
朗城滙係元朗朗屏站上蓋嘅鐵路盤,2019 年入伙,由港鐵同華懋合作發展,4 座共 720 伙,實用面積由 319 至 754 呎。最大賣點係交通同生活配套——朗屏站步行約 1 分鐘直達,基座自設商場,超市、食肆、便利店一應俱全,日常買餸食飯落樓就搞掂。屋苑會所設施齊全,有室外室內泳池、健身室、多功能運動場等,以區內新樓嚟講算交足功課。樓齡僅 7 年,單位保養新淨,適合鍾意新樓但又想有鐵路優勢嘅用家。不過要留意,73 校網喺元朗區內競爭激烈,醫療配套亦相對薄弱,最近急症要到博愛醫院。整體嚟講,朗城滙最適合喺市區返工、追求交通方便同新樓質素嘅年輕家庭或專業人士。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
朗屏站係西鐵綫(現屯馬綫)車站,步行約 1 分鐘直達屋苑,返中環約 35 分鐘(南昌轉東涌綫)、尖沙咀約 25 分鐘、觀塘約 40 分鐘(美孚轉車)。600 米內有 74 個公共交通站點,包括多條巴士同小巴路線來往元朗市中心、天水圍及錦田。繁忙時間西鐵綫班次密,但元朗站上車人流多,朗屏站上車相對有位坐,係實際優勢。
屋苑基座設有商場,有超市、藥房、食肆同便利店,日常買餸食飯落樓就到,生活配套明顯比區內同齡屋苑方便。行去朗屏街市約 5 分鐘,買新鮮食材選擇多。元朗市中心(千色匯、YOHO Mall)搭一個站或行約 15 分鐘就到,購物餐飲選擇更豐富。醫療方面,最近普通科診所約 0.3 公里,急症需到約 0.6 公里外嘅博愛醫院,相對冇咁就腳。
朗城滙平均呎價約 HK$14,186,在元朗區新晉鐵路盤中屬中上水平,略高於同區朗屏8號但低於 YOHO 系列。呎租約 HK$42,租金回報約 3.5 厘,以新樓嚟講算吸引。近期錄得 6 宗成交及 6 宗租務成交,放盤叫價由 $438 萬至 $1,300 萬,入場門檻相對親民,適合預算有限但又想住新樓嘅上車客。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
朗屏站步行約 1 分鐘直達,屯馬綫來往九龍同港島都方便。600 米內有 74 個交通站點,巴士小巴選擇多,繁忙時間朗屏站上車通常有位坐,比元朗站上車舒服。
屋苑基座有商場,超市、食肆、便利店齊全,日常買餸食飯落樓就搞掂。行去朗屏街市約 5 分鐘,元朗市中心亦好快就到,生活配套喺區內算係數一數二。
73 校網有 9 間小學,數量唔算少,但元朗區整體學額競爭激烈,尤其係熱門學校。1.2 公里內有 81 間學校,選擇多但質素參差,家長需要花時間了解。
最近普通科診所約 0.3 公里,日常睇醫生尚算方便;但急症要去約 0.6 公里外嘅博愛醫院,2 公里內只有 4 個醫療點,選擇唔多,有長期醫療需要嘅人要留意。
屋苑自設室外泳池、室內恆溫泳池、健身室、多功能運動場等 4 項設施,會所配套以新樓嚟講算齊全。附近有元朗公園等大型綠化空間,假日想行山或踩單車可以去南生圍或大欖郊野公園。
屋苑周邊以住宅同輕工業為主,1.2 公里內未見大型公共休憩空間或開放空間,想散步通常要行去元朗公園或搭車出去。朗屏站附近人流車流較多,環境寧靜度一般。
最適合喺市區返工(尤其屯馬綫沿線)、追求新樓質素同交通方便嘅年輕家庭或專業人士。會所設施齊全,適合有小朋友嘅家庭使用。73 校網有 9 間小學,但區內競爭激烈,家長需留意。唔太適合追求名校網嘅家庭客,或需要頻繁使用醫療服務嘅長者——區內醫療配套相對薄弱。
朗城滙(2019 年入伙)比朗屏8號(2016 年入伙)新約 3 年,會所設施更齊全(有室內外泳池),位置更近朗屏站(約 1 分鐘)。朗屏8號規模較大(912 伙),但兩者呎價相近,視乎對會所同樓齡嘅要求。
屋苑設有停車場,但車位比例約 1:4,供求緊張。準買家如有車,建議確認放盤是否連車位,或預算額外租用附近停車場的費用。
管理費約每呎 $4.0-$4.5,以 500 呎單位計月費約 $2,000-$2,250,包括會所設施、24 小時保安及公共區域維修。港鐵同華懋合作發展,管理質素穩定。
屋苑基座商場有超市,行約 5 分鐘到朗屏街市買新鮮食材。元朗市中心有大型街市同多間超市(百佳、惠康、一田),搭一個站或行約 15 分鐘就到。
朗屏站搭屯馬綫到南昌站轉東涌綫,全程約 35 分鐘。繁忙時間西鐵綫班次約 3-4 分鐘一班,朗屏站上車通常有位坐,通勤體驗比元朗站舒服。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 95.5,公開數據便利度 76.0,中信心,全港參考 96.5
最近港鐵:朗屏站,約 1 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:74 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:14 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:81 間Education Bureau
73 校網小學:9 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.3 公里Hospital Authority
最近急症服務:博愛醫院,約 0.6 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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96.6Yoho Town
元朗站· 4 分鐘
97.6The Yoho Hub
元朗站· 5 分鐘

Sereno Verde
朗屏站· 20 分鐘
84.7Grand Mayfair
港鐵元朗站· 1 分鐘
70.0元朗站· 1 分鐘
94.0Residence 譽88
元朗站· 10 分鐘
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| 項目 | 朗城滙 | 映御 |
|---|---|---|
| 完工年份 | 2019 | 2017 |
| 總單位數 | 0 | 0 |
| 座數 | 4 | 2 |
| 地區 | 23-WS048 | 23-WS048 |
| 最近港鐵站 | 朗屏站 | 朗屏站 |
| 步行時間 | 1 分鐘步程 | 9 分鐘步程 |
| 呎價(賣) | HK$14,186/呎 | HK$10,638/呎 |
| 呎租 | HK$42/呎/月 | HK$35/呎/月 |
| 總評分 | 95.5 | 93.1 |
| 交通 | 81.0 | 15.4 |
| 生活配套 | 96.7 | 96.7 |
| 教育 | 8.4 | 82.7 |
| 醫療 | 14.3 | 8.7 |
| 康樂 | 94.6 | 94.6 |
| 社區 | 51.8 | 51.8 |
| 環境 | 36.5 | 36.5 |
| 小學校網 | 73 區 | 74 區 |
| 發展商 | 港鐵/華懋 | 新鴻基 |