
Solace 位於赤柱村道,2023 年入伙,全盤僅 6 座獨立屋,係南區極低密度豪宅新盤。發展商東立地產主打精品路線,每座單位私隱度高,自設會所、泳池、健身室同燒烤場,生活空間集中喺屋苑範圍內。交通係呢區少見嘅優勢——600 米內有 38 個公共交通站點,赤柱巴士總站同小巴站網絡成熟,往返港島各區算方便。不過要留意,屋苑周邊步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步或放狗通常要行遠少少去赤柱正灘或附近郊野徑。3 年樓齡,保養期內,適合追求海景、寧靜同私隱嘅用家,尤其係唔介意以巴士代步、鍾意赤柱小鎮生活節奏嘅家庭或專業人士。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
Solace 雖然唔近港鐵,但赤柱嘅巴士同小巴網絡相當成熟。600 米內有 38 個公共交通站點,涵蓋多條來往港島各區嘅路線,例如 6、6X、260 號巴士直達中環、金鐘,車程約 30-40 分鐘。另有小巴 40 號來往銅鑼灣。日常通勤以巴士為主,繁忙時間赤柱村道或需排隊,但班次穩定。假日赤柱遊客多,交通會比平日擠塞,自駕人士要留意泊位有限。
赤柱大街一帶有超市、街市、食肆同咖啡店,步行約 10 分鐘可達,日常買餸同基本消費算方便。大型購物就要出銅鑼灣或中環。醫療方面,最近普通科診所約 0.4 公里,急症服務最近嘅醫院約 1.8 公里(律敦治醫院),日常睇醫生要搭車出去。屋苑自設會所、泳池、健身室同燒烤場,休閒活動主要靠屋苑設施同赤柱海濱一帶。
Solace 屬全新低密度豪宅,全盤僅 6 伙,放盤極罕有,市場上欠缺公開成交及呎價參考。以同區赤柱村道一帶新盤定位推測,此類物業造價傾向高水平,買家多為實力用家。由於供應稀缺,業主議價空間有限,市場流通性較低,適合長揸自用多於短炒。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
赤柱雖然冇港鐵,但巴士小巴網絡成熟,600 米內有 38 個公共交通站點,6、6X、260 等路線直達中環金鐘,日常出入算方便。假日遊客多時赤柱村道會較塞車。
屋苑自設會所、泳池、健身室同燒烤場,日常生活靠赤柱大街超市街市,步行約 10 分鐘。大型購物要出市區,整體配套以低密度住宅標準嚟講算齊全。
18 校網小學有 9 間,1.2 公里內有 14 間學校,但南區校網整體選擇比市區少,有特定學校偏好嘅家長需要仔細研究校網分布。
最近普通科診所約 0.4 公里,但急症服務要去約 1.8 公里外嘅律敦治醫院。日常睇醫生或突發情況都要搭車出去,唔係落樓就有。
屋苑周邊 1.2 公里內未見公共休憩空間或大型公園,想散步放狗通常要行去赤柱正灘或附近郊野徑。低密度住宅景觀同私隱度係優點,但公共綠化空間唔算多。
全盤僅 6 伙,鄰里關係簡單,但同時意味住無大型屋苑嘅社區配套同管理團隊。大廈維修、清潔等公共事務由業主協商,管理模式同傳統豪宅屋苑好唔同。
最適合追求極高私隱、鍾意赤柱小鎮生活節奏嘅家庭或專業人士,尤其係有車代步、唔介意以巴士通勤嘅用家。6 座獨立屋格局亦適合需要寧靜居住環境嘅退休人士。唔太適合依賴港鐵通勤、需要頻繁出入市區嘅上班族,亦唔適合追求大型商場配套或校網主導嘅家庭——18 校網小學僅 9 間,選擇相對有限。
赤柱巴士小巴網絡成熟,6、6X、260 等路線直達中環金鐘約 30-40 分鐘,小巴 40 號去銅鑼灣。平日班次穩定,但假日遊客多時赤柱村道會塞車,自駕要留意泊位有限。
由於單位極少,管理費通常按單位面積分攤,實際金額需向發展商或管理公司查詢。公共事務由業主共同協商,管理模式同大型屋苑有別,準買家應確認管理費安排。
18 校網有 9 間小學,包括赤柱聖士提反小學等傳統學校,但整體選擇比港島其他校網少。有特定學校偏好嘅家長建議提前了解校網覆蓋同派位情況。
屋苑步行範圍內未見大型公共公園,最近嘅休憩空間係赤柱正灘同附近郊野徑,約 10-15 分鐘步程。日常散步放狗要去海邊或行遠少少,唔似大型屋苑樓下有公園咁方便。
2023 年入伙,樓齡約 3 年,通常新樓保養期為入伙後 6 個月至 1 年,部分項目可能延長。建議向發展商或管理公司確認具體保養範圍同剩餘期數。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 50.7,公開數據便利度 51.1,中信心,同類位置 72.0,全港參考 18.8
600 米內公共交通站點:38 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:7 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:14 間Education Bureau
18 校網小學:9 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.4 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.8 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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9.5Hong Kong Parkview
大潭水塘道88號
57.4Lung Tak Court
環角道52號
44.5Stanford Villa
赤柱村道7號
9.5Pacific View
大潭道38號
63.5No. 7-11 Cape Road
環角道7-11號
61.3Woodgreen Estate
海洋公園站· 7 分鐘