
嘉輝花園係堅尼地城一個中型私人屋苑,1986 年入伙,由恒基兆業發展,4 座共 912 個單位,主打實用面積 198 至 457 呎嘅細單位。屋苑最大賣點係環境——位處西環尾,鄰近海傍同西環泳棚一帶,比起港島西其他密集舊區,呢度明顯開揚同靜局。生活配套方面,士美非路一帶有街市、超市同民生商舖,日常買餸食飯算方便。交通係比較弱嘅一環,步行去堅尼地城站約 9 分鐘,比起區內其他屋苑稍遠,但搭程車或小巴駁腳都算就手。11 校網涵蓋多間中西區傳統名校,適合有小朋友嘅家庭。整體嚟講,嘉輝花園適合鍾意環境清靜、唔介意行多幾步路嘅用家,尤其係港島西返工嘅家庭客或單身人士。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
堅尼地城站步行約 9 分鐘,沿途係斜路同行人路,實際行起上嚟唔算太遠,但買餸或拎重嘢時會覺得有啲吃力。港島綫直達中環(約 10 分鐘)、金鐘,返工通勤時間穩定。士美非路一帶有多條小巴線(如 54M、58)來往港島各區,亦有巴士往來中環、灣仔。深夜交通選擇較少,主要靠的士或通宵小巴。
士美非路市政大廈內有街市同熟食中心,買餸同食平價飯都好方便。附近有惠康、百佳等超市,日常補給唔成問題。食肆方面,堅尼地城近年開咗唔少西餐廳同咖啡店,選擇比以前多元化。醫療方面,最近普通科診所約 0.5 公里,急症可到瑪麗醫院(約 1.1 公里),配套算齊全。屋苑自設平台花園同停車場,休憩空間有限,但行幾分鐘就到海傍長廊散步。
嘉輝花園平均呎價約 HK$13,705,喺堅尼地城區內屬中游水平,低於寶翠園等指標屋苑,但高於單幢舊樓。近期價格微升 1.7%,成交不算活躍(近期 1 宗),放盤叫價由約 400 萬至 700 萬不等,入場門檻喺港島西算親民。呎租約 HK$44,租金回報吸引,尤其細單位租務需求穩定。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近港鐵堅尼地城站步行約 9 分鐘,沿途有斜路,日常出入尤其拎重嘢時會覺得有少少遠。好在區內小巴同巴士網絡尚算完整,補足咗港鐵距離嘅不足。
小學屬 11 校網,涵蓋中西區多間傳統名校,校網競爭向來激烈。1.2 公里範圍內有 56 間學校,選擇豐富,適合有小朋友嘅家庭喺區內搵學位。
最近普通科診所約 0.5 公里,急症可到瑪麗醫院約 1.1 公里,日常睇醫生或緊急情況都算方便。2 公里內有 15 個醫療點,配套充足。
屋苑附近有海傍長廊同西環泳棚一帶可以散步,比起港島西其他密集住宅區,呢度明顯開揚。屋苑自設平台花園,細單位住戶想唞氣都有基本空間。
士美非路市政大廈有街市同熟食中心,日常買餸食飯好方便。附近超市、民生商舖齊全,生活所需行幾分鐘就搞掂,唔使特意搭車出去。
最適合喺港島西或中環返工嘅單身人士、年輕夫婦,以及有小朋友需要 11 校網嘅家庭客。環境清靜,適合唔鍾意嘈雜嘅用家。唔太適合追求極致交通方便、落樓就要港鐵站嘅人,亦唔適合需要大型會所設施嘅家庭——屋苑設施較基本,平台花園規模有限。
步行約 9 分鐘,沿途係士美非路斜路,落斜去港鐵站算輕鬆,但回程上斜會比較吃力,尤其買餸或拎行李時會覺得有啲遠。
管理費按實用面積計約每呎 $2.5-$3.0,以一個 300 呎單位計,月費約 $750-$900,包括保安、公共區域清潔及平台花園保養,喺港島西算中等水平。
屋苑設有停車場,但車位比例唔高,住戶輪候情況緊張。有意揸車嘅準買家建議確認是否連車位放售,或預留時間排隊。
適合。11 校網有多間中西區傳統名校,環境清靜,平台花園俾小朋友有基本活動空間。不過單位實用面積偏細(最細 198 呎),有較大空間需求嘅家庭要揀大單位或考慮同區其他屋苑。
40 年樓齡銀行一般仍可批按揭,但還款期可能縮短至 25-30 年,按揭成數亦要視乎物業狀況。建議準買家先向多間銀行查詢估價同按揭條款,預留較多首期。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 80.5,公開數據便利度 68.6,中信心,全港參考 84.7
最近港鐵:堅尼地城站,約 9 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:60 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:5 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:56 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.5 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.1 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

點擊任一張卡,可詳細比較或查看詳情。
99.3Novum West
香港大學站· 1 分鐘
82.2Kwan Yick Building
西營盤站· 2 分鐘
98.9The Merton
堅尼地城站· 5 分鐘
98.6Two.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
96.7One.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
97.6Kennedy 38
堅尼地城站· 2 分鐘