新旺樓Sun Mong (Wong) House

旺角站步行約 3 分鐘，荃灣綫同觀塘綫交匯，來往港九新界極之方便。彌敦道、亞皆老街一線有多條巴士及小巴路線，通宵交通選擇充足。返中環約 15 分鐘、金鐘約 18 分鐘、觀塘約 12 分鐘。實際生活上，路線密度高、轉車彈性大係最大優勢；代價係旺角站常年人多擠迫，繁忙時間出入月台需預留排隊時間。

旺角核心地段，樓下係旺角道同彌敦道一帶商舖，朗豪坊、MOKO 等大型商場步行可達。不過日常買餸要行去花園街街市或旺角街市，約 8-10 分鐘步程。食肆選擇極多，由茶餐廳到連鎖店、24 小時快餐都有。醫療方面，廣華醫院約 0.7 公里，附近亦有普通科診所。屋苑本身無任何設施，休憩要靠附近嘅旺角大球場或花墟公園，步行約 10-15 分鐘。

新旺樓欠缺近期公開成交紀錄，但旺角核心地段單幢舊樓呎價向來企穩。全幢僅 24 伙，放盤量極少，業主議價空間有限。51 年樓齡影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，旺角租務需求強勁，租金回報一般高於大型屋苑。

旺角站步行約 3 分鐘，荃灣綫同觀塘綫交匯，600 米內有超過 120 個公共交通站點，無論返工定夜歸都唔使擔心交通選擇。

屋苑本身無任何設施，附近商舖雖多但以零售為主，日常買餸要去花園街街市或旺角街市，大約行 8-10 分鐘，生活上未算最就腳。

32 校網有 8 間小學，中學網有 17 間中學，其中 9 間屬 Band 1，校網選擇唔少但競爭向來激烈，家長需早作部署。

最近普通科診所約 0.5 公里，廣華醫院約 0.7 公里，2 公里內有 22 個醫療點，睇醫生或急症都好方便。

旺角道一帶車流密集，1.2 公里內無正式公共休憩空間，想散步要去花墟公園或旺角大球場，約 10-15 分鐘步程。以低密度住宅標準睇，景觀同戶外空間確實有限。