
新元朗中心係元朗站上蓋嘅大型私人屋苑,1993 年入伙,由港鐵同新鴻基合作發展,5 座共 1,072 個單位。屋苑最大賣點係同 YOHO Mall 相連,樓下就係大型商場,超市、食肆、戲院一應俱全,日常生活極之方便。港鐵元朗站步行約 5 分鐘直達,搭西鐵綫出市區唔使轉線。單位實用面積由 466 至 870 呎,主打兩房至三房,間隔實用。33 年樓齡係區內中游水平,屋苑自設泳池、網球場同平台花園,休閒配套齊全。對於習慣新界西北生活、重視商場配套同鐵路交通嘅家庭客嚟講,係元朗站一帶嘅指標屋苑之一。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
元朗站步行約 5 分鐘,屬西鐵綫(而家係屯馬綫)直達站,往尖東約 25 分鐘、紅磡約 30 分鐘,唔使轉線係最大優勢。朗日路同青山公路一帶有多條巴士線往來市區及機場。實際生活上,繁忙時間元朗站人流極高,排隊入閘需預留時間;但整體嚟講,屯馬綫通車後元朗出九龍嘅車程大幅縮短,通勤體驗比西鐵初期已有明顯改善。
屋苑基座係 YOHO Mall,有大型超市、戲院、多間連鎖食肆同服飾品牌,日常購物飲食幾乎唔使離開商場範圍。買餸方面,附近有元朗街市同大橋街市,步行約 10 分鐘。醫療方面,博愛醫院離屋苑約 0.5 公里,急症同普通科門診都算近,不過區內私家診所選擇唔算多。屋苑自設泳池、兒童遊樂場、網球場同平台花園,休閒空間足夠。代價係環境較旺,朗日路一帶車流同商場人流都多,住慣靜區嘅人可能需要適應。
新元朗中心平均呎價約 HK$11,269,喺元朗站一帶屬中游水平,低於同區較新嘅 Grand YOHO 但高於朗屏站附近屋苑。近期價格輕微回落 1.8%,放盤叫價由 HK$438 萬至 HK$930 萬,呎價範圍 HK$7,604 至 HK$11,853,反映單位質素差異大。呎租約 HK$32,租金回報約 3.4 厘,以新界西北來說屬穩定水平。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
YOHO Mall 直駁屋苑,超市、戲院、食肆、時裝店一應俱全,日常購物飲食幾乎唔使離開商場。元朗街市同大橋街市步行約 10 分鐘,買餸選擇多。
元朗站步行約 5 分鐘,屯馬綫直達尖東、紅磡,唔使轉線。朗日路一帶巴士線選擇多,但繁忙時間元朗站人流極高,出入需預留排隊時間。
博愛醫院離屋苑約 0.5 公里,急症同普通科門診都算近,但區內私家診所選擇有限,日常睇醫生主要靠醫院門診或出市區。
74 校網有 31 間小學,1.2 公里範圍內有 59 間學校,選擇充足。校網內有幾間受歡迎嘅地區小學,適合有小朋友嘅家庭。
屋苑附近步行範圍內未見大型公共休憩空間或公園,想散步通常要行遠少少去元朗公園或南生圍。朗日路一帶車流同商場人流較多,環境偏旺。
屋苑自設室外泳池、兒童嬉水池、網球場同平台花園,足不出戶都有基本運動同休閒空間。區內元朗公園同南生圍亦係假日好去處。
最適合喺元朗區居住多年、習慣新界西北生活嘅家庭客,尤其係需要 74 校網嘅家長。亦適合喺屯馬綫沿線(尖沙咀、紅磡、土瓜灣)返工嘅打工仔。唔太適合追求寧靜環境嘅用家——屋苑鄰近商場同鐵路,日間人流車流較多。預算有限嘅上車客可考慮朗屏站附近樓齡相若嘅屋苑,入場門檻更低。
新元朗中心 1993 年入伙,樓齡 33 年,單位實用率較高;Grand YOHO 係 2016 年後入伙嘅新樓,會所設施更新更齊全,但呎價亦明顯較高。兩者都係元朗站上蓋,共享 YOHO Mall 配套。
屋苑設有停車場,但車位比例約 1:4,供求緊張。住戶輪候車位需時,建議準買家確認單位是否連車位放售,或考慮附近公眾停車場。
管理費約每呎 $3.0-$3.5,以 600 呎單位計月費約 $1,800-$2,100,包括 24 小時保安、泳池保養、公共區域清潔及維修。新鴻基旗下物業管理,質素穩定。
朗日路一帶有 A36 巴士直達機場,車程約 40 分鐘。的士往機場約 30 分鐘,車費約 $250。對於需要經常飛嘅人嚟講,元朗係新界西北往返機場較方便嘅位置。
屋苑步行範圍內未見大型公共公園,想跑步或散步通常要去元朗公園(約 1.5 公里)或南生圍(約 2.5 公里)。屋苑自設平台花園同泳池,基本休閒可喺屋苑內解決。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 97.6,公開數據便利度 78.0,中信心,全港參考 98.1
最近港鐵:元朗站,約 5 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:44 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:10 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:59 間Education Bureau
74 校網小學:31 間Education Bureau
最近醫療設施:博愛醫院,約 0.5 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:博愛醫院,約 0.5 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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96.6Yoho Town
元朗站· 4 分鐘
97.6The Yoho Hub
元朗站· 5 分鐘

Sereno Verde
朗屏站· 20 分鐘
84.7Grand Mayfair
港鐵元朗站· 1 分鐘
70.0元朗站· 1 分鐘
94.0Residence 譽88
元朗站· 10 分鐘
逐項比較最直接的同區參考屋苑。
| 項目 | 新元朗中心 | Yoho Town |
|---|---|---|
| 完工年份 | 1993 | 2004 |
| 總單位數 | 0 | 4,090 |
| 座數 | 5 | 16 |
| 地區 | 23-WS048 | 23-WS048 |
| 最近港鐵站 | 元朗站 | 元朗站 |
| 步行時間 | 5 分鐘步程 | 4 分鐘步程 |
| 呎價(賣) | HK$11,269/呎 | HK$12,702/呎 |
| 呎租 | HK$32/呎/月 | HK$34/呎/月 |
| 總評分 | 97.6 | 96.6 |
| 交通 | 46.4 | 41.3 |
| 生活配套 | 96.7 | 96.7 |
| 教育 | 82.7 | 82.7 |
| 醫療 | 14.3 | 14.3 |
| 康樂 | 94.6 | 90.6 |
| 社區 | 51.8 | 51.8 |
| 環境 | 36.5 | 36.5 |
| 小學校網 | 74 區 | 74 區 |
| 發展商 | 港鐵/新鴻基 | 新鴻基 |