
士丹頓街14-18號(Staunton Building)係中環蘇豪區一幢1974年入伙嘅單幢樓,全幢只有25個單位,實用面積由264呎至290呎,屬典型市區蚊型上車盤。位置喺士丹頓街核心地段,樓下就係蘇豪區食肆酒吧地帶,行落中環核心商業區約10分鐘。最大賣點係環境——身處半山區,空氣同寧靜度明顯好過中環平地區,附近有孫中山紀念館、香港動植物公園等綠化空間。交通係最明顯短板,最近港鐵香港站步行約11分鐘,而且斜路多,日常出入體力需求較高。52年樓齡偏高,銀行按揭年期需留意。適合鍾意中環半山生活氣氛、唔介意行路嘅單身專業人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵係香港站,步行約11分鐘,沿途多斜路同樓梯,拖住行李或買餸會比較吃力。中環半山一帶有中環至半山自動扶梯系統,可接駁至中環核心,但由士丹頓街行去扶梯入口仍需數分鐘。巴士方面,附近有城巴12、12M等路線來往中環碼頭及金鐘,班次一般。整體而言,交通以步行為主,對於習慣行路嘅中環上班族問題不大,但對依賴公共交通嘅人會感到不便。
蘇豪區係港島最具特色嘅飲食地帶之一,樓下意大利菜、法國菜、日式居酒屋、酒吧林立,食飯選擇極多元。日常買餸可步行約8分鐘到嘉咸街街市,或行遠少少去中環街市。大型超市方面,最近係中環港鐵站內嘅百佳及惠康。醫療配套不錯,最近普通科診所約0.3公里,最近急症醫院約0.7公里(律敦治醫院/瑪麗醫院方向)。生活上唯一要適應係區內以食肆為主,雜貨舖、藥房等日常所需店舖相對分散。
目前放盤叫價約HK$400萬至HK$430萬,以264-290呎單位計,折合呎價約HK$14,800至HK$15,500。相比同區半山豪宅動輒兩三萬一呎,士丹頓街14-18號入場門檻明顯較低,係中環半山區少數上車選擇。不過52年樓齡會影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向銀行查詢。放盤量極少(全幢僅25伙),業主議價空間有限。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近港鐵站係香港站,步行約11分鐘,沿途多斜路同樓梯,日常出入體力需求較高。600米內有115個公共交通站點,但主要集中喺中環平地區,半山位置始終要行一段路先用到。
身處半山區,空氣質素同寧靜度明顯好過中環平地區。附近有孫中山紀念館、香港動植物公園、香港公園等綠化空間,假日散步或跑步都好就腳,係區內明顯優勢。
蘇豪區食肆酒吧林立,嘉咸街街市步行約8分鐘,日常買餸同外出用膳選擇豐富。最近普通科診所約0.3公里,急症醫院約0.7公里,醫療配套算方便。不過雜貨舖同藥房相對分散,要行多少少先齊全。
屬11小學校網,有16間小學,中西區中學校網有13間中學,其中9間係Band 1,校網質素唔錯。不過單位實用面積僅264-290呎,有小朋友嘅家庭要考慮空間是否足夠。
1.5公里內無康樂中心或體育館,但半山區本身有香港公園、香港動植物公園等大型戶外空間,想做運動或散步可以行去呢啲地方,唔一定要用康樂設施。
最適合喺中環、金鐘返工嘅單身專業人士或年輕夫婦,鍾意半山環境同蘇豪區飲食文化,唔介意行路同斜路。亦適合追求低入場費買入中環半山物業嘅長線投資者。唔適合有小朋友嘅家庭——11校網雖然好,但單位實用面積有限,而且附近冇大型遊樂場或屋苑會所。亦唔適合行動不便者,因為出入多斜路樓梯,且大廈無電梯。
全幢只有25個單位,屬單幢舊樓,通常冇電梯。日常出入需要行樓梯,加上半山區斜路多,買餸或搬重物會比較吃力,建議準買家實地視察體力負擔。
可以,但1974年入伙(樓齡52年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及大廈維修狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
士丹頓街日間同夜晚都有食肆酒吧營業,尤其週末夜晚會比較熱鬧。不過相比平地區嘅蘭桂坊,半山位置相對靜啲。對聲音敏感嘅人建議實地視察夜晚環境,或揀高層單位。
由於全幢只有25伙,屬小型單幢樓,通常冇正式管理公司,大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或按實際開支承擔。
士丹頓街一帶冇大型停車場,最近嘅停車場喺中環核心或半山自動扶梯附近,月租車位供應緊張且租金偏高。建議冇車嘅用家優先考慮,有車一族要預先了解泊車安排。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 70.4,公開數據便利度 66.9,中信心,全港參考 76.7
最近港鐵:香港站,約 11 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:115 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:5 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:61 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.3 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.7 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.9The Belcher's
香港大學站· 1 分鐘
89.2Robinson Place
香港大學站· 10 分鐘
74.7No. 63 Pok Fu Lam Road
香港大學站· 4 分鐘
99.0Scholastic Garden
西營盤站· 3 分鐘
82.9Centre Stage
上環站· 7 分鐘
96.0Alassio
上環站· 11 分鐘