
崇樓位於西半山羅便臣道,1961 年入伙,單幢 46 伙,係典型西半山老牌住宅。最大賣點係環境——位處半山傳統豪宅地段,車流較少、私隱度高,周邊綠化同戶外空間資源豐富,空氣同景觀都明顯優於山下密集區。交通方面,步行至西營盤站約 7 分鐘,落山方向有巴士同小巴接駁中環金鐘,適合習慣半山生活嘅用家。46 個單位實用面積由 608 至 1,226 呎,間隔偏大,客源以換樓客同家庭為主。生活配套係明顯短板——附近商舖食肆選擇有限,買餸或日常購物通常要行落山或搭車去中環/西環。65 年樓齡,準買家需特別留意大廈維修狀況同按揭安排。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
西營盤站步行約 7 分鐘,屬港島綫西延段,返中環約 8 分鐘、金鐘約 12 分鐘。羅便臣道沿線有多條巴士及小巴路線(如 12、12M、13、23、40M)來往中環、金鐘、灣仔,班次頻密。實際生活上,半山路段多斜路,步行落港鐵站係落斜,回程則要上斜,對體力有一定要求。繁忙時間半山巴士有時會塞車,但整體通勤選擇算係多元化。
生活配套係崇樓最弱一環。羅便臣道沿線以住宅為主,最近嘅超市同街市要行落山到西環或行去中環一帶,步行距離約 10-15 分鐘。食肆選擇有限,主要係茶餐廳同小型食店,想有多啲選擇通常要搭車出去。醫療方面反而有優勢——最近醫院(包括急症服務)僅約 0.4 公里,2 公里內有 11 個醫療點,日常睇醫生或緊急情況都算方便。休憩方面,屋苑附近未見大型康樂中心,但半山環境本身清靜,適合鍾意行山或戶外活動嘅人。
崇樓欠缺近期公開成交及呎價數據,但以西半山同類單幢舊樓而言,樓價向來受地段同景觀支撐。46 伙供應極少,放盤量有限,業主議價空間通常較窄。65 年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。同區較新物業如殷樺花園、羅便臣道 31 號等呎價較高,崇樓入場門檻相對較低,但要注意潛在維修開支。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
西營盤站步行約 7 分鐘,港島綫返中環金鐘好快。羅便臣道沿線巴士小巴選擇多,但半山路段多斜路,回程上斜對體力有要求,尤其拎住重物時會想搭車。
附近商舖食肆選擇有限,最近超市街市要行落西環或中環,日常買餸購物唔算就腳。生活上最好習慣一星期買一次餸或開車出入。
11 小學校網有 16 間小學,中西區中學有 13 間,其中 9 間係 Band 1,校網實力強勁,係家庭客揀呢區嘅主要原因之一。
最近醫院約 0.4 公里,2 公里內有 11 個醫療點,無論係普通科定急症都算方便,係崇樓配套中比較突出嘅一環。
半山傳統住宅地段,車流少、私隱度高,空氣同景觀明顯優於山下。周邊有郊野資源同戶外空間,適合鍾意行山或戶外活動嘅人。
1.5 公里內未見大型康樂設施,想游水打波通常要搭車出去。不過半山環境本身適合跑步行山,對戶外活動愛好者嚟講影響唔大。
最適合鍾情半山環境、追求清靜同私隱嘅換樓客或家庭客,尤其係唔介意行斜路、日常生活習慣開車出入嘅用家。11 校網有 16 間小學,中西區中學有 9 間 Band 1 學校,適合重視校網嘅家長。唔太適合依賴步行買餸購物、追求方便生活配套嘅人,亦唔適合預算有限嘅上車客——單位最細 608 呎,入場門檻唔低,加上樓齡高,維修開支係潛在負擔。
65 年樓齡會影響銀行按揭審批,部分銀行可能縮短還款期至 20-25 年,按揭成數亦可能較低。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款,並預留較多首期。
唔算方便。羅便臣道沿線以住宅為主,最近嘅超市同街市要行落西環或中環,步行約 10-15 分鐘。日常買餸購物通常要搭車或一星期集中採購一次。
適合。11 小學校網有 16 間小學,中西區中學有 9 間 Band 1 學校,校網實力強。單位實用面積 608 至 1,226 呎,空間充足。但要留意生活配套唔算方便,日常接送買餸要預多啲時間。
崇樓係 1961 年入伙嘅單幢樓,46 伙規模細,冇會所設施,停車場資料亦欠奉。半山泊車位緊張,有車嘅用家要預先了解附近停車場租用情況。
約 7 分鐘,但路段係落斜,回程由地鐵站返屋企就要上斜,對體力有一定要求。拎住買餸購物嘅重物時會比較吃力,建議習慣搭巴士小巴代步。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 53.7,公開數據便利度 52.0,中信心,同類位置 76.4,全港參考 19.7
最近港鐵:西營盤站,約 7 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:91 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:3 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:101 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:hospital,約 0.4 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.4 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.9The Belcher's
香港大學站· 1 分鐘
89.2Robinson Place
香港大學站· 10 分鐘
74.7No. 63 Pok Fu Lam Road
香港大學站· 4 分鐘
99.0Scholastic Garden
西營盤站· 3 分鐘
82.9Centre Stage
上環站· 7 分鐘
96.0Alassio
上環站· 11 分鐘