新發大樓Sun Fat Building

最近港鐵太和站步行約 8 分鐘，東鐵綫來往九龍東同港島北算直接，返金鐘約 30 分鐘。大埔墟一帶有多條小巴同巴士路線，包括往沙田、九龍灣嘅路線，但班次疏密視乎時段。實際生活上，太和站唔係大站，繁忙時間班次密度一般，而且由屋苑行去車站要經富善街同太和路，日曬雨淋時體驗會打折扣。冇車嘅話，日常出入彈性唔算高。

大埔墟街市同熟食中心步行約 10 分鐘可達，買餸同平價食肆選擇充足。附近有寶湖花園商場同大埔超級城，超市、快餐、藥房基本齊全。醫療方面，最近普通科診所約 0.4 公里，但急症服務要去大埔那打素醫院（約 1.5 公里），步行唔到，需要搭車。最大短板係康樂設施——1.5 公里內無體育中心，最近嘅大型公園要去大埔海濱公園，步行約 20 分鐘，日常散步放狗要行遠少少。

新發大樓平均呎價約 HK$7,634，喺大埔區屬偏低水平，明顯低於同區大型屋苑如大埔中心（約萬頭呎價）或新達廣場。樓齡 50 年、單幢舊樓定位係價格低水嘅主因。近期僅錄得 1 宗成交，市場流通量低，放盤稀疏。對於預算有限嘅用家而言，入場門檻係優勢，但要預留裝修同潛在維修開支。

太和站步行約 8 分鐘，東鐵綫往返九龍同港島算直接，但車站唔算大，繁忙時間班次一般。由屋苑行去車站要經富善街同太和路，日曬雨淋時體驗會打折扣，日常出入彈性一般。

84 校網內有 19 間小學，1.2 公里範圍內有 94 間學校，教育資源喺大埔區算集中。對於有小朋友嘅家庭嚟講，呢個係新發大樓最突出嘅賣點。

最近普通科診所約 0.4 公里，步行可達；但急症服務要去大埔那打素醫院，距離約 1.5 公里，需要搭車或揸車，日常睇醫生唔算太方便。

1.5 公里內無體育中心或康樂設施，想跑步、游水或做運動，最近要去大埔海濱公園或大埔運動場，步行約 20 分鐘。日常放狗或散步要行遠少少先有合適空間。

1.2 公里內未見公共休憩空間或開放空間，屋苑周邊以舊區街道同住宅為主，綠化覆蓋較少。想搵個公園坐吓或帶小朋友放電，通常要行去大埔海濱公園先有較大空間。