17,000。43 年樓齡會影響銀行按揭年期，實際估價同可造按揭成數需向多間銀行查詢。放盤量極少，業主議價空間有限，市場流通性一般。

港鐵堅尼地城站步行約 8 分鐘，以港島區標準嚟講算中等步程。巴士同小巴路線選擇足夠，但繁忙時間士美非路一帶交通較擠塞，搭巴士出中環有時要預多啲時間。

最近嘅街市同超市要行約 10 分鐘，日常買餸買日用品唔算方便。食肆選擇偏西式，傳統茶餐廳同平價快餐較少，習慣咗旺角銅鑼灣嗰種密度嘅人可能要適應。

11 校網涵蓋 16 間小學，中西區中學有 9 間 Band 1 學校，係傳統名校區。對於有小朋友嘅家庭嚟講，校網係一個明顯優勢。

最近普通科診所約 600 米，瑪麗醫院約 1 公里，2 公里範圍內有 15 個醫療點，日常睇醫生或緊急醫療支援都算方便，唔使擔心。

堅尼地城海濱長廊、龍虎山郊野公園、西環泳棚等戶外空間近在咫尺，行山跑步或者海邊散步都好方便。係成個屋苑最突出嘅賣點，適合鍾意戶外活動嘅人。